direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Born Oost
Inhoudsopgave
Plan:
De Born Oost
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0289.0087Bornoost-ONT1
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanduiding
1.2 aan huis gebonden beroep
1.3 aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteit
1.4 archeologische waarden
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bed & breakfast
1.8 bestaand
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsplan
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bevoegd gezag
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwperceel
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 bruto vloeroppervlak
1.20 cultuurhistorische waarde
1.21 detailhandel
1.22 ecologische verbindingszone
1.23 erf
1.24 escortbedrijf
1.25 extensief recreatief medegebruik
1.26 gebouw
1.27 geurgevoelig object
1.28 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.29 horeca
1.30 kamer
1.31 kamerverhuur
1.32 kennisecosysteem
1.33 kennisintensieve bedrijven
1.34 nevenactiviteit
1.35 nutsvoorziening
1.36 omgevingsvergunning
1.37 ondergeschikte detailhandel
1.38 ondersteunende horeca
1.39 onderwijs
1.40 onderzoek
1.41 onzelfstandige woonruimte
1.42 overkapping
1.43 paardenbak
1.44 peil
1.45 pilot plant
1.46 phd'er
1.47 plan
1.48 prostitutie
1.49 seksinrichting
1.50 staat van bedrijfsactiviteiten
1.51 synergiebedrijvigheid
1.52 versterkte muziek
1.53 waterhuishoudkundige doeleinden
1.54 wijziging
1.55 woning
1.56 zelfstandige detailhandel
1.57 zelfstandige horeca
1.58 zelfstandige woonruimte
1.59 zware horeca
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de oppervlakte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.6 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Stadsrandgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Nadere detaillering van de bestemming
a Landschapswaarden
b Extensief recreatief medegebruik
c Bed & breakfast
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Parkeernorm
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Omgevingsvergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.4.3 Toetsing aanwezige waarden
3.4.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Nutsvoorzieningen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Dakterrassen
4.2.5 Afwijken van de bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Parkeernorm
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting lichtuitstraling
4.4.5 Voorwaardelijke verplichting geluid
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken
4.5.2 Parkeren
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Voorwaardelijke verplichting lichtuitstraling
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Voorwaardelijke verplichting lichtuitstraling
Artikel 7 Wonen - 1
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
a Specifieke vorm van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteit
b Aantal woningen en bouwwijze
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.3.2 Parkeernorm
Artikel 8 Leiding - Gas
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Voorrangsbepaling
8.3 Bouwregels
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.6.1 Verbod
8.6.2 Uitzonderingen
8.6.3 Toelaatbaarheid
8.6.4 Advies leidingbeheerder
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwen ten behoeve van de hoofdbestemming
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Omgevingsvergunning
9.4.2 Toelaatbaarheid
9.4.3 Uitzonderingen
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti - dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Van toepassing verklaring
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Onderbroken gebruik
14.2.4 Uitzondering
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Raadsbesluit
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan, LOOSvanVliet 17 november 2021
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige en toekomstige situatie plangebied
2.1 Historische context
2.2 Bestaande situatie plangebied
2.3 Toekomstige situatie plangebied
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Bebouwing
2.3.2.1 Bebouwing noordelijk deel
2.3.2.2 Bebouwing middendeel
2.3.2.3 Bebouwing zuidelijk deel
2.3.3 Groenstructuur
2.3.4 Ontsluiting
2.3.5 Duurzaamheid
2.3.6 Richtlijnen voor inrichting openbare ruimte en voor ontwerp gebouwen
2.4 Grintweg 277
2.4.1 Bestaande situatie
2.4.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Structuurvisie Ruimte en Infrastructuur
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Strategische Agenda Regio Foodvalley 2020-2025
3.3.2 Gebiedsvisie Regio Foodvalley
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Wageningen
3.4.2 Duurzaam Bouwen Beleid Wageningen 2017-2021
3.4.3 Programmabegroting 2021-2024 - Programma 2 Economische Ontwikkeling: doelstellingen en afgesproken activiteiten
3.4.4 Woonvisie Wageningen 2016-2025 'Samen Wonen'
3.4.5 Beleidsregels 'Kamergewijze verhuur gemeente Wageningen 2021'
3.4.6 Gebiedsvisie Wageningse Eng
3.4.7 Beleidsnotitie Beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis en Beleidsnotitie bed & breakfast
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geurhinder
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Externe veiligheid
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.10 Stikstof
4.11 Licht- en schaduwhinder
4.12 Archeologie
4.13 Verkeer en parkeren
4.14 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Inleiding
5.2 Verbeelding
5.3 Regels
5.4 Artikelsgewijze toelichting
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.2 Bestemmingsregels
5.4.3 Hoofdstuk 3: Algemene regels
5.4.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Raadsbesluit uitgangspunten (2020) herontwikkeling De Born Oost, 14 december 2020
Bijlage 2 Behoefte kennisintensieve werklocaties Foodvalley 2030, Stec Groep 8 december 2020
Bijlage 3 Stedenbouwkundig plan, 17 november 2021
Bijlage 4 Schaduwstudie NIOO-KNAW en Aeres, LOOSvanVliet, 26 november 2021
Bijlage 5 Actualiserend bodemonderzoek De Born Oost, Sweco 16 juni 2021
Bijlage 6 Milieuhygiënisch vooronderzoek Grintweg 277, Sweco 4 november 2021
Bijlage 7 Aanvullend asbestonderzoek, Sweco 4 november 2021
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeer, 25 november 2021
Bijlage 9 Onderzoek geurhinder, Sweco 1 november 2021
Bijlage 10 Rapportage externe veiligheid De Born Oost, AVIV 1 oktober 2021
Bijlage 11 Watertoetsdocument, Sweco 23 november 2021
Bijlage 12 Verkennend natuuronderzoek De Born Oost, Sweco 19 oktober 2021
Bijlage 13 Notitie stikstof, Sweco 25 oktober 2021
Bijlage 14 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling De Born Oost, Sweco 23 november 2021
Bijlage 15 Ontwerpbesluit hogere waarden, 26 november 2021