direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied - Buitenplaats Kruisstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied - Buitenplaats Kruisstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0281.WZ00020-va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Vigerend bestemmingsplan
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Invulling wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal Beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal Beleid
4.2.1 Provinciale omgevingsvisie en omgevingsverordening
4.3 Gemeentelijk Beleid
4.3.1 Structuurvisie 2030
4.3.2 Tielse Woonvisie 2019-2023
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Flora en fauna
5.1.1 Beschermde gebieden
5.1.2 Beschermde soorten
5.1.3 Invasieve exoten
5.1.4 Beschermde houtopstanden
5.1.5 Conclusie
5.2 Water
5.2.1 Conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Bevindingen
5.3.2 Conclusie
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Conclusie
5.5 Wegverkeerslawaai
5.5.1 Conclusie
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Planspecifiek
5.6.2 Conclusie
5.7 Archeologie en cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.3 Conclusies
5.8 Bedrijven en milieuzonering
5.8.1 Kader
5.8.2 Beoordeling
5.8.3 Conclusie
5.9 Explosieven
5.9.1 Conclusie
5.10 Stikstof
5.10.1 Conclusie
5.11 Mobiliteit
5.11.1 Verkeer
5.11.2 Parkeren
5.11.3 Conclusie
5.12 MER
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Algemene toelichting op de regels
6.3 Juridische plantoelichting
Hoofdstuk 7 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke haalbaarheid
8.1 Participatie
8.2 Overleg artikel 3.1.1 Bro
8.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Buitenplaats Aan de Dijk, Tiel
Bijlage 2 Inrichtingsplan Buitenplaats Aan de Dijk Tiel
Bijlage 3 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Luchtkwaliteit onderzoek
Bijlage 6 Wegverkeerslawaai onderzoek
Bijlage 7 Externe veiligheid onderzoek
Bijlage 8 Archeologisch bureauonderzoek en inventariserend Veldonderzoek
Bijlage 9 Werkprotocol Spontane Vondst Explosief
Bijlage 10 Stikstofdepositie berekening
Bijlage 11 AERIUS berekening
Bijlage 12 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf (bedrijf aan huis)
1.4 aan-huis-verbonden beroep (beroep aan huis)
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bed & breakfast
1.12 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijgebouw
1.15 bodemverstoring
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 dak
1.23 extensieve dagrecreatie
1.24 extensieve verblijfsrecreatie
1.25 gebouw
1.26 grondwaterneutraal
1.27 hoofdgebouw
1.28 huishouden
1.29 kap
1.30 kunstwerk
1.31 landschapswaarde
1.32 natuurwaarden
1.33 nutsvoorzieningen
1.34 prostitutie
1.35 recreatief medegebruik
1.36 ruimtelijke kwaliteit
1.37 seksinrichting
1.38 uitbouw
1.39 vloeroppervlak
1.40 voldoende waterberging
1.41 voorgevelrooilijn
1.42 wonen
1.43 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot een perceelsgrens
2.2 bebouwingspercentage
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingen
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verbod
3.3.2 Niet van toepassing
3.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Woningen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Voorwaardelijke verplichting - landschap
8.3.2 Voorwaardelijke verplichting - water
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Afwijken van voorwaardelijke verplichtingen
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Vaststelling archeologische waarde
9.2.2 Voorwaarden
9.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
9.3 Nadere eisen
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
9.4.3 Vergunning
9.4.4 Vaststelling archeologische waarde
9.4.5 Voorwaarden
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Archeologie 5
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Vaststelling archeologische waarde
10.2.2 Voorwaarden
10.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
10.4.3 Vergunning
10.4.4 Vaststelling archeologische waarde
10.4.5 Voorwaarden
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waterstaat - Waterkering
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Omgevingsvergunningplicht
11.4.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
11.4.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
Hoofdstuk 3 Algemene Regels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 vrijwaringszone - dijk 1
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene maatvoering
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Bestaande bouwwerken
14.1.1 Bestaande afmeting bouwwerken
14.1.2 Bestaande afstanden bouwwerken
14.2 Dakhelling
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Strijdig gebruik
15.2 Parkeren
15.2.1 Voorwaardelijke verplichting
15.2.2 Strijdig gebruik
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Overige regels
17.1 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Buitenplaats Aan de Dijk Tiel