direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad 2023
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0281.BP00034-va01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Tiel 2030
2.3.2 Typisch Tiel, startnotitie omgevingsvisie Tiel
2.3.3 Detailhandelsbeleid
2.3.3.1 Retaildeal
2.3.3.2 Detailhandelsnota Tiel 2018-2023
2.3.4 Woonbeleid
2.3.4.1 Regionale Woonagenda Rivierenland 2020–2030
2.3.4.2 Regionale woondeal Rivierenland 2022-2030
2.3.4.3 Woonvisie Tiel 2019-2023
2.3.5 Welstandsnota
2.3.6 Beeldkwaliteitsvisie 2014
2.3.7 Hoogbouwvisie
2.3.8 Kadernota cultuurhistorie en beleidsadvieskaart Archeologie
2.3.9 Evenementenbeleid
2.3.10 Parkeerbeleid
2.3.11 Coffeeshopbeleid
2.3.12 Milieuvisie 2010-2020
2.3.13 Duurzaamheid/klimaatbeleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Algemeen
3.2 Historische ontwikkeling
3.3 Huidige situatie
3.3.1 Ruimtelijke structuur
3.3.2 Functionele structuur
3.4 Structuurvisie Binnenstad
3.5 Uitgangspunten bestemmingsplan
3.5.1 Vertaling van de Structuurvisie Binnenstad
3.5.2 Uitgangspunten voor de nieuwe planregeling
3.6 Ontwikkelingen
3.6.1 Bestaande ontwikkelingsmogelijkheden met directe bouwtitel
3.6.2 Bestaande ontwikkelingsmogelijkheden met wijzigingsbevoegdheid
3.6.3 Nieuwe ontwikkelmogelijkheden
Hoofdstuk 4 Milieuhygiënische en planologische aspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Toetsing
4.2 Geluid
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Toetsing
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsing
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Toetsing
4.6 Kabels en leidingen
4.7 Water
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Water in het plangebied
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Archeologie
4.8.3 Cultuurhistorie
4.9 Natuur
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Toetsing
4.10 Klimaatadaptatie
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Toetsing
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Juridische planopzet
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg en inspraak
6.2.2 Ontwerp bestemmingsplan
6.2.3 Vaststelling en vervolg
Bijlagen
Bijlage 1 Visiekaart structuurvisie binnenstad Tiel
Bijlage 2 Onderbouwing De Havenmeester, Echteldsedijk-havendijk
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Geluidgrenswaarden evenementen
Bijlage 5 Reactienota zienswijzen en vaststellingsbesluit 3 juli 2024
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanbouw
1.4 Aanduiding
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 Aan-huis-verbonden beroep (beroep aan huis)
1.7 Aan-huis-verbonden bedrijf (bedrijf aan huis)
1.8 Ambachtelijk bedrijf
1.9 Ambulante detailhandel
1.10 Archeologisch onderzoek
1.11 Archeologische waarde
1.12 Bebouwing
1.13 Bedrijfswoning
1.14 Bed & breakfast
1.15 Beperkt kwetsbaar object
1.16 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.17 Bestemmingsgrens
1.18 Bestemmingsvlak
1.19 Bevi-inrichtingen
1.20 Bijgebouw
1.21 Bodemverstoring
1.22 Bouwen
1.23 Bouwgrens
1.24 Bouwlaag
1.25 Bouwperceel
1.26 Bouwperceelsgrens
1.27 Bouwvlak
1.28 Bouwwerk
1.29 Bruto vloeroppervlak
1.30 Camperplaats
1.31 Cultuur en ontspanning
1.32 Dak
1.33 Detailhandel
1.34 Dienstverlening
1.35 Eerste bouwlaag
1.36 Erotisch getinte vermaaksfunctie
1.37 Evenement
1.38 Gebouw
1.39 Geluidzoneringsplichtige inrichting
1.40 Grootschalige detailhandel
1.41 Hoofdgebouw
1.42 Horeca(bedrijf)
1.43 Huishouden
1.44 Jongerenontmoetingsplaats
1.45 Kantoor
1.46 Klein evenement
1.47 Kunstwerk
1.48 Kwetsbaar object
1.49 Maatschappelijke voorzieningen
1.50 Normale onderhoudswerkzaamheden
1.51 Nutsvoorzieningen
1.52 Ondergeschikte detailhandel
1.53 Ondersteunende horeca
1.54 Overkapping
1.55 Productiegebonden detailhandel
1.56 Prostitutie
1.57 Prostitutiebedrijf
1.58 Sport
1.59 Sport- en speelplein
1.60 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.61 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
1.62 Supermarkt
1.63 Uitvaartcentrum
1.64 Uitbouw
1.65 Vloeroppervlak
1.66 Voorgevelrooilijn
1.67 Vuurwerkbedrijven
1.68 Weg
1.69 Wonen
1.70 Woning
1.71 Woonschip
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand tot een (bouw)perceelsgrens
2.2 Bebouwingspercentage
2.3 Goothoogte van een bouwwerk
2.4 Dakhelling
2.5 Inhoud van een bouwwerk
2.6 Bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 Horizontale diepte van een gebouw
2.8 Oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Peil
2.10 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Buitenopslag
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken Staat van bedrijfsactiviteiten - lijst en categorie
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Centrum - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden bedrijf en bed & brekfast
Artikel 7 Centrum - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.4.2 Aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden bedrijf en bed & brekfast
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken detailhandel
7.6 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 8 Centrum - 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.4.2 Aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden bedrijf en bed & brekfast
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Centrum - 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
9.4.2 Aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden bedrijf en bed & brekfast
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 10 Cultuur en ontspanning
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Gemengd - 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Strijdig gebruik
11.4.2 Aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden bedrijf en bed & brekfast
Artikel 12 Gemengd - 2
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 13 Groen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 14 Horeca
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 15 Maatschappelijk
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Tuin
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Verkeer
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.2.3 Specifieke bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 18 Water
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 19 Water - Haven
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 20 Wonen
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Hoofdgebouwen
20.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
20.3 Specifieke gebruiksregels
20.3.1 Strijdig gebruik
20.3.2 Aan-huis-verbonden beroep, aan-huis-verbonden bedrijf en bed & brekfast
20.3.3 Voorwaardelijke verplichting
20.4 Afwijken van de gebruiksregels
20.4.1 Afwijken niet-woonfuncties op begane grond [voorheen Centrum –2]
20.4.2 Afwijken niet-woonfuncties op begane grond [voorheen Centrum –2]
20.4.3 Afwijken niet-woonfuncties op begane grond [voorheen Gemengd –1]
Artikel 21 Waarde - Archeologie 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Vaststelling archeologische waarde
21.2.2 Voorwaarden
21.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
21.3 Nadere eisen
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Verbod
21.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
21.4.3 Omgevingsvergunning
21.4.4 Vaststelling archeologische waarde
21.4.5 Voorwaarden
Artikel 22 Waarde - Archeologie 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Vaststelling archeologische waarde
22.2.2 Voorwaarden
22.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
22.3 Nadere eisen
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
22.4.3 Omgevingsvergunning
22.4.4 Vaststelling archeologische waarde
22.4.5 Voorwaarden
Artikel 23 Waarde - Archeologie 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Vaststelling archeologische waarde
23.2.2 Voorwaarden
23.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
23.3 Nadere eisen
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verbod
23.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
23.4.3 Omgevingsvergunning
23.4.4 Vaststelling archeologische waarde
23.4.5 Voorwaarden
Artikel 24 Waarde - Archeologie 4
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Vaststelling archeologische waarde
24.2.2 Voorwaarden
24.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
24.3 Nadere eisen
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Verbod
24.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
24.4.3 Omgevingsvergunning
24.4.4 Vaststelling archeologische waarde
24.4.5 Voorwaarden
Artikel 25 Waarde - Archeologie 5
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.2.1 Vaststelling archeologische waarde
25.2.2 Voorwaarden
25.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
25.3 Nadere eisen
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Verbod
25.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
25.4.3 Omgevingsvergunning
25.4.4 Vaststelling archeologische waarde
25.4.5 Voorwaarden
Artikel 26 Waarde - Archeologie 6
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.2.1 Vaststelling archeologische waarde
26.2.2 Voorwaarden
26.2.3 Uitgezonderde bouwwerkzaamheden
26.3 Nadere eisen
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Verbod
26.4.2 Uitgezonderde werkzaamheden
26.4.3 Omgevingsvergunning
26.4.4 Vaststelling archeologische waarde
26.4.5 Voorwaarden
Artikel 27 Waterstaat - Waterkering
27.1 Bestemmingsomschrijving
27.2 Bouwregels
27.2.1 Algemeen
27.2.2 Gebouwen
27.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
27.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 28 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
28.1 Bestemmingsomschrijving
28.2 Bouwregels
28.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
28.2.2 Bouwverbod
28.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 29 Anti-dubbeltelregel
Artikel 30 Algemene bouwregels
30.1 Bestaande bouwwerken
30.1.1 Bestaande afmeting bouwwerken
30.1.2 Bestaande afstanden bouwwerken
30.1.3 Bestaand bebouwingspercentage
30.2 Dakhelling
Artikel 31 Algemene gebruiksregels
31.1 Strijdig gebruik
31.2 Evenementen
31.2.1 Algemeen
31.2.2 Evenementenzones
31.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 32 Algemene aanduidingsregels
32.1 Veiligheidszone - bevi
32.1.1 Algemeen
32.1.2 Afwijking
32.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
32.2 Vrijwaringszone - dijk
32.2.1 Algemeen
32.2.2 Afwijking
Artikel 33 Algemene afwijkingsregels
33.1 Algemene afwijkingen
33.2 Wetgevingszone - afwijkingsgebied
33.3 Afwijken aantal woningen
33.4 Afwijken omzetten woningen
Artikel 34 Overige regels
34.1 Parkeren
34.1.1 Vergunningplicht
34.1.2 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 35 Overgangsrecht
35.1 Overgangsrecht bouwwerken
35.1.1 Overgangsbepaling
35.1.2 Afwijking
35.1.3 Uitzondering
35.2 Overgangsrecht gebruik
35.2.1 Overgangsbepaling
35.2.2 Strijdig gebruik
35.2.3 Verboden gebruik
35.2.4 Uitzondering
Artikel 36 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Bijlage 3 Locatieprofielen evenementen
Bijlage 4 Inrichtingsplan hoek Echteldsedijk-Havendijk