Artikel 35 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, op grond van en met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, om het plan te wijzigen voor wat betreft:
de gronden gelegen binnen het op de plankaart met 'Wro-zone-wijzigingsgebied 1' aangegeven gebied, ten behoeve van:
groen en water;
horeca in de categorieën 1, 2 en 4;
maximaal één horecavestiging in categorie 3;
een parkeergarage;
het wijzigen naar de bestemming 'Cultuur en ontspanning' als bedoeld in artikel 10;
het wijzigen naar de bestemming ‘Maatschappelijk’ als bedoeld in artikel 14;
het wijzigen naar de bestemming ‘Verkeer’ als bedoeld in artikel 16;
het wijzigen naar de bestemming 'Wonen' als bedoeld in artikel 19, met dien verstande, dat het aantal woningen in het wijzigingsgebied niet meer mag bedragen dan 150;
een grotere bouwhoogte tot maximaal 25 m,
b. de gronden gelegen binnen het op de plankaart met 'Wro-zone-wijzigingsgebied 2' aangegeven gebied, ten behoeve van:
groen en water;
horeca in de categorieën 1 en 2;
detailhandel;
een parkeergarage;
het wijzigen naar de bestemming 'Gemengd – 1' als bedoeld in artikel 11, met dien verstande, dat het gezamenlijke aantal woningen in het wijzigingsgebied niet meer mag bedragen dan 120;
het wijzigen naar de bestemming 'Tuin' als bedoeld in artikel 15;
het wijzigen naar de bestemming 'Verkeer' als bedoeld in artikel 16;
het wijzigen naar de bestemming 'Wonen' als bedoeld in artikel 19, met dien verstande, dat het gezamenlijke aantal woningen in het wijzigingsgebied niet meer mag bedragen dan 120;
een grotere bouwhoogte tot maximaal 25 m;
c. de gronden gelegen binnen het op de plankaart met 'Wro-zone-wijzigingsgebied 3' aangegeven gebied, ten behoeve van:
groen en water;
een museum;
horeca in de categorieën 1, 2 en 4;
een parkeergarage;
het wijzigen naar de bestemming 'Centrum – 1' als bedoeld in artikel 6, met dien verstande, dat het gezamenlijke aantal woningen in het wijzigingsgebied niet meer mag bedragen dan 200;
het wijzigen naar de bestemming ‘Verkeer’ als bedoeld in artikel 16;
het wijzigen naar de bestemming 'Wonen' als bedoeld in artikel 19, met dien verstande, dat het gezamenlijke aantal woningen in het wijzigingsgebied niet meer mag bedragen dan 200;
een grotere bouwhoogte tot maximaal 25 m;
d. de gronden gelegen binnen het op de plankaart met 'Wro-zone-wijzigingsgebied 4' aangegeven gebied, ten behoeve van het verplaatsen en vergroten van de functie horeca in de categorieën 1 en 2;
e. de gronden gelegen binnen het op de plankaart met 'Wro-zone-wijzigingsgebied 5' aangegeven gebied, ten behoeve van:
groen en water;
horeca in de categorieën 1 en 2, met dien verstande, dat het aantal vestigingen niet meer dan 1 mag bedragen;
het wijzigen naar de bestemming 'Tuin' als bedoeld in artikel 15;
het wijzigen naar de bestemming 'Verkeer' als bedoeld in artikel 16;
het wijzigen naar de bestemming 'Wonen' als bedoeld in artikel 19, met dien verstande, dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 40;
een hogere goothoogte en bouwhoogte tot respectievelijk 12 en 15 m.
f. Aan de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toepassing gegeven onder de volgende voorwaarden:
voorafgaand aan de wijziging zal uit onderzoek moeten zijn gebleken dat tegen de wijziging vanuit archeologisch of milieutechnisch oogpunt geen bezwaar bestaat;
voldaan dient te worden aan het bepaalde in de Wet Geluidhinder, voor wat betreft nieuwe woningen;
voldaan dient te worden aan het bepaalde in de Flora- en faunawet en de Vogel- en Habitatrichtlijnen, alsmede aan het bepaalde in de Natuurbeschermingswet;
er dient een watertoets te zijn verricht, in welk kader de waterbeheerder wordt gehoord;
ten aanzien van Wro-zone-wijzigingsgebieden 3 en 4 dient, voor zover wijziging betrekking heeft op buitendijks gelegen gronden, vooraf een verklaring van geen bezwaar van de waterbeheerder te zijn ontvangen;
geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
de samenhang van het straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid.