direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tiel Noord en Kleine kernen - De Balije 9
Inhoudsopgave
Plan:
Tiel Noord en Kleine kernen - De Balije 9
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0281.BP00055-va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Ruimtelijke en functionele context
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit en regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'Gaaf Gelderland'
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Tiel 2030
3.4.2 Toekomstvisie Tiel
3.4.3 Woonvisie Tiel
3.4.4 Gemeentelijk Rioleringsplan 2019-2022
3.4.5 Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW)
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 MER beoordeling
4.4 Geluid
4.5 Bodem
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Kabels en leidingen
4.9 Ecologie
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.2 Soortenbescherming
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Waterparagraaf
4.11.1 Beleid Waterschap Rivierenland
4.11.2 Gevolg planvoornemen
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.4 Toelichting op bestemmingen
5.4.1 Bestemming Groen
5.4.2 Bestemming Verkeer
5.4.3 Bestemming Wonen
5.4.4 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 4
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelbepaling
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene afwijkingsregels
5.6 Overgangs- en slotregels
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Financiële haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke haalbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Resultaten wettelijk vooroverleg
7.2 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 3 Notitie verkeer en parkeren
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek (NEN5740)
Bijlage 6 Verkennend asbestonderzoek (NEN5707)
Bijlage 7 Stikstofnotie incl. bijlagen
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna
Bijlage 9 Rapport externe veiligheid
Bijlage 10 Bureauonderzoek archeologie
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Memo watertoets
Bijlage 13 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanbouw
1.4 Aanduiding
1.5 Aan-huis-verbonden beroep (beroep aan huis)
1.6 Aan-huis-verbonden bedrijf (bedrijf aan huis)
1.7 Afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.8 Agrarisch bedrijf
1.9 Ambachtelijk bedrijf
1.10 Archeologisch onderzoek
1.11 Archeologische waarde
1.12 Bebouwing
1.13 Bedrijfswoning
1.14 Bed & breakfast
1.15 Beperkt kwetsbaar object
1.16 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.17 Bestemmingsvlak
1.18 Bevi-inrichtingen
1.19 Bijgebouw
1.20 Bouwen
1.21 Bouwgrens
1.22 Bouwlaag
1.23 Bouwperceel
1.24 Bouwperceelgrens
1.25 Bouwvlak
1.26 Bouwwerk
1.27 Dak
1.28 Detailhandel
1.29 Dienstverlening
1.30 Eerste bouwlaag
1.31 Evenementen
1.32 Garageboxen
1.33 Gebouw
1.34 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.35 Geurgevoelig object
1.36 Grootschalige detailhandel
1.37 Hoofdgebouw
1.38 Horeca(bedrijf)
1.39 Huishouden
1.40 Jongeren ontmoetingsplaats
1.41 Kampeermiddel
1.42 Kantoor
1.43 Kunstwerk
1.44 Kwetsbaar object
1.45 Maatschappelijke voorzieningen
1.46 Normale onderhoudswerkzaamheden
1.47 Nutsvoorzieningen
1.48 Omgevingsvergunning
1.49 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.50 Overkapping
1.51 Permanente bewoning
1.52 Productiegebonden detailhandel
1.53 Prostitutie
1.54 Recreatief medegebruik
1.55 Sportieve doeleinden
1.56 Stacaravan
1.57 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.58 Standplaats
1.59 Uitbouw
1.60 Vloeroppervlak
1.61 Woning
1.62 Woonwagen
1.63 Woonzorginstelling
1.64 Zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot een bouwperceelgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de horizontale diepte van een gebouw
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Parkeren
5.3.2 Strijdig gebruik
5.3.3 Aan huis verbonden beroep/-bedrijf en bed & breakfast
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Vaststelling archeologische waarde
6.2.2 Voorwaarden
6.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
6.4.3 Vergunning
6.4.4 Vaststelling archeologische waarde
6.4.5 Voorwaarden
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande bouwwerken
8.1.1 Bestaande afmetingen bouwwerken
8.1.2 Bestaande afstanden bouwwerken
8.1.3 Bestaand bebouwingspercentage
8.2 Dakhelling
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen gebruiksverbod
9.2 Specifiek gebruiksverbod
9.3 Evenementen
9.3.1 Duur evenementen
9.3.2 Uitzondering duur evenementen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijking
11.1.3 Uitzondering
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Onderbroken gebruik
11.2.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Verbeelding
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging