3. Planbeschrijving

3.1 Beleidsuitgangspunten

In het bestemmingsplan binnenstad is vorm gegeven aan het wonen boven winkels. Belangrijke motieven hiervoor zijn het bevorderen van de leefbaarheid en de sociale veiligheid. Daarom zijn onder andere de panden aan de Oliemolenwal bestemd voor wonen op de verdiepingen.

In het centrale winkelgebied is de druk op de bovenverdieping groot, door behoefte aan uitbreiding van het winkelvloeroppervlak of door opslag. Daarom is in het centrale winkelgebied, waar de Voorstad deel van uit maakt, ook andere functies dan wonen op de verdiepingen mogelijk gemaakt.

Uitgangspunt bij deze herziening is het in stand houden van de hierboven genoemde beleidsuitgangspunten.

3.2 Het plan

In het bestemmingsplan Binnenstad zijn de uitgangspunten vertaald in de bestemmingen Centrum-1 waar detailhandel centraal staat en respectievelijk Centrum-2 waar detailhandel op de begane grond mogelijk is en op de verdieping(en) enkel wonen is toegestaan. De begrenzing tussen deze twee bestemmingen is in het bestemmingsplan "Binnenstad" gelegd op de bestaande achtergevels (van de verdiepingen) aan de Voorstad.

Wijziging: bestemming Centrum-1 wordt vergroot

In de herziening wordt deze begrenzing aangepast zoals schematisch weergegeven op onderstaande afbeelding. Hiermee worden de mogelijkheden voor het realiseren van winkels, dienstverlenende bedrijven en winkelondersteunende horeca op de verdieping(en) aanzienlijk vergroot.

Aan de zijde van de Oliemolenwal blijft het wonen op de verdiepingen in stand. Hiermee wordt recht gedaan aan de gewenste stedenbouwkundige kwaliteit en sociale veiligheid. De gekozen exacte begrenzing tussen de twee bestemmingen is gebaseerd op een concreet bouwplan. Hier is een minimale maatvoering aangehouden voor het realiseren van woningen op de verdiepingen. Binnen de aangrenzende bestemming Centrum-1 is het wonen op de verdieping(en) ook mogelijk. Hierdoor is er ruimte om aan de Oliemolenwal ook grotere woningen te realiseren.