direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Mouterij
Inhoudsopgave
Plan:
De Mouterij
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0289.0057Mouterij-ONT1
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie plangebied
2.1 Huidige ruimtelijke situatie
2.2 Huidige verkeerssituatie
2.3 Huidige parkeersituatie
Hoofdstuk 3 Toekomstige situatie plangebied
3.1 Functioneel
3.2 Ruimtelijke uitgangspunten
3.3 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
3.4 Ontsluiting
3.5 Parkeren
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid van het plan
4.1 Inleiding
4.2 Beleid
4.2.1 Rijksbeleid
4.2.1.1 Structuurvisie Ruimte en Infrastructuur
4.2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.2.2 Provinciaal beleid
4.2.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.3 Regionaal beleid
4.2.3.1 Kwantitatieve binnenregionale verdeling
4.2.4 Gemeentelijk beleid
4.2.4.1 Structuurvisie Wageningen
4.2.5 Woonvisie 2008-2015
4.2.5.1 Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
4.2.5.2 Duurzaam bouwen
4.2.6 Conclusie
4.3 Milieuaspecten
4.3.1 Bodem
4.3.1.1 Wettelijk kader
4.3.1.2 Situatie plangebied
4.3.1.3 Conclusie
4.3.2 Geluid
4.3.2.1 Wettelijk kader
4.3.2.2 Situatie plangebied
4.3.2.3 Conclusie
4.3.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.3.1 Wettelijk kader
4.3.3.2 Situatie plangebied
4.3.3.3 Conclusie
4.3.4 Externe veiligheid
4.3.4.1 Wettelijk kader
4.3.4.2 Situatie plangebied
4.3.4.3 Conclusie
4.3.5 Luchtkwaliteit
4.3.5.1 Wettelijk kader
4.3.5.2 Situatie plangebied
4.3.5.3 Conclusie
4.4 Water
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Situatie plangebied
4.4.2.1 Invloed op de waterhuishouding
4.4.2.2 Voorkeursbeleid hemel- en afvalwater
4.4.2.3 Wateroverlast
4.4.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.2.1 Gebiedsbescherming
4.5.2.2 Soortenbescherming
4.5.3 Conclusie
4.6 Archeologie
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
4.7 Cultuurhistorie
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Situatie plangebied
4.7.3 Conclusie
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Verkeer
4.8.2 Parkeren
4.8.2.1 Parkeren motorvoertuigen
4.8.2.2 Parkeren fietsen
4.8.3 Conclusie
4.9 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Inleiding
5.2 Het digitale bestemmingsplan
5.3 Verbeelding
5.4 Regels
5.5 Artikelsgewijze toelichting
5.5.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.5.1.1 Artikel 1 (begripsbepaling) en artikel 2 (wijze van meten)
5.5.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
5.5.2.1 Artikel 3 (Groen):
5.5.2.2 Artikel 4 (Tuin)
5.5.2.3 Artikel 5 (Verkeer - Verblijfsgebied)
5.5.2.4 Artikel 6 (Wonen - 1)
5.5.2.5 Artikel 7 (Wonen - 2)
5.5.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.5.3.1 Artikel 8 (Anti-dubbeltelregel)
5.5.3.2 Artikel 9 (Algemene bouwregels), artikel 10 (Algemene aanduidingsregels), artikel 11 (Algemene afwijkingsregels)
5.5.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregel
5.5.4.1 Artikel 12 (Overgangsrecht) en 13 (Slotregel)
Hoofdstuk 6 De procedure
6.1 Voorbereiding
6.2 Overleg
6.3 Zienswijze
6.4 Vaststelling en beroep
Bijlagen
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Raadsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 de verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis gebonden beroep
1.7 aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteit
1.8 ander-werk
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelsgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bruto-vloeroppervlak
1.24 escortbedrijf
1.25 gebouw
1.26 gestapelde woning
1.27 grondgebonden woning
1.28 garage:
1.29 hoofdgebouw
1.30 hospitaverhuur
1.31 huishouden
1.32 kamer
1.33 kamergewijze verhuur
1.34 kamerverhuur
1.35 nutsvoorziening
1.36 oprit
1.37 onzelfstandige woonruimte
1.38 openbaar toegankelijk gebied
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 seksinrichting
1.42 student
1.43 toegelaten instelling
1.44 uitbouw
1.45 uitstalling
1.46 voorgevel
1.47 woning
1.48 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de horizontale diepte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de inhoud van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erker
4.2.2 Erker uitgesloten
4.2.3 Garage
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouw
6.2.2 Bijbehorend bouwwerk
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke bouwregels
6.4.1 Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
6.4.2 Geluid
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Parkeren
6.5.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouw
7.2.2 Bijbehorend bouwwerk
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke bouwregels
7.5.1 Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
7.5.2 Geluid
7.6 Specifieke gebruiksregels
7.6.1 Strijdig gebruik
7.6.2 Parkeren
7.6.3 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Bouwregels
10.1.3 Afwijking van de bouwregels
10.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.1.5 Beoordelingscriteria
10.1.6 Uitzondering
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten