direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tiel West - Burgemeester van Welderenstraat
Inhoudsopgave
Plan:
Tiel West - Burgemeester van Welderenstraat
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0281.BP00065-va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ruimtelijke en functionele context
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.2 Verkeer en parkeren
2.4 Afwijken geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.3 Besluit en regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'Gaaf Gelderland'
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020-2030
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Tiel 2030
3.5.2 Toekomstvisie Tiel en Ontwikkelingsvisie Hertogenwijk en omgeving
3.5.3 Woonvisie Tiel
Hoofdstuk 4 Millieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 MER-beoordeling
4.4 Geluid
4.5 Bodem
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Kabels en leidingen
4.9 Ecologie
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbescherming
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Waterparagraaf
4.11.1 Beleid
4.11.2 Huidige situatie
4.11.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 5 Juridische opzet van het plan
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.4 Toelichting op bestemmingen
5.4.1 Bestemming Groen
5.4.2 Bestemming Verkeer
5.4.3 Bestemming Wonen
5.5 Algemene regels
5.5.1 Antidubbeltelbepaling
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.6 Overgangs- en slotregels
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Financiële haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke haalbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanbouw
1.4 Aanduiding
1.5 Aan-huis-verbonden beroep (beroep aan huis)
1.6 Aan-huis-verbonden bedrijf (bedrijf aan huis)
1.7 Afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 Archeologisch onderzoek
1.9 Archeologische waarde
1.10 Bebouwing
1.11 Bed & breakfast
1.12 Beperkt kwetsbaar object
1.13 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.14 Bestemmingsvlak
1.15 Bevi-inrichtingen
1.16 Bijgebouw
1.17 Bouwen
1.18 Bouwgrens
1.19 Bouwlaag
1.20 Bouwpeil
1.21 Bouwperceel
1.22 Bouwperceelgrens
1.23 Bouwvlak
1.24 Bouwwerk
1.25 Dak
1.26 Detailhandel
1.27 Dienstverlening
1.28 Eerste bouwlaag
1.29 Gebouw
1.30 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.31 Geurgevoelig object
1.32 Grondwaterneutraal bouwen
1.33 Grootschalige detailhandel
1.34 Hoofdgebouw
1.35 Huishouden
1.36 Jongeren ontmoetingsplaats
1.37 Kwetsbaar object
1.38 Maatschappelijke voorzieningen
1.39 Normale onderhoudswerkzaamheden
1.40 Nutsvoorzieningen
1.41 Omgevingsvergunning
1.42 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.43 Overkapping
1.44 Parkeerkelder
1.45 Permanente bewoning
1.46 Prostitutie
1.47 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.48 Uitbouw
1.49 Vloeroppervlak
1.50 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot een bouwperceelgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de horizontale diepte van een gebouw
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijgebouwen bij gestapelde woningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Parkeren
5.3.2 Strijdig gebruik
5.3.3 Aan huis verbonden beroep/-bedrijf en bed & breakfast
5.4 Specifieke bouwregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Vaststelling archeologische waarde
6.2.2 Voorwaarden
6.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitveoren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
6.4.3 Vergunning
6.4.4 Vaststelling archeologische waarde
6.4.5 Voorwaarden
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande bouwwerken
8.1.1 Bestaande afmetingen bouwwerken
8.1.2 Bestaande afstanden bouwwerken
8.1.3 Bestaand bebouwingspercentage
8.2 Dakhelling
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Specifiek gebruiksverbod
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijking
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Notitie verkeer en parkeren
Bijlage 2 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 AERIUS-berekening Gebruiksfase
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Vleermuizenonderzoek
Bijlage 7 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 8 Digitale watertoets
Bijlage 9 Reactienota zienswijzen
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting