direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Born Oost
Inhoudsopgave
Plan:
De Born Oost
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0289.0087Bornoost-VSG1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie plangebied
2.1 Historische context
2.2 Bestaande situatie plangebied
2.3 Toekomstige situatie plangebied
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Bebouwing
2.3.2.1 Bebouwing noordelijk deel
2.3.2.2 Bebouwing middendeel
2.3.2.3 Bebouwing zuidelijk deel
2.3.3 Groenstructuur
2.3.4 Ontsluiting
2.3.5 Duurzaamheid
2.3.6 Richtlijnen voor inrichting openbare ruimte en voor ontwerp gebouwen
2.4 Grintweg 277
2.4.1 Bestaande situatie
2.4.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Structuurvisie Ruimte en Infrastructuur
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Strategische Agenda Regio Foodvalley 2020-2025
3.3.2 Gebiedsvisie Regio Foodvalley
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Wageningen
3.4.2 Duurzaam Bouwen Beleid Wageningen 2017-2021
3.4.3 Programmabegroting 2021-2024 - Programma 2 Economische Ontwikkeling: doelstellingen en afgesproken activiteiten
3.4.4 Woonvisie Wageningen 2016-2025 'Samen Wonen'
3.4.5 Beleidsregels 'Kamergewijze verhuur gemeente Wageningen 2021'
3.4.6 Gebiedsvisie Wageningse Eng
3.4.7 Beleidsnotitie Beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis en Beleidsnotitie bed & breakfast
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geurhinder
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Stikstof
4.11 Licht- en schaduwhinder
4.12 Archeologie
4.13 Verkeer en parkeren
4.14 Milieueffectrapportage
4.14.1 Waarom een plan-m.e.r.-beoordeling
4.14.2 Procedure voor een plan-m.e.r.-beoordeling
4.14.3 Conclusie plan-m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Inleiding
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.4 Artikelsgewijze toelichting
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Bestemmingsregels
5.4.3 Hoofdstuk 3: Algemene regels
5.4.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Raadsbesluit uitgangspunten (2020) herontwikkeling De Born Oost, 14 december 2020
Bijlage 2 Behoefte kennisintensieve werklocaties Foodvalley 2030, Stec Groep 8 december 2020
Bijlage 3 Stedenbouwkundig plan, 29 juni 2022
Bijlage 4 Advies TAWE Grintweg 277, 1 maart 2022
Bijlage 5 Schaduwstudie NIOO-KNAW en Aeres, LOOSvanVliet, 26 november 2021
Bijlage 6 Actualiserend bodemonderzoek De Born Oost, Sweco 16 juni 2021
Bijlage 7 Milieuhygiënisch vooronderzoek Grintweg 277, Sweco 4 november 2021
Bijlage 8 Aanvullend asbestonderzoek, Sweco 4 november 2021
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeer, 25 november 2021
Bijlage 10 Onderzoek geurhinder, Sweco 1 november 2021
Bijlage 11 Rapportage externe veiligheid De Born Oost, AVIV 1 oktober 2021
Bijlage 12 Watertoetsdocument, Sweco 29 juni 2022
Bijlage 13 Verkennend natuuronderzoek De Born Oost, Sweco 19 oktober 2021
Bijlage 14 Notitie stikstof, Sweco 4 november 2022
Bijlage 15 Passende beoordeling sikstofdepositie, Sweco 30 november 2022
Bijlage 16 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling De Born Oost, Sweco 23 november 2021
Bijlage 17 Collegebesluit m.e.r.-beoordeling 16 november 2021
Bijlage 18 Besluit hogere waarden, 5 juli 2022
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aan huis gebonden beroep
1.3 aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteit
1.4 archeologische waarden
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bed & breakfast
1.8 bestaand
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsplan
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bevoegd gezag
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwperceel
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 bruto vloeroppervlak
1.20 cultuurhistorische waarde
1.21 detailhandel
1.22 ecologische verbindingszone
1.23 erf
1.24 escortbedrijf
1.25 extensief recreatief medegebruik
1.26 gebouw
1.27 geurgevoelig object
1.28 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.29 horeca
1.30 kamer
1.31 kamerverhuur
1.32 kennisecosysteem
1.33 kennisintensieve bedrijven
1.34 nevenactiviteit
1.35 nutsvoorziening
1.36 omgevingsvergunning
1.37 ondergeschikte detailhandel
1.38 ondersteunende horeca
1.39 onderwijs
1.40 onderzoek
1.41 onzelfstandige woonruimte
1.42 overkapping
1.43 paardenbak
1.44 peil
1.45 pilot plant
1.46 phd'er
1.47 plan
1.48 prostitutie
1.49 referentiesituatie
1.50 seksinrichting
1.51 staat van bedrijfsactiviteiten
1.52 synergiebedrijvigheid
1.53 versterkte muziek
1.54 waterhuishoudkundige doeleinden
1.55 wijziging
1.56 woning
1.57 zelfstandige detailhandel
1.58 zelfstandige horeca
1.59 zelfstandige woonruimte
1.60 zware horeca
Artikel 2 Van toepassingverklaring
Artikel 3 Wijze van meten
3.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
3.2 de oppervlakte van een bouwwerk
3.3 de inhoud van een bouwwerk
3.4 de goothoogte van een bouwwerk
3.5 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
3.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Stadsrandgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Nadere detaillering van de bestemming
a Landschapswaarden
b Extensief recreatief medegebruik
c Bed & breakfast
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Parkeernorm
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
4.4.3 Toetsing aanwezige waarden
4.4.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Nutsvoorzieningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Dakterrassen
5.2.5 Afwijken van de bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Parkeernorm
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting lichtuitstraling
5.4.5 Voorwaardelijke verplichting geluid
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijken
5.5.2 Parkeren
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Voorwaardelijke verplichting lichtuitstraling
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Voorwaardelijke verplichting lichtuitstraling
Artikel 8 Wonen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
a Specifieke vorm van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteit
b Aantal woningen en bouwwijze
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Strijdig gebruik
8.3.2 Parkeernorm
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Voorrangsbepaling
9.3 Bouwregels
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.6.1 Verbod
9.6.2 Uitzonderingen
9.6.3 Toelaatbaarheid
9.6.4 Advies leidingbeheerder
Artikel 10 Waarde - Archeologie 4
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Bouwen ten behoeve van de hoofdbestemming
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Omgevingsvergunning
10.4.2 Toelaatbaarheid
10.4.3 Uitzonderingen
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti - dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Stikstofemissie
12.2 Voorwaardelijke verplichting - voldoende milieugebruiksruimte
12.3 Uitzondering voorwaardelijke verplichting - voldoende milieugebruiksruimte
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Afwijken
15.1.3 Uitzondering
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Strijdig gebruik
15.2.3 Onderbroken gebruik
15.2.4 Uitzondering
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Raadsbesluit
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan, LOOSvanVliet 29 juni 2022
Bijlage 4 Melding Besluit landbouw milieubeheer d.d. 17 januari 2007
Bijlage 5 Milieuvergunning d.d. 27 februari 1996