direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haven-Costerweg
Inhoudsopgave
Plan:
Haven-Costerweg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0289.0076HavenCosterw-ONT1
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Achtergrond
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Historische ontwikkeling Wageningen
2.3 Ruimtelijk en functionele situatie
2.4 Visie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.3 Beleidslijn grote rivieren
3.1.4 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland (2018)
3.2.2 Omgevingsverordening (2018)
3.2.3 Gelders Natuurnetwerk
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Uitvoeringsprogramma 2016-2019
3.3.2 Kwalitatief Woonprogramma 2010-2019 (KWP3)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Wageningen (2013)
3.4.2 Welstandsnota Wageningen (2018)
3.4.3 Duurzame gebiedsontwikkeling
3.4.4 Ontwikkeling Grebbedijk
3.4.4.1 Raakvlak bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Toelichting planvoornemen
4.1 Economisch belang
4.2 Voorgenomen ontwikkelingen
4.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Milieueffecten
5.1 Archeologie
5.1.1 Bureauonderzoek archeologie
5.2 Bedrijven
5.2.1 Wet- en regelgeving
5.2.2 Onderzoek
5.3 Bodem
5.3.1 Aanleiding onderzoek
5.3.2 Onderzoek
5.3.3 Toetsing
5.3.4 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Verantwoording groepsrisico
5.4.3.1 Algemene beschouwing veiligheidssituatie
5.4.3.2 Ruimtelijke veiligheidsmaatregelen
5.4.3.3 Zelfredzaamheid
5.4.3.4 Bestrijdbaarheid
5.4.4 Conclusie
5.5 Geluid
5.5.1 Aanleiding onderzoek
5.5.2 Gezoneerd industrieterrein
5.5.3 Gevolgen planontwikkeling geluid (industrie)
5.5.4 Toetsing wijzigingsbevoegdheid Bruil
5.5.5 Gevolgen planontwikkeling geluid (wegverkeer)
5.5.6 Conclusie
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Wet- en regelgeving
5.6.2 Onderzoek
5.6.3 Conclusie
5.7 Natuurtoets
5.7.1 Aanleiding onderzoek
5.7.2 Toetsing
5.8 Verkeer
5.8.1 Verkeersintensiteiten en scheepvaart (algemeen)
5.8.2 Verkeer en scheepvaart Agruniek Rijnvallei
5.8.3 Verkeersverwachting 't Stek
5.8.4 Terrein tussen Argos en AgruniekRijnvallei
5.8.5 Argos (Varo Energy Terminal Wageningen)
5.8.6 EBC
5.8.7 Costerweg
5.8.8 Conclusie
5.9 Voortoets Natura 2000
5.9.1 Aanleiding onderzoek
5.9.2 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Wet- en regelgeving
5.10.1.1 Europees en Rijksbeleid
5.10.1.2 Provinciaal beleid
5.10.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
5.10.1.4 Gemeentelijk beleid
5.10.2 Onderzoek
5.10.3 Versterkingsopgave Grebbedijk
5.10.4 Conclusie
5.11 Milieueffectrapport
5.11.1 Conclusies effectbeoordeling
5.11.2 Mitigerende maatregelen
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Wijze van bestemmen
6.2 Specifieke uitgangspunten
6.2.1 Wijzigingsgebieden
6.2.2 Bedrijfswoningen
6.3 Enkelbestemmingen
6.4 Dubbelbestemmingen
6.5 Aanduidingen
6.6 Overige regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid bestemmingsplan
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Communicatie
7.2.2 Notitie reikwijdte en detailniveau
7.2.3 Zienswijzen ontwerp bestemmingsplan
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Kaders herziening bestemmingsplan
Bijlage 2 Stikstofdepositie berekening
Bijlage 3 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 4 Natuurtoets
Bijlage 5 Voortoets Natura 2000
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Externe veiligheid
Bijlage 8 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 9 Geluidrapport Haven-Costerweg
Bijlage 10 Luchtkwaliteit
Bijlage 11 Ontwerp MER
Bijlage 12 Bijlage MER Bijlage 1 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 13 Bijlage MER Bijlage 2 Akoestisch onderzoek gezoneerd industrieterrein
Bijlage 14 Bijlage MER Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 15 Bijlage MER Bijlage 4 Akoestisch onderzoek natuur
Bijlage 16 Bijlage MER Bijlage 5 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 17 Bijlage MER Bijlage 6 Verkeersgegevens (PM)
Bijlage 18 Bijlage MER Bijlage 7 Externe veiligheid
Bijlage 19 Bijlage MER Bijlage 8 Natuurtoets
Bijlage 20 Bijlage MER Bijlage 9 Voortoets Natura 2000
Bijlage 21 Bijlage MER Bijlage 10 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 22 Bijlage MER Bijlage 11 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Aan huis gebonden beroep
1.6 Aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteit
1.7 Archeologische monumentenzorg
1.8 Archeologisch onderzoek
1.9 Archeologisch verwachtingsvol gebied
1.10 Archeologische waarde
1.11 Bebouwing
1.12 Bebouwingspercentage
1.13 Bed & breakfast
1.14 Bedrijf
1.15 Bedrijfswoning
1.16 Bedrijfsvloeroppervlak
1.17 Belangrijkste gebouw
1.18 Beperkte, onzelfstandige horeca activiteiten
1.19 Bestaand
1.20 Bestemmingsgrens
1.21 Bestemmingsvlak
1.22 Bijbehorend bouwwerk
1.23 Bodemverstorende activiteiten
1.24 Bouwen
1.25 Bouwgrens
1.26 Bouwlaag
1.27 Bouwperceel
1.28 Bouwperceelsgrens
1.29 Bouwvlak
1.30 Bouwwerk
1.31 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.32 Detailhandel
1.33 Detailhandel perifeer
1.34 Dienstverlening
1.35 Escortbedrijf
1.36 Gebouw
1.37 Geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)
1.38 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.39 Gestapelde woning
1.40 Hoofdbouwmassa
1.41 Hoogwaardig
1.42 Horeca
1.43 Internetdetailhandel
1.44 Kamerverhuur
1.45 Kantoor
1.46 Kunstwerken
1.47 Laden en lossen
1.48 Maatschappelijke voorzieningen
1.49 Motortrial
1.50 Ondergeschikte detailhandel
1.51 Ondergronds bouwwerk
1.52 Overkapping
1.53 Peil
1.54 Productiegebonden detailhandel
1.55 Prostitutie
1.56 Seksinrichting
1.57 Uitstalling
1.58 Voorgevel
1.59 Voorgevellijn
1.60 Voorzieningen van algemeen nut
1.61 Watergebonden bedrijfsactiviteiten
1.62 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.63 Waterpeil
1.64 Wet/ wettelijke regelingen
1.65 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Bedrijfsactiviteiten
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Perifere detailhandel
3.5.2 Staat van Bedrijfsactiviteiten 1
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Internetdetailhandel en ondergeschikte verkoop gerelateerd aan de bedrijfsactiviteiten
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Perifere detailhandel
4.5.2 Staat van Bedrijfsactiviteiten 1
4.5.3 Verkeersaantrekkende werking
4.5.4 Verkoop aan particulieren
Artikel 5 Bedrijventerrein - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bedrijfsgebouwen
5.2.3 Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Internetdetailhandel en ondergeschikte verkoop gerelateerd aan de bedrijfsactiviteiten
5.4.3 Verkeersaantrekkende werking
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Perifere detailhandel
5.5.2 Staat van Bedrijfsactiviteiten 2
5.5.3 Verkeersaantrekkende werking
5.5.4 Verkoop aan particulieren
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Recreatie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Tuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Hoofdbouwmassa's
13.2.2 Bijbehorende bouwwerken
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
13.4.1 Zwembaden en tennisbanen
13.4.2 Bed & Breakfast-voorziening
Artikel 14 Gemengd - Uit te werken
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Uitwerkingsregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Bijbehorende bouwwerken
14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.2.5 Parkeren
14.3 Bouwregels
14.3.1 Voorlopig bouwverbod
14.3.2 Afwijken van voorlopig bouwverbod
Artikel 15 Leiding - Hoogspanningsverbinding
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Gebouwen
15.2.3 Maatvoering
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Omgevingsvergunning
15.4.2 Toelaatbaarheid
15.4.3 Advies leidingbeheerder
15.4.4 Uitzonderingen
Artikel 16 Waarde - Archeologie 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bouwen ten behoeve van de hoofdbestemming
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Omgevingsvergunning
16.4.2 Toelaatbaarheid
16.4.3 Uitzonderingen
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie 3
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Bouwen ten behoeve van de hoofdbestemming
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Omgevingsvergunning
17.4.2 Toelaatbaarheid
17.4.3 Uitzonderingen
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Gebouwen
18.2.3 Maatvoering
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Omgevingsvergunning
18.4.2 Toelaatbaarheid
18.4.3 Advies beheerder
18.4.4 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 19 Anti-dubbeltelregel
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Bestaande maatvoering
20.1.1 Maximale maatvoering
20.1.2 Minimale maatvoering
20.1.3 Maximaal bebouwingspercentage
20.2 Ondergronds bouwen
20.3 Rijksmonument
20.3.1 Aanwijzing rijksmonument
20.3.2 Verbod
20.3.3 Uitzondering op het verbod
20.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 geluidzone - industrieterrein
21.1.1 Aanduidingsomschrijving
21.1.2 Bouwregels
21.1.3 Afwijken van de bouwregels
21.1.4 Specifieke gebruiksregels
21.1.5 Afwijken van de gebruiksregels
21.2 wetgevingzone - wijzigingsgebied 1
21.2.1 Aanduidingsomschrijving
21.2.2 Bouwregels
21.2.3 Uitvoerbaarheid
Artikel 22 Overige regels
22.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
22.2 Parkeernorm
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten 1
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten 2
Bijlage 3 Inrichtingstekening Van Leusden
Bijlage 4 Parkeernormen