direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Poppeswegje 44
Inhoudsopgave
Plan:
Poppeswegje 44
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0302.WI01028-ow02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Opbouw wijzigingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het initiatief
2.1 Huidige situatie
2.2 Gewenste situatie
2.3 Landschappelijke inpassing
2.4 Toets aan wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 De Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en omgevingsverordening Gelderland
3.2.2 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Nunspeet
3.3.2 Notitie ruimtelijke kwaliteit Functieverandering
3.3.3 Welstand Nunspeet 2015
3.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.2 Ecologie
4.3 Bodem
4.4 Water
4.5 Geluid
4.6 Externe veiligheid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.9 Kabels en leidingen
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Milieueffectrapportage (MER)
Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Ruimtelijke afweging
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Planregels
7.4 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Algemeen
8.2 Verslag zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Ecologisch onderzoek en AERIUS berekening
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Memo geurbelasting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden beroep
1.6 aanlegsteiger
1.7 aanpijling
1.8 achtererfgebied
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch hulpbedrijf
1.11 ander werk
1.12 archeologische bufferzone
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingsgebied:
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfsmatig
1.20 bedrijfswoning
1.21 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.22 bestaande
1.23 bestaande splitsing
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 boerderijwinkel
1.28 boom- en/of sierkwekerij
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelgrens
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 bufferzone archeologie
1.36 cultuurhistorische waarde
1.37 dak
1.38 detailhandel
1.39 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.40 discotheek
1.41 erf
1.42 erfbeplanting:
1.43 erfinrichtingsplan
1.44 extensief recreatief medegebruik
1.45 extensieve (dag)recreatie
1.46 fruitteeltbedrijf
1.47 gastenverblijf
1.48 gebouw
1.49 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.50 geomorfologische waarde
1.51 gevaarlijke stoffen
1.52 groepsaccommodatie
1.53 hoofdgebouw
1.54 horeca(bedrijf)
1.55 houtteelt
1.56 huishouden
1.57 intensieve veehouderij
1.58 inwoning
1.59 kampeermiddel
1.60 kas
1.61 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.62 kleinschalig kampeerterrein
1.63 landschappelijke inpassing
1.64 landschappelijke waarde
1.65 maatschappelijke voorzieningen
1.66 manege
1.67 mantelzorg
1.68 mantelzorgunit
1.69 nadere eis
1.70 natuurlijke waarde
1.71 normaal agrarisch gebruik
1.72 normaal bosbeheer
1.73 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.74 ondergeschikte lichte horeca:
1.75 onderkomens
1.76 paardenbak
1.77 peil
1.78 plattelandswoning:
1.79 productiegebonden detailhandel
1.80 productiegerichte paardenhouderij
1.81 prostitutie
1.82 recreatief verblijf
1.83 recreatiewoning
1.84 reëel agrarisch bedrijf
1.85 relatie
1.86 risicovolle inrichting
1.87 routegebonden recreatie
1.88 schuilstal
1.89 seksinrichting
1.90 sportvoorziening
1.91 stacaravan
1.92 statische goederen
1.93 teeltondersteunende kassen
1.94 teeltondersteunende voorzieningen
1.95 trekkershut
1.96 tuincentrum
1.97 vakantieappartement
1.98 veldschuur
1.99 verbeelding/plankaart
1.100 vissteiger
1.101 volumineuze detailhandel
1.102 volwaardig agrarisch bedrijf
1.103 volkstuin
1.104 volkstuincomplex
1.105 voorgevel
1.106 wijziging
1.107 woning
1.108 woonhuis
1.109 woonwagen
1.110 zorgboerderij
1.111 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De breedte van een gebouw:
2.1.2 De dakhelling:
2.1.3 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.5 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.6 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.7 De hoogte van een windturbine:
2.1.8 De vloeroppervlakte van een beroeps- en/of bedrijfsactiviteit
2.2 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Agrarisch
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking nieuwe schuilgelegenheden
4.3.2 Afwijking teeltondersteunende voorzieningen
4.3.3 Afwijking afrasteringen
4.3.4 Opwekking zonne-energie
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Instandhoudingsbepaling
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijking wandel-, fiets- en ruiterpaden
4.5.2 Afwijking koepaden
4.5.3 Afwijking paardenbak
4.5.4 Afwijking zonne-energie
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging vorm bestemmingsvlakken
4.6.2 Wijziging vergroten bestemmingsvlakken agrarisch bedrijf, kwekerijbedrijf of paardenhouderij
4.6.3 Wijziging nieuw kwekerijbedrijf
4.6.4 Wijziging aanduiding kampeerterrein
4.6.5 Wijziging naar natuur
Artikel 5 Natuur - Landschap
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijking wandel-, fiets- en/of ruiterpaden
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.5.1 Vergunningsplicht
5.5.2 Uitzondering
5.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 6 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijking afstand woonhuis tot de weg
7.3.2 Afwijking oppervlakte woonhuis bij nieuwbouw of verbouw
7.3.3 Afwijking oppervlakte woonhuis ten behoeve van inwoning
7.3.4 Afwijking bouw erkers en serres
7.3.5 Afwijking goothoogte bij waardevol pand
7.3.6 Afwijking bouwhoogte woonhuis
7.3.7 Afwijking dakvorm
7.3.8 Afwijking afstand bijbehorend bouwwerk tot voorgevel woonhuis
7.3.9 Afwijking afstand vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot woonhuis
7.3.10 Afwijking sanering bijbehorende bouwwerken die niet zijn gebouwd ten behoeve van het wonen
7.3.11 Afwijking sanering bijbehorende bouwwerken die zijn gebouwd ten behoeve van het wonen
7.3.12 Afwijking afstand tot perceelgrens
7.3.13 Afwijking vergroten woonruimte
7.3.14 Afwijken aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan een woonhuis
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.4.2 Instandhoudingsbepaling
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijking woningsplitsing
7.5.2 Afwijking paardenbak
7.5.3 Afwijking mantelzorg
7.5.4 Afwijking bed & breakfast
7.5.5 Afwijking inwoning
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
7.6.1 Vergunningsplicht
7.6.2 Uitzondering
7.6.3 Toetsingscriteria
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijziging naar agrarisch hulp-/loonbedrijf
Artikel 8 Waarde - Archeologie 2
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplicht
8.3.2 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
9.1 Grond
9.2 Bedrijfswoningen
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwdelen
10.2 Geluidzones langs wegen
10.3 Geluidzones langs spoorwegen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Verbod nieuwvestiging en uitbreiding geitenhouderij
11.3 Toegestaan gebruik
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Afwijking bouw zwembaden
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 overige zone - bestaande splitsing
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Afwijken van de bouwregels
12.2 reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.1.1 Afwijking gegeven maten, afmetingen, percentages
13.1.2 Afwijking beloop, profiel of aansluiting wegen
13.1.3 Afwijking werkelijke afmetingen
13.1.4 Afwijking bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde
13.1.5 Afwijking bouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
13.1.6 Afwijking plaatselijke verhogingen gebouwen
13.1.7 Afwijking evenementen
13.1.8 Afwijken natuurijsbaan
13.1.9 Afwijking bijenstallen
13.1.10 Afwijking ontsluitingswegen
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid
14.1.1 Wijziging naar bestemming Verkeer
14.1.2 Wijziging verwijderen aanduiding plattelandswoning
14.1.3 Wijziging aanbrengen aanduiding plattelandswoning
14.1.4 Wijziging naar bestemming Wonen met sloop bebouwing
14.1.5 Wijziging ten behoeve van de vestiging van kleinschalige woonwerkcombinaties
14.1.6 Wijziging ten behoeve van andere functies
14.1.7 Wijziging ten behoeve van bedrijven
14.1.8 Wijziging naar bestemming Natuur - Landschap
14.1.9 Wijziging ten behoeve van kleinschalig kampeerterrein
14.1.10 Wijziging naar bestemming Wonen
14.1.11 Wijziging naar bestemming Recreatie - Gemengd terrein
14.1.12 Wijziging bouwvlakken
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
15.2 Verwijzing naar adressen
15.3 Aanvullende werking welstandscriteria
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Bouwwerken
16.2 Afwijking
16.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
16.4 Gebruik
16.5 Strijdig gebruik
16.6 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Verbeelding
Bijlage 1 Verbeelding