Nederhemert, Molenstraat tussen 72 en 74

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen met dien verstande dat:
  • 1. maximaal twee woningen zijn toegestaan;
  • 2. twee-aaneen gebouwde woningen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen'.
• b. aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat de woonfunctie als overwegende functie gehandhaafd blijft en het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep niet meer bedraagt dan 30 m2;
• c. aan huis verbonden bedrijf ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf, mits daarvoor een omgevingsvergunning ex artikel 4.5.1 wordt verleend;
• d. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat minimaal 2 parkeerplaatsen worden gerealiseerd per woning;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven, groenvoorzieningen en paden.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdmassa

Hoofdmassa voldoet aan de volgende kenmerken:

• a. Hoofdmassa mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de voorgevel van de woning mag uitsluitend in de naar de openbare weg gekeerde bouwgrens worden opgericht;
• c. de goot- en bouwhoogte van een woning bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• d. bouwen onder peil is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.

4.2.2 Aangebouwde bijmassa

Aangebouwde bijmassa voldoet aan de volgende kenmerken:

• a. aangebouwde bijmassa uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• c. het plaatsen van hekwerken op een aangebouwd bijgebouw is toegestaan, indien en voor zover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1 m.

4.2.3 Vrijstaande bijmassa

Vrijstaande bijmassa voldoet aan de volgende kenmerken:

• a. vrijstaande bijmassa uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 m;
• c. de afstand van vrijstaande bijmassa tot enig ander gebouw op het bouwperceel bedraagt minimaal 3 m.

4.2.4 Oppervlakte bijmassa

de gezamenlijke oppervlakte van bijmassa bedraagt maximaal100 m2 per woning, met dien verstande dat maximaal 50% van het gebied met aanduiding 'bijgebouwen mag worden gebouwd.

4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt voor:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m;
• c. vlaggenmasten maximaal 8 m;
• d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak maximaal 4 m;
• e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak maximaal 2 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijking bijgebouwen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 4.2.4 voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen met maximaal 25 m2.

4.3.2 Vereisten omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van vrijstaande bijmassa voor (zelfstandige) bewoning;
• b. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijmassa voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
• c. het gebruik van de in deze bestemming aangegeven gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van een seksinrichting.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder b voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de woonfunctie als overwegende functie gehandhaafd blijft;
• b. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 30 m2;
• c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

4.5.2 Vereisten afwijking

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.5.1 onder c kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.