direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tiel Noord en Kleine Kernen - Burgemeester Meslaan 66
Inhoudsopgave
Plan:
Tiel Noord en Kleine Kernen - Burgemeester Meslaan 66
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0281.BP00059-va01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Bebouwing en functies
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Ontsluiting
3.2.2 Verkeer
3.2.3 Parkeren
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal niveau
4.3.1 Regionale woonagenda
4.3.2 Regionaal woningbouwprogramma Rivierenland
4.4 Gemeentelijk niveau
4.4.1 Structuurvisie Tiel 2030
4.4.2 Tielse Woonvisie 2019-2023
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden en onderzoek
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Boom- en fruitteelt
5.1.7.3 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.4 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap Rivierenland
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
5.3.7 Vooroverleg Waterschap
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
Hoofdstuk 7 Financiële uitvoerbaarheid
7.1 Kostenverhaal
7.2 Gemeentelijke grondexploitatie
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Ter inzagelegging
8.3 Vaststelling
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Kavelpaspoorten
Bijlage 2 Actualiserend bodemonderzoek (NEN5740 + NEN5707)
Bijlage 3 Saneringsplan
Bijlage 4 Asbestinventarisatie
Bijlage 5 Indicatie verhardingslaag plangebied
Bijlage 6 Advies veiligheidsregio
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 M.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 11 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 12 Aanvullend onderzoek Vleermuizen
Bijlage 13 Watertoets
Bijlage 14 Memo uitwerking hemelwaterafvoer
Bijlage 15 Omgevingsdialoog
Bijlage 16 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanbouw
1.4 Aanduiding
1.5 Aan-huis-verbonden beroep (beroep aan huis)
1.6 Aan-huis-verbonden bedrijf (bedrijf aan huis)
1.7 Afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 Archeologisch onderzoek
1.9 Archeologische waarde
1.10 Bebouwing
1.11 Bed & breakfast
1.12 Beperkt kwetsbaar object
1.13 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.14 Bestemmingsgrens
1.15 Bestemmingsvlak
1.16 Bevi-inrichtingen
1.17 Bijgebouw
1.18 Bodemverstoring
1.19 Bouwen
1.20 Bouwgrens
1.21 Bouwlaag
1.22 Bouwperceel
1.23 Bouwperceelgrens
1.24 Bouwvlak
1.25 Bouwwerk
1.26 Dak
1.27 Detailhandel
1.28 Dienstverlening
1.29 Eerste bouwlaag
1.30 Evenementen
1.31 Gebouw
1.32 Huishouden
1.33 Hoofdgebouw
1.34 Jongeren ontmoetingsplaats
1.35 Kwetsbaar object
1.36 Landschapswaarde/ landschappelijke waarde
1.37 Normale onderhoudswerkzaamheden
1.38 Nutsvoorzieningen
1.39 Omgevingsvergunning
1.40 Omgevingsvergunning voor het bouwen
1.41 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
1.42 Overkapping
1.43 Permanente bewoning
1.44 Prostitutie
1.45 Recreatief medegebruik
1.46 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.47 Uitbouw
1.48 Vloeroppervlak
1.49 Voorgevelrooilijn
1.50 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand tot een bouwperceelgrens
2.2 Het bebouwingspercentage
2.3 De goothoogte van een bouwwerk
2.4 De dakhelling
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De horizontale diepte van een gebouw
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Aan huisverbonden beroep/-bedrijf en bed & breakfast
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Vaststelling archeologische waarde
6.2.2 Voorwaarden
6.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
6.4.3 Omgevingsvergunning
6.4.4 Vaststelling archeologische waarde
6.4.5 Voorwaarden
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Vaststelling archeologische waarde
7.2.2 Voorwaarden
7.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
7.4.3 Omgevingsvergunning
7.4.4 Vaststelling archeologische waarde
7.4.5 Voorwaarden
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Dakhelling
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen gebruiksverbod
10.2 Specifiek gebruiksverbod
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Overgangsbepaling
12.1.2 Afwijking
12.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Overgangsbepaling
12.2.2 Strijdig gebruik
12.2.3 Verboden gebruik
12.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Vaststellingsbesluit