HOOFDSTUK 3 Algemene regels
De planregels van het bestemmingsplan "Binnenstad" van de gemeente Tiel zoals vastgesteld d.d. 15 oktober 2008 en "Binnenstad, eerste herziening" van de gemeente Tiel zoals vastgesteld d.d. 18 mei 2011, voor zover relevant en met uitzondering van artikel 31 (slotregel) respectievelijk 38 (slotregel), zijn overeenkomstig van toepassing. Voor de leesbaarheid van dit plan is de inhoud van de voor deze herziening relevante artikelen herhaald.
Artikel 7 Anti - dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 8 Algemene bouwregels
Indien een gebouw met een kap is afgedekt, mag de dakhelling niet meer dan 65º bedragen.
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Als een gebruik in strijd met het plan, wordt in elk geval beschouwd gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutie en/of prostitutiebedrijven tenzij dit gebruik middels deze regels is toegestaan.
Artikel 10 Algemene afwijkingsregel
Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, worden afgeweken van:
-
de in de planregels of op de plankaart aangegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
-
de bestemmingsregels voor het toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
-
de bestemmingsregels voor het toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
-
de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor het toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 m;
-
het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:
-
de oppervlakte van de verhoging niet meer dan 25% van de oppervlakte van het gebouw bedraagt;
-
de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt met een maximum van 4 m.
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging van het bestemmingsplan op grond van artikel 3.6 van de Wro is de in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht geregelde procedure van toepassing.