2. Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)

 

2.1 Begrenzing plangebied

Deze herziening omvat een deel van de binnenstad van Tiel, gelegen aan de noordoost zijde. Het plangebied wordt begrensd door de Voorstad, Oliemolenwal en Korte Nieuwsteeg.

Onderstaande afbeelding geeft de ligging en begrenzing van het plangebied weer.

 

 

Begrenzing plangebied

 

2.2 Bestaande situatie (bebouwing en gebruik)

De Voorstad is een van de hoofdwinkelstraten van Tiel. In het plangebied zijn aan de Voorstad dan ook diverse winkels gelegen met op de verdiepingen woon- en winkelfuncties (opslag). Aan de zijde van de Oliemolenwal vindt de bevoorrading plaats van de winkels. Ook zijn hier een aantal woningen aanwezig welke veelal op de verdiepingen zijn gelegen.

 

 

Voorstad Oliemolenwal

 

2.3 Geldende planologische situatie

Ter plaatse gelden de bestemmingsplannen "Binnenstad" en "Binnenstad, eerste herziening". De zijde aan de Voorstad is bestemd als 'Centrum-1', bedoeld voor detailhandel, dienstverlening en winkelondersteunende horeca. Op de verdiepingen is tevens de woonfunctie toegestaan.

 

 

fragment verbeelding bestemmingsplan Binnenstad

 

De zijde aan de Oliemolenwal heeft de bestemming 'Centrum-2' met de aanduiding 'prostitutie'. Binnen deze bestemming zijn eveneens detailhandel, dienstverlening en winkelondersteunende horeca toegestaan, met het verschil dat deze functies alleen op de begane grond mogen plaatsvinden. De woonfunctie mag in tegenstelling tot de bestemming 'Centrum-1' ook op de begane grond plaats vinden.

 

Naast de hiervoor genoemde enkelbestemmingen, zijn de gronden tevens bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden middels de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie 1'.