In deze planregels wordt
verstaan onder:
plan:
het bestemmingsplan Kern Ophemert van de gemeente Neerijnen.
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO met de bijbehorende regels en bijlagen.
aanbouw
een aan het
hoofdgebouw gebouwd gebouw, bestaande uit één bouwlaag
-gemeten vanaf het peil-, dat bouwkundig ondergeschikt is aan het hoofdgebouw
en in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw.
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid,
waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik
en/of het bebouwen van deze gronden.
aan-huis-verbonden beroep:
een (para)medisch, juridisch, administratief,
therapeutisch, verzorgend, ontwerptechnisch, kunstzinnig of daarmee gelijk te
stellen beroep of bedrijf dat, in een woonruimte wordt uitgeoefend, inclusief
ondergeschikte productiegebonden detailhandel.
archeologisch
deskundige:
De provinciaal of gemeentelijk archeoloog of een andere door het
college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied
van archeologie.
archeologisch
monument:
Terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd
archeologisch monument.
archeologisch
onderzoek:
Onder archeologisch onderzoek wordt verstaan het verrichten van een archeologische
opgraving, in de zin van de KNA. Een archeologisch onderzoek mag enkel worden
verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het College voor de
Archeologische Kwaliteit (CvAK), beschikkend over een opgravingsvergunning ex
artikel 39 van de Monumentenwet en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de
Nederlandse Archeologie (KNA).
archeologische
verwachting:
De aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op
het voorkomen van archeologische relicten.
archeologische
waarde:
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied
voorkomende archeologische relicten.
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
bebouwingspercentage:
een op de verbeelding of in de planregels
aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het
bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd.
bed and breakfast:
een bedrijf
dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van nachtverblijf als nevenactiviteit
bij de hoofdfunctie van het gebouw en waarbij het verstrekken van consumpties
eventueel op een klein terras van ondergeschikte betekenis is.
bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen,
vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan
wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan-huis-verbonden beroepen
daaronder niet begrepen.
bedrijfswoning:
een woonruimte in of bij een gebouw of op een
terrein kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens
huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is.
bijgebouw:
een niet voor
bewoning bestemd, vrijstaand of aangebouwd gebouw, dat zowel bouwkundig als
functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en ten dienste staat van het
hoofdgebouw.
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of
gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat
door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren is
begrensd.
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige,
bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander
materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij
direct of indirect steun vindt in of op de grond.
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden,
waaronder begrepen het uitstallen ten verkoop, het verkopen of bewaren van
goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of
aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
dienstverlening door een horecabedrijf wordt hieronder niet begrepen.
extensieve
dagrecreatie:
recreatieve activiteit, zoals het bewandelen van hazenpaadjes, die
plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang.
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen
toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt.
hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn
ligging, constructie, afmetingen en functie dan wel gelet op de bestemming als
het belangrijkste gebouw valt aan te merken.
horecabedrijf:
een bedrijf of instelling gericht op het
verstrekken van logies en van maaltijden en spijzen of van dranken, met daaraan
ondergeschikt het exploiteren van zaalruimten inclusief de daarbij behorende
terrassen, zoals een hotel, restaurant, afhaalcentrum, cafetaria of café.
inrichting:
elke
door de mens bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen
bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht.
maaiveld:
de bovenkant van het aansluitende afgewerkte
terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd
terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden.
seksinrichting:
een inrichting, bestaande uit een of meer
voor publiek toegankelijke besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een
daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht of
vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden; onder een hiervoor
bedoelde inrichting worden in elk geval verstaan: een bordeel, seksbioscoop,
seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en erotische massagesalon, al of niet
in combinatie met elkaar.
terras:
een
voor het publiek toegankelijk onbebouwd, onoverdekt, buitenterrein dat
onderdeel uitmaakt van een (horeca) bedrijf.
voorgevelrooilijn:
de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing
is georiënteerd.
woonruimte:
een besloten ruimte,
die al dan niet tezamen met één of meer andere ruimten, bestemd is voor de
bewoning door één huishouden.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse
perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
bebouwingspercentage:
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten
van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de
bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die
bestemming.
breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.
goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het
boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels
(en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en
dakkapellen.
bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte
bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen.
oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte
bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
peil:
a voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang
onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang
vermeerderd met 0,20 m;
b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van
het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein vermeerderd met 0,20 m.
3.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
de uitoefening van agrarische
activiteiten;
b
extensieve dagrecreatie;
c
tuinen, erven en verhardingen;
d
parkeervoorzieningen;
e
groenvoorzieningen;
f
nutsvoorzieningen;
g
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2.1 Gebouwen
Op of in deze
gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a
Er mogen geen silo’s en
mestopslagplaatsen worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van erf- en
terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
c
De bouwhoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
Artikel 4 Agrarisch
met waarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch met waarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
de uitoefening van agrarische
activiteiten;
b
de aanleg en instandhouding van landschappelijke
en ecologische waarden;
c
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen;
d
wegen en paden;
e
extensief recreatief medegebruik.
4.2 Bouwregels
Op of in deze gronden mag niet worden gebouwd.
4.3 Ontheffing
van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het
bepaalde in lid 4.2 voor het bouwen van bouwwerken ten dienste van deze
bestemming mits voldaan is aan de volgende voorwaarden:
a er mag geen schade worden of kunnen
worden toegebracht aan het belang van de landschappelijke en ecologische
waarden;
b de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
c de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 5 m˛.
4.4 Aanlegvergunning
4.4.1 Aanlegvergunning
Het is verboden zonder of in
afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders
(aanlegvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te
laten uitvoeren:
a
het verzetten van grond (afgraven,
ophogen, vergraven, egaliseren, diepploegen, diepwoelen);
b
de aanleg van drainage ongeacht de
diepte, tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaande drainage;
c
het verlagen van de waterstand
anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van
drainagemiddelen;
d
het graven, dempen, dan wel
verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en
greppels;
e
het vellen van bos;
f
het aanbrengen van niet-omkeerbare
verhardingen en/of verharde oppervlakten van meer dan 100 m˛ anders dan een bouwwerk;
g
het aanleggen en/of verharden van
wegen, fiets-, wandel- en ruiterpaden.
4.4.2 Uitzonderingen
Het in lid 4.4.1 vervatte verbod is
niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a het
normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis
zijn;
b reeds
in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen
worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
4.4.3 Toelaatbaarheid
De in lid 4.4.1 genoemde vergunning
kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan
het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en ecologische
waarden van de gronden.
5.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
bedrijven
die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de
milieucategorieën 1en 2;
b
bedrijfswoningen, uitsluitend ter
plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
c
nutsvoorzieningen in de vorm van (bedrijfs)gebouwen,
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘nutsvoorziening’;
d
tuinen, erven en verhardingen;
e
parkeervoorzieningen;
f
groenvoorzieningen;
g
nutsvoorzieningen in de vorm van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
h
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen
het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De
goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale
goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
c
De bouwhoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
Bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd, mits voldaan is aan
de volgende voorwaarden:
a
De voorgevel van de bedrijfswoning
moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van
maximaal 2,5 m
daarachter.
b
Per bedrijf is één bedrijfswoning
vrijstaand dan wel opgenomen in de bedrijfsbebouwing toegestaan, onder de
volgende voorwaarden:
1
Bij een vrijstaande woning zijn de
volgende bepalingen van toepassing:
-
De woning mag uitsluitend ter
plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ worden gebouwd.
-
De woning mag uitsluitend binnen
het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
-
De goothoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
-
De bouwhoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
2
Bij een in de bedrijfsbebouwing
opgenomen bedrijfswoning zijn de volgende bepalingen van toepassing:
-
De inhoud van de bedrijfswoning
mag niet meer bedragen dan 600 m3.
-
De goothoogte zoals toegestaan
voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden.
-
De bouwhoogte zoals toegestaan
voor bedrijfsgebouwen, mag niet worden overschreden.
Bij een bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd, mits wordt
voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
Bijgebouwen dienen op een afstand
van ten minste 3 m
achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
b
De maximale gezamenlijke
oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m˛.
c
De goothoogte van vrijstaande
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.
d
De bouwhoogte van bijgebouwen mag
niet meer bedragen dan 4,5 m.
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden
de volgende bepalingen:
a
Gebouwen ten behoeve van
nutsvoorzieningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
‘nutsvoorziening’ gebouwd worden.
b
Gebouwen ten behoeve van
nutsvoorzieningen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden
gebouwd.
c
De goothoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
d
De bouwhoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
verstande dat:
1
de bouwhoogte van pergola’s niet
meer dan 2,5 m
mag bedragen;
2
de bouwhoogte van
kinderspeelwerktuigen niet meer dan 3
m mag bedragen;
3
de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen,
antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van
bedrijfsinstallaties niet meer dan 8
m mag bedragen.
c
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, vóór de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien
verstande dat:
1
de bouwhoogte van pergola’s niet
meer dan 2,5 m
mag bedragen;
2
de bouwhoogte van
verlichtingsarmaturen, antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:
a
Van het bepaalde in 5.1 voor het
toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, mits:
1
het bedrijf voor wat betreft de
aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden
gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2 van de als bijlage bij
de planregels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2
geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
detailhandel;
b
tuinen, erven en verhardingen;
c
parkeervoorzieningen;
d
groenvoorzieningen;
e
nutsvoorzieningen;
f
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
6.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen
het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De voorgevel moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2,5 m daarachter.
c
De goothoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
d
De bouwhoogte van gebouwen mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’
is aangegeven.
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
verstande dat:
1
de bouwhoogte van pergola’s niet
meer dan 2,5 m
mag bedragen;
2
de bouwhoogte van
kinderspeelwerktuigen niet meer dan 3
m mag bedragen;
3
de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen,
antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van
bedrijfsinstallaties niet meer dan 8
m mag bedragen;
c
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, vóór de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien verstande
dat:
1
de bouwhoogte van pergola’s niet
meer dan 2,5 m
mag bedragen;
2
de bouwhoogte van
verlichtingsarmaturen, antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:
a
van het bepaalde in 6.1 voor het
toestaan van perifere detailhandel, mits:
1
de voorzieningenstructuur in de
kern niet onevenredig wordt aangetast;
2
geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
3
geen onevenredige aantasting
plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
7.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
dienstverlening;
b
maatschappelijk;
c
wonen;
d
tuinen,
erven en verhardingen;
e
parkeervoorzieningen;
f
groenvoorzieningen;
g
nutsvoorzieningen;
h
water en
waterhuishoudkundige voorzieningen.
7.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend
binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De voorgevel moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2,5 m daarachter.
c
De goothoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
d
De bouwhoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
7.2.2 Aan- en uitbouwen en
bijgebouwen bij woningen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen gelden
de volgende bepalingen:
a
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
mogen uitsluitend buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw
te worden gebouwd.
c
Bij hoekwoningen mogen geen aan-
en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd vóór het verlengde van
de voorgevelrooilijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen;
d
De gezamenlijke oppervlakte van
aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan:
1
40 m˛, indien het
bouwperceel kleiner is van 160 m˛;
2
25% van de oppervlakte van het
bouwperceel, indien het bouwperceel een oppervlakte heeft van meer dan 160 m˛ en minder dan 240 m˛;
3
60 m˛,
indien het bouwperceel groter is dan 240 m˛;
4
75 m˛,
indien het bouwperceel groter is dan 1.500 m˛;
en met dien verstande, dat de bovengenoemde maten niet mogen worden
overschreden, met uitzondering van een hobbykas van maximaal 6 m˛ en onder de
voorwaarde dat achter de woning een eigen buitenruimte aanwezig moet blijven van
minimaal 25 m˛.
e
De goothoogte van een vrijstaand
bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.
f
De goothoogte van een aanbouw of
aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de
begane-grondlaag van het hoofdgebouw.
g
De bouwhoogte mag niet meer
bedragen dan de bouwhoogte van de woning.
h
De afstand van een vrijstaand
bijgebouw tot de woning mag niet minder bedragen dan 3 m;
i
In afwijking van het bepaalde
onder a en b, mag op de gronden behorende tot de voortuin per woning één
aanbouw, zoals een portaal of erker worden gebouwd, met dien verstande dat:
1
de oppervlakte niet meer mag
bedragen dan maximaal 6 m˛;
2
de diepte niet meer mag bedragen
dan 1,5 m;
3
de bouwhoogte niet meer mag
bedragen dan 4 m.
7.2.3 Aan- en uitbouwen bij andere
gebouwen dan woningen
Voor het bouwen van uit- en aanbouwen en bijgebouwen bij andere gebouwen
dan woningen gelden de volgende bepalingen:
a
Aan- en uitbouwen mogen zowel
binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw
te worden gebouwd.
c
Het bebouwingspercentage van het
bouwperceel voor zover gelegen achter de achtergevelrooilijn mag niet meer
bedragen dan 75%.
d
De goothoogte van uit- en
aanbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane-grondlaag van het
hoofdgebouw.
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
verstande dat:
1
de bouwhoogte van pergola’s niet
meer dan 2,5 m
mag bedragen;
2
de bouwhoogte van kinderspeelwerktuigen
niet meer dan 3 m
mag bedragen;
3
de bouwhoogte van
verlichtingsarmaturen, antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van
bedrijfsinstallaties niet meer dan 8
m mag bedragen;
c
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, vóór de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien
verstande dat:
1
de bouwhoogte van pergola’s niet
meer dan 2,5 m
mag bedragen;
2
de bouwhoogte van
verlichtingsarmaturen, antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen.
8.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
groenvoorzieningen;
b
een muziekkiosk, uitsluitend ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – muziekkiosk;
c
speelvoorzieningen;
d
fiets- en voetpaden;
e
verhardingen voor in- en
uitritten;
f
parkeervoorzieningen;
g
nutsvoorzieningen;
h
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
8.2.1 Gebouwen
Op deze gronden mag uitsluitend een muziekkiosk
worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende bepalingen:
a
Het gebouw mag uitsluitend ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen- muziekkiosk’ worden
gebouwd.
b
De oppervlakte van de muziekkiosk
mag niet meer bedragen dan 80
m˛.
c
De
bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a
De bouwhoogte van erfafscheidingen
mag niet meer dan 2 m
bedragen.
b
De bouwhoogte van speeltoestellen
mag niet meer bedragen dan 5 m.
c
De bouwhoogte van overige bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
horeca in de vorm van een restaurant/café;
b
tuinen, erven en verhardingen;
c
parkeervoorzieningen;
d
groenvoorzieningen;
e
nutsvoorzieningen;
f
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
9.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen
het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De voorgevel moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2,5 m daarachter.
c
De goothoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
d
De bouwhoogte van gebouwen mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte’ is aangegeven.
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van erfafscheidingen
mag niet meer dan 2 m
bedragen.
c
De bouwhoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen.
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
kantoren;
b
bedrijfswoningen;
c
tuinen, erven en verhardingen;
d
parkeervoorzieningen;
e
groenvoorzieningen;
f
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen.
10.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen
het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De voorgevel moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2,5 m daarachter.
c
De goothoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
d
De bouwhoogte van gebouwen mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte’ is aangegeven.
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van erfafscheidingen
mag niet meer dan 2 m
bedragen.
c
De bouwhoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen.
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
openbare, sociale, culturele,
maatschappelijke, medische en religieuze doeleinden en onderwijsdoeleinden;
b
de instandhouding en bescherming
van de ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding -
rijksmonument’ aangegeven bouwwerken;
c
de instandhouding en bescherming
van de ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk
monument’ aangegeven bouwwerken;
d
verkeersdoeleinden, waaronder
ontsluitingswegen, langzaam verkeersroutes en parkeervoorzieningen;
e
groenvoorzieningen;
f
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen.
11.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Gebouwen mogen uitsluitend binnen
het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De voorgevel moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2,5 m daarachter.
c
De goothoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
d
De bouwhoogte van gebouwen mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en
bouwhoogte’ is aangegeven.
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van erfafscheidingen
mag niet meer dan 2 m
bedragen.
c
De bouwhoogte van overige bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen.
12.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Sport‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
sportvelden;
b
aan sportvoorzieningen
ondergeschikte detailhandel;
c
aan sportvoorzieningen
ondergeschikte horeca;
d
aan sportvoorzieningen
ondergeschikte dienstverlening;
e
voorzieningen voor verkeer en
verblijf;
f
parkeervoorzieningen;
g
speelvoorzieningen;
h
groenvoorzieningen;
i
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen.
12.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van sportvoorzieningen gelden
de volgende bepalingen:
a
Gebouwen
mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
b
De goothoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
c
De bouwhoogte mag niet meer
bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is
aangegeven.
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van tribunes mag
niet meer dan 4 m
bedragen.
c
De bouwhoogte van erfafscheidingen
mag niet meer dan 2 m
bedragen.
d
De bouwhoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4 m bedragen.
13.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
tuinen, behorende bij de op de
aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
b
erkers, behorende bij de op de
aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
c
verhardingen voor in- en uitritten;
d
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
Op deze gronden mogen uitsluitend
erkers worden gebouwd ten behoeve van de aangrenzende hoofdgebouwen. Hiervoor
gelden de volgende bepalingen:
a
De
horizontale diepte van een erker mag niet meer bedragen dan 1,5 m.
b
De
erker mag over ten hoogste 50% van de breedte van de naar de weg gekeerde gevel
van het hoofdgebouw worden gebouwd.
c
De
bouwhoogte van de erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste
bouwlaag van het hoofdgebouw.
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a
Op
de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen, met uitzondering
van:
-
pergola’s
waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen;
-
kinderspeelwerktuigen
waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3
m mag bedragen;
-
verlichtingsarmaturen,
antennes en vlaggenmasten (met uitsluiting van reclamemasten), waarvan de bouwhoogte
niet meer dan 5 m
mag bedragen.
b
Op
de gronden gelegen vóór de voorgevelrooilijn mag de bouwhoogte niet meer dan 1
m bedragen, met uitzondering van:
-
pergola’s
waarvan de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m mag bedragen;
-
overig
tuinmeubilair (zoals genoemd in de Woningwet), waarvan de bouwhoogte niet meer
dan 2 m mag bedragen;
-
verlichtingsarmaturen,
antennes en vlaggenmasten (met uitzondering van reclamemasten), waarvan de bouwhoogte
niet meer dan 5 m
mag bedragen.
14.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
voorzieningen voor verkeer en
verblijf;
b
parkeervoorzieningen;
c
groenvoorzieningen;
d
speelvoorzieningen;
e
de instandhouding en bescherming
van de ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk
monument’ aangegeven
bouwwerken;
f
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen.
14.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a
De bouwhoogte van palen, masten en
portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer
bedragen dan 12 m.
b
De bouwhoogte van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
15.1 Bestemmingsomschrijving
De
voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
waterstaatkundige doeleinden ten
behoeve van waterbeheersing en waterberging;
b
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen;
almede
daaraan ondergeschikt:
c
groenvoorzieningen.
15.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende
bepaling:
a
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a
wonen;
b
aan-huis-verbonden beroepen;
c
bed & breakfast, uitsluitend
ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’;
d
de instandhouding en bescherming
van de ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding -
rijksmonument’ aangegeven bouwwerken;
e
de instandhouding en bescherming van de ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument’
aangegeven bouwwerken;
f
tuinen, erven en verhardingen;
g
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen.
16.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Ter plaatse van de aanduiding
‘aaneengebouwd’/ ’twee-aaneen’/’vrij-staand’/’specifieke bouwaanduiding –
patio’ mogen uitsluitend de aangeduide type(n) worden gebouwd.
b
Hoofdgebouwen dienen binnen het
aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
c
De voorgevel moet worden
gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2,5 m daarachter.
d
De
goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter
plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
e
De bouwhoogte van een gebouw mag
niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’
is aangegeven.
f
De afstand van een hoofdgebouw tot
de zijdelingse perceelsgrenzen ter plaatse van de specifieke aanduiding:
1 ‘vrijstaand’
mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen;
2 ‘twee-aaneen’
mag aan één zijde niet minder dan 2,5 m bedragen;
3 ‘aaneengebouwd’
mag alleen bij de eindwoningen: niet minder dan 2,5 m bedragen.
16.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen gelden
de volgende bepalingen:
a
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw
te worden gebouwd.
c
Bij hoekwoningen mogen geen aan-
en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd vóór het verlengde van
de voorgevelrooilijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen;
d
De gezamenlijke oppervlakte van
aan- en uitbouwen en bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan:
1
40 m˛,
indien het bouwperceel kleiner is van 160 m˛;
2
25% van de oppervlakte van het
bouwperceel, indien het bouwperceel een oppervlakte heeft van meer dan 160 m˛ en minder dan 240 m˛;
3
60 m˛,
indien het bouwperceel groter is dan 240 m˛;
4
75 m˛,
indien het bouwperceel groter is dan 1.500 m˛;
en met dien verstande, dat de bovengenoemde maten niet mogen worden
overschreden, met uitzondering van een hobbykas van maximaal 6 m˛ en onder de
voorwaarde dat achter de woning een eigen buitenruimte aanwezig moet blijven
van minimaal 25 m˛.
e
De goothoogte van een vrijstaand
bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.
f
De goothoogte van een aanbouw of
aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de
begane-grondlaag van het hoofdgebouw.
g
De bouwhoogte mag niet meer
bedragen dan de bouwhoogte van de woning.
h
De afstand van een vrijstaand
bijgebouw tot de woning mag niet minder bedragen dan 3 m.
i
In afwijking van het bepaalde
onder a en b, mag op de gronden behorende tot de voortuin per woning één aanbouw,
zoals een portaal of erker worden gebouwd, met dien verstande dat:
1
de oppervlakte niet meer mag
bedragen dan maximaal 6 m˛;
2
de diepte niet meer mag bedragen
dan 1,5 m;
3
de bouwhoogte niet meer mag
bedragen dan 4 m.
j
Voor zover de bestaande aan- en
uitbouwen en bijgebouwen bij woningen, ten tijde van het ter inzage leggen het
ontwerp van dit bestemmingsplan, groter zijn dan deze regels maximaal toelaten,
gelden de bestaande maten als maximale maten.
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende
bepalingen:
a
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
b
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, achter de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien
verstande dat:
1
de bouwhoogte van pergola’s niet
meer dan 2,5 m mag bedragen;
2
de bouwhoogte van overkappingen
niet meer dan 2,5 m
mag bedragen;
3
de bouwhoogte van
kinderspeelwerktuigen niet meer dan 3
m mag bedragen;
4
de bouwhoogte van
verlichtingsarmaturen, antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen;
5
de bouwhoogte van
bedrijfsinstallaties niet meer dan 8
m mag bedragen.
c
De bouwhoogte van bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, vóór de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen, met dien
verstande dat:
1
de bouwhoogte van pergola’s niet
meer dan 2,5 m mag bedragen;
2
de bouwhoogte van
verlichtingsarmaturen, antennes en vlaggenmasten niet meer dan 5 m mag bedragen.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen:
a
van het bepaalde in lid 16.2.2 onder b, voor herbouwen
van een aanbouw, bijgebouw of overkapping tot op minder dan 3 m van de voorgevelrooilijn
dan wel geheel of gedeeltelijk vóór de voorgevelrooilijn, met dien verstande,
dat:
1
het
aan- en/of bijgebouw of de overkapping wat betreft de situering en afmetingen
past in de stedenbouwkundige opzet van het gebied;
2
door
de bouw van het aan- en/of bijgebouw of de overkapping geen onevenredige
gronden aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden. Dit betekent onder andere dat de bezonning van het uitzicht van de
naastgelegen percelen niet onevenredig mogen worden geschaad;
3
het
aan- en/of bijgebouw of de overkapping is verbonden met het hoofdgebouw aan de
voorgevel respectievelijk zijgevel dan wel met de voorgevel respectievelijk de
zijgevel van het hoofdgebouw één geheel vormt;
4
de
oppervlakte van het aan- en/of bijgebouw of de overkapping ten hoogste 20 m˛ bedraagt;
5
de
goothoogte van het aan- en/of bijgebouw of de overkapping ten hoogste 2,75 m bedraagt;
6
het
gedeelte van het gebouw dat voor de voorgevelrooilijn wordt gebouwd, (geheel of
nagenoeg geheel) gesloten wanden mag hebben;
7
de
afstand tot de weg, indien de bouwgrens overschreden wordt, minimaal 3 m bedraagt;
b
van het bepaalde in lid 16.2.2 onder e voor een
goothoogte tot maximaal 5 m,
met inachtneming van de volgende voorwaarden:
1
Er
mag geen tweede bouwlaag ontstaan.
2
De
gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen mogen niet onevenredig
worden aangetast.
c
van het bepaalde in lid 16.2.2 onder d voor het vergroten
van de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen en bijgebouwen tot maximaal:
1
55 m˛,
indien het bouwperceel kleiner is van 160 m˛;
2
35% van de oppervlakte van het
bouwperceel, indien het bouwperceel een oppervlakte heeft van meer dan 160 m˛ en minder dan 240 m˛;
3
75 m˛,
indien het bouwperceel groter is dan 240 m˛;
4
90 m˛,
indien het bouwperceel groter is dan 1.500 m˛;
d
van het bepaalde in lid 16.2.2 onder h voor een afstand
van en vrijstaande bijgebouw tot het hoofdgebouw tot minder dan 3 m, met dien verstande dat de
gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen niet onevenredig
worden aangetast.
16.4.1 Aan-huis-verbonden beroep
Binnen de bestemming ‘Wonen’
is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als nevengeschikte
activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing
zijn:
a
De omvang van de activiteit mag
niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de
bebouwing.
b
Het gebruik mag geen nadelige
invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen
onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c
Detailhandel is niet toegestaan.
d
De activiteit wordt uitgeoefend
door de bewoner.
16.4.2 Bed & breakfast
Binnen de bestemming ‘Wonen’ is de uitoefening van een ‘bed & breakfast’
toegestaan als nevengeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende
bepalingen van toepassing zijn:
a
De omvang van de activiteit mag
niet meer bedragen dan 100
m˛;
b
Het gebruik mag geen nadelige
invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen
onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
Burgemeester en wethouders
zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor het toestaan van lichte bedrijvigheid
als nevengeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende
bepalingen van toepassing zijn:
a
De omvang van de activiteit mag
niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de
bebouwing.
b
Het gebruik mag geen nadelige
invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen
onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
c
Detailhandel is niet toegestaan.
d
De activiteit dient
milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze
past in milieucategorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.
e
De activiteit wordt uitgeoefend
door de bewoner.
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologie 1’ aangewezen terreinen zijn,
naast andere bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van archeologische
waarden.
a
Op deze terreinen mogen ten behoeve van de in
lid 1 bedoelde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek noodzakelijk
zijn.
b
Bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze
gronden geldende bestemmingen zijn op deze gronden slechts toelaatbaar, indien
daarvoor ontheffing door burgemeester en wethouders is verleend. Ontheffing
wordt verleend, indien mede op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch
onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten
niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
c
Ontheffing, zoals in sub b bedoeld, is niet
vereist, indien:
1
Op basis van aanvullend en/of definitief
archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
waarden (meer) aanwezig zijn;
2
Het bouwplan betrekking heeft op wijziging of
vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid
en de bestaande fundering wordt benut;
3
Het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 100 m˛ en minder diep
dan 50 cm.
d
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen
over het verlenen van een ontheffing als bedoeld in sub b, winnen zij schriftelijk
advies in bij de archeologische deskundige omtrent de vraag of de
archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de
eventueel te stellen voorwaarden verbonden aan de ontheffing.
e
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen
over het verlenen van een ontheffing als bedoeld in sub b, wordt de in artikel 28
voorgeschreven procedure gevolgd.
f
In geval van bouwvergunningverlening is het aan
de gemeente Neerijnen of een daardoor aangewezen partij altijd toegestaan
archeologische waarnemingen te doen ten tijde van de bouwwerkzaamheden.
a
Het is verboden op of in de in het plangebied gelegen
gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester
en wethouders (aanlegvergunning), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren:
1
grondwerkzaamheden dieper dan 50 cm en over een oppervlakte
groter dan 100 m˛,
waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het
verwijderen van bestaande funderingen) woelen, mengen, diepploegen, egaliseren
en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van
sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
2
het verlagen van het waterpeil;
3
het aanleggen of rooien van bos of boomgaard
waarbij stobben worden verwijderd;
4
het aanleggen van ondergrondse transport-,
energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies,
installaties of apparatuur;
5
het werken met opsporingsapparatuur (waaronder
vallen metaaldetectoren, grondradar en andere detectieapparatuur) gevolgd door
het opgraven van archeologische vondsten en relicten.
b
De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod
van sub a geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien mede op basis van aanvullend
en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische
waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
c
Het verbod, zoals in sub a bedoeld, is niet van
toepassing, indien:
1 het gaat om onderhouds- en
vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en
werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
2 op basis van aanvullend en/of definitief
archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
waarden (meer) aanwezig zijn;
3 de werken en werkzaamheden:
- reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van
het van kracht worden van het plan;
- mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds
verleende aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning;
4 de werken en werkzaamheden op aanvullend of
definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.
d
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen
over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld in sub a, winnen zij
schriftelijk advies in bij de archeologische deskundige omtrent de vraag of de
archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de
eventueel te stellen voorwaarden.
e
In geval van aanlegvergunningverlening is het
aan de gemeente Neerijnen of een daardoor aangewezen partij altijd toegestaan
archeologische waarnemingen te doen ten tijde van het uit te voeren werk.
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn,
naast andere bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van archeologische
waarden.
a
Op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid
1 bedoelde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden
gebouwd die voor aanvullend definitief archeologisch onderzoek noodzakelijk
zijn.
b
Bouwwerken ten behoeve van de andere, voor deze
gronden geldende bestemmingen zijn op deze gronden slechts toelaatbaar, indien
daarvoor ontheffing door burgemeester en wethouders is verleend. Ontheffing
wordt verleend, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de
bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
c
Ontheffing, zoals in sub b bedoeld, is niet
vereist, indien:
1
Op basis van een aanvullend en/of definitief
archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige
archeologische relicten aanwezig zijn;
2
Het bouwplan betrekking heeft op wijziging of
vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid
en de bestaande fundering wordt benut;
3
Het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 250 m˛ en de verstoring
minder diep dan 50 cm
is.
d
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen
over het verlenen van een ontheffing als bedoeld in sub b, winnen zij schriftelijk
advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische
waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te
stellen voorwaarden verbonden aan de ontheffing.
e
Alvorens burgermeester en wethouders beslissen
over het verlenen van een ontheffing als bedoeld in sub b, wordt de in artikel 28
voorgeschreven procedure gevolgd.
f
Indien een bouwvergunning is verleend is het ten
tijde van de bouwwerkzaamheden aan de gemeente Neerijnen of een daardoor
aangewezen partij altijd toegestaan archeologische waarnemingen te doen.
a
Het is verboden op of in de in het plangebied
gelegen gronden, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester
en wethouders (aanlegvergunning), de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren:
1
grondwerkzaamheden dieper dan 50 cm en over een oppervlakte
groter dan 100 m˛,
waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het
verwijderen van bestaande funderingen) woelen, mengen, diepploegen, egaliseren
en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van
sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage;
2
het verlagen van het waterpeil;
3
het aanleggen of rooien van bos of boomgaard
waarbij stobben worden verwijderd;
4
het aanleggen van ondergrondse transport-,
energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies,
installaties of apparatuur;
5
het werken met opsporingsapparatuur (waaronder
vallen metaaldetectoren, grondradar en andere detectieapparatuur) gevolgd door
het opgraven van archeologische vondsten en relicten.
b
De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod
van lid 1 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien mede op basis van aanvullend
en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische
waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.
c
Het verbod, zoals in lid 1 bedoeld, is niet van
toepassing, indien:
1
het gaat om onderhouds- en
vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en
werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
2
op basis van aanvullend en/of definitief
archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische
waarden (meer) aanwezig zijn;
3
de werken en werkzaamheden:
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het
van kracht worden van het plan;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds
verleende aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning;
4
de werken en werkzaamheden op aanvullend of
definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.
d
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen
over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld in lid 1, winnen zij
schriftelijk advies in bij de archeologische deskundige omtrent de vraag of de
archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de
eventueel te stellen voorwaarden.
e
In geval van aanlegvergunningverlening is het
aan de gemeente Neerijnen of een daardoor aangewezen partij altijd toegestaan
archeologische waarnemingen te doen ten tijde van het uit te voeren werk.
De voor ‘Waarde - Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn
vergelijkbaar aan die voor ‘Waarde – Archeologie 2’, met dien verstande dat de
ondergrens van de van de vergunningplicht wordt gesteld op 5.000 m˛.
De voor ‘Waarde - Archeologie 4’ aangewezen gronden dienen
alleen bij MER-plichtige projecten, projecten in het kader van de Tracé-wet en
projecten met een omvang van meer dan 10.000 m˛ te
worden onderzocht op eventuele archeologisch waardevolle resten.
21.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat
- Uiterwaardgebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende
bestemmingen, mede bestemd voor:
a de afvoer
en doorstroming van rivierwater.
21.2 Bouwregels
a In of op de voor stroomvoerend rivierbed
bestemde gronden mag uitsluitend ten behoeve van de in lid 21.2 sub b genoemde
riviergebonden en de in lid 21.2 sub c genoemde niet-riviergebonden
activiteiten worden gebouwd, mits de andere aan deze gronden gegeven
bestemmingen dit toelaten.
b De
riviergebonden activiteiten zijn:
1 de aanleg of wijziging van
waterstaatkundige (kunst)werken;
2 de realisatie van voorzieningen
voor een betere en veilige afwikkeling van de beroeps- en recreatievaart;
3 de bouw of wijziging van
scheepswerven;
4 de vestiging of uitbreiding van
overslagbedrijven of het realiseren van overslagfaciliteiten, uitsluitend voor
zover de activiteit gekoppeld is aan het vervoer over de rivier;
5 de aanleg of wijziging van scheepswerven;
6 de realisatie van natuur;
7 de uitbreiding van bestaande steenfabrieken;
8 de realisatie van voorzieningen die
onlosmakelijk met de waterrecreatie zijn verbonden, of
9 de winning van oppervlaktedelfstoffen.
c De
niet-riviergebonden activiteiten betreffen:
1 een groot openbaar belang en de activiteit
kunnen redelijkerwijs niet buiten het rivierbed worden gerealiseerd;
2 een zwaarwegend bedrijfseconomisch belang voor
bestaande grondgebonden agrarische bedrijven en de activiteit kan redelijkerwijs
niet uiten het rivierbed worden gerealiseerd;
3 een functieverandering binnen de bestaande
bebouwing; of
4 een activiteit die per saldo meer ruimte voor
de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie.
d De
activiteiten genoemd onder lid 21.2 sub b en c moeten voldoen aan de volgende
voorwaarden:
1 Er moet sprake zijn van een zodanige situering
en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren va het waterstaatwerk
gewaarborgd blijft.
2 Er mag geen sprake zijn van een feitelijke
belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit.
3 Er moet sprake zijn van een zodanige situering
en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van
het bergend vermogen zo gering mogelijk is.
4 De resterende waterstandseffecten of de afname
van het bergend vermogen dienen duurzaam te worden gecompenseerd, waarbij de
financiering en tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn.
5 En specifiek voor het bepaalde in sub d onder
punt 4 geldt dat de gevraagde rivierverruimingsmaatregelen genomen worden,
waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen gezekerd
zijn.
e In
afwijking van het bepaalde in lid 21.3 sub a is een aantal kleine, tijdelijke
of voor het rivierbeheer noodzakelijke activiteiten toegestaan. Deze betreffen:
1 activiteiten als bedoeld in het Besluit
bouwvergunningsvrije en lichtbouwvergunningsplichtige bouwwerken;
2 activiteiten als bedoeld in artikel 4.3.1 van
het Besluit ruimtelijke ordening;
3 een eenmalige uitbreiding van ten hoogste 10%
van de bestaande bebouwing;
4 overige activiteiten van, vanuit rivierkundig
opzicht, ondergeschikt belang;
5 activiteiten ten behoeve van rivierbeheer- of
-verruiming;
6 tijdelijke activiteiten,
7 een en ander mits voldaan wordt aan het
bepaalde in lid 21.2 sub d onder punt 1 tot en met 3.
f Medewerking kan slechts worden verleend na
het bereiken van overeenstemming met de rivierbeheerder.
21.3 Wijzigingsbevoegdheid
a Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de
grenzen van deze dubbelbestemming te wijzigen dan wel de dubbelbestemming
geheel op te heffen, uitsluitend naar aanleiding van en conform door de
Staatssecretaris bekrachtigde wijzigingen in de kaartbijlage van de
'Beleidsregels grote rivieren', Staatscourant 12 juli 2006.
b Indien toepassing wordt gegeven aan de in sub
a bedoelde wijzigingsbevoegdheid, dient de procedure te worden gevolgd als
omschreven in artikel 28 van deze planregels.
De voor ‘Waterstaat - Waterkering’ aangewezen gronden zijn naast de overige
daaraan gegeven bestemmingen primair bestemd voor de volgende doeleinden:
a
voorzieningen voor de directe en
indirecte kering van het water;
b
aanleg, instandhouding en/of
bescherming van de waterkering;
c
verhardingen;
d
groenvoorzieningen.
22.2.1 Gebouwen
In afwijking van hetgeen elders in deze planregels is bepaald ten
aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden,
mogen op of in deze bestemming begrepen gronden geen gebouwen worden gebouwd.
22.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk voor het beheer en onderhoud
van de waterkering mogen worden opgericht tot een maximale bouwhoogte van 3 m.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een
bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij
de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
24.1 Maatvoering
In die gevallen dat de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud, horizontale
dan wel verticale diepte en/of de afstand tot enige aanduiding van bouwwerken,
die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen,
op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan
wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels is
voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte,
oppervlakte, inhoud, horizontale dan wel verticale diepte en/of afstand in
afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.
24.2 Bebouwingspercentages
In die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming
met het bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, op het tijdstip van ter-inzagelegging
van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2
van deze planregels zijn voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in
afwijking daarvan als maximaal toegestaan.
Onder strijdig gebruik, als bedoeld
in artikel 7.10 Wro, wordt in ieder geval verstaan:
a
gebruik
van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een
seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;
b
het gebruik van bijgebouwen bij
een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen:
a
van de in deze regels gegeven
maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten,
afmetingen en percentages.
b
van deze regels en toestaan dat
het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in
geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit
daartoe aanleiding geeft;
c
van deze regels en toestaan dat
het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil
daartoe aanleiding geeft;
d
van deze regels ten behoeve van de
overschrijding van de voorgevelrooilijn voor de bouw van een luifel aan de
voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, met dien verstande dat:
1
de overschrijding van de
voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 2 m;
2
de bouwhoogte van de luifel niet
meer mag bedragen dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
3
er geen bezwaren bestaan vanuit
het oogpunt van verkeersveiligheid.
e
van deze regels en toestaan dat
openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer,
telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken,
toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden
gebouwd, met dien verstande dat:
1
de inhoud per gebouwtje niet meer
dan 50 m3
mag bedragen;
2
de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
f
van deze regels ten aanzien van de
maximaal toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en
toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt
vergroot:
1
ten behoeve van kunstwerken, geen
gebouwen zijnde, tot niet meer dan 40 m;
2
ten behoeve van waarschuwings-
en/of communicatiemasten tot niet meer dan 50 m;
3
ten behoeve van overige
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer dan 10 m;
g
van deze regels ten aanzien van de
maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van een overschrijding
van deze maximaal toegestane bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals
schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met
dien verstande dat:
1
de maximale oppervlakte van de
vergroting niet meer mag bedragen dan 10% van het betreffende platte dakvlak of
de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
2
de bouwhoogte niet meer mag
bedragen dan 1,25 maal de maximaal toegestane bouwhoogte van het betreffende
gebouw.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te
wijzigen door:
a
de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 1’, ‘Waarde - Archeologie 2’, ‘Waarde - Archeologie 3’ of ‘Waarde - Archeologie 4’ geheel of gedeeltelijk te
doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch
onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden
(meer) aanwezig zijn;
b
aan gronden alsnog de dubbelbestemming ‘Waarde -
Archeologie 1’,
‘Waarde - Archeologie 2’,
‘Waarde - Archeologie 3’
of ‘Waarde - Archeologie 4’
toe te kennen indien uit aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek
blijkt dat de begrenzing van de gronden met deze medebestemming, gelet op ter
plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.
Met betrekking tot de voorbereiding
van ontheffing ingevolge de Wet ruimtelijke ordening door Burgemeester en
wethouders, geldt de volgende procedure:
a Het voornemen wordt
gepubliceerd in het plaatselijk huis-aan-huisblad.
b Het voornemen ligt vervolgens
twee weken ter inzage op het gemeentehuis.
c Gedurende de periode van de
terinzagelegging kunnen belanghebbenden schriftelijk hun zienswijze kenbaar
maken aan het college van burgemeester en wethouders.
d Na afloop van de termijn van de
terinzagelegging beslissen burgemeester en wethouders omtrent ontheffing.
29.1 Overgangsrecht
bouwwerken
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van
inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel
gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag,
mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit
geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning
wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig
ontheffing verlenen van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud
van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op
bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het
plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
29.2 Overgangsrecht gebruik
a Het gebruik van grond en bouwwerken dat
bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee
in strijd is, mag worden voortgezet.
b Het is verboden het met het bestemmingsplan
strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten
veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde
onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op
het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,
daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Kern Ophemert.
Rosmalen,
mei 2009 Vastgesteld:
23 april 2009
Croonen Adviseurs b.v.
Bijlage: Staat van bedrijfsactiviteiten