direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Nieuwe Koepel
Inhoudsopgave
Plan:
De Nieuwe Koepel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0279.BP2022NieuweKoepel-vg01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectprofiel
2.1 Omgeving en plangebied
2.2 Projectbeschrijving
2.2.1 Woningbouw Plan Zuid
2.2.2 Stedenbouwkundig ontwerp
2.2.3 Bebouwing
2.2.4 Verkeer en parkeren
2.2.4.1 Algemeen
2.2.4.2 Ontsluiting
2.2.4.3 Parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder Duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.3.2 Omgevingsverordening
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Gebiedsvisie Regio Food Valley
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie Scherpenzeel
3.5.2 Woonvisie Scherpenzeel 2020-2030
3.5.3 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.5.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.5.5 Kadernotitie Duurzaamheid
3.5.6 Transitievisie Warmte Scherpenzeel
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Inleiding
4.2.2 Uitgevoerde onderzoeken
4.2.3 Deellocatie 1
4.2.4 Deellocatie 2
4.2.5 Deellocatie 3
4.2.6 Deellocatie 4
4.2.7 Deellocatie 5
4.2.8 Deellocatie 6
4.2.9 Conclusie
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Inleiding
4.3.2 NIBM
4.3.3 Fijn stof
4.3.4 Conclusie
4.4 Geluid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Wegverkeerslawaai
4.4.3 Industrielawaai
4.4.4 Spoorweglawaai
4.4.5 Conclusie
4.5 Geur
4.5.1 Inleiding
4.5.2 Planvoornemen en conclusie
4.6 Bedrijven- en milieuzonering
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Planvoornemen en conclusie
4.7 Externe Veiligheid
4.7.1 Inleiding
4.8 Explosieven
4.8.1 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Watertoets
4.9.2 Huidige situatie
4.9.3 Uitgangspunten
4.9.4 Relevante aspecten planvoornemen
4.9.5 Conclusie
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Archeologie
4.10.3 Cultuurhistorie
4.10.4 Conclusie
4.11 Flora en fauna
4.11.1 Gebiedsbescherming
4.11.2 Stikstofdepositie
4.11.3 Soortenbescherming
4.11.4 Deellocatie 1: quikscan
4.11.5 Deellocatie 1: aanvullend ecologisch onderzoek
4.11.6 Deellocatie 1: Ontheffing poelkikker
4.11.7 Deellocatie 2: quickscan
4.11.8 Deellocatie 2: aanvullend ecologisch onderzoek
4.11.9 Deellocatie 2: ontheffing oostelijk deel (huismus en vleermuizen)
4.11.10 Conclusie
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Toepassing
4.13.3 Besluit
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Algemeen
5.3 Regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 overgangsrecht en slotregel
5.4 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke haalbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Te volgen procedure
7.2 Vooroverleg met instanties
7.3 Informatieavonden
7.4 Inspraak
7.5 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig en beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Globaal stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 3 Verkeersstudie De Nieuwe Koepel
Bijlage 4 Verkeersonderzoek Scherpenzeel-Zuid
Bijlage 5 Parkeerbehoefte c.q. balans
Bijlage 6 Ladder Duurzame Verstedelijking
Bijlage 7 Bodemonderzoek deellocatie 1
Bijlage 8 Bodemonderzoek deellocatie 2
Bijlage 9 Bodemonderzoek deellocatie 3
Bijlage 10 Bodemonderzoek deellocatie 4
Bijlage 11 Bodemonderzoek deellocatie 5
Bijlage 12 Bodemonderzoek deellocatie 6
Bijlage 13 Akoestisch onderzoek berekening gevelbelasting
Bijlage 14 Memo akoestisch onderzoek
Bijlage 15 Memo akoestisch onderzoek Vlieterweg 130
Bijlage 16 Vooronderzoek conventionele explosieven Scherpenzeel-Zuid
Bijlage 17 Bijlage 4 (losbladig) bij vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 18 Bijlage 5 (losbladig) bij vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 19 Waterstructuurplan
Bijlage 20 Aanpassing waterhuishoudingsplan
Bijlage 21 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 22 Nader archeologisch onderzoek
Bijlage 23 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 24 Aeriusberekening aanlegfase
Bijlage 25 Aeriusberekening gebruiksfase
Bijlage 26 Quickscan flora en fauna deellocatie 1
Bijlage 27 Aanvullend ecologisch onderzoek deellocatie 1
Bijlage 28 Rapport ontheffingsaanvraag poelkikker deellocatie 1
Bijlage 29 Quickscan flora en fauna deellocatie 2
Bijlage 30 Aanvullend ecologisch onderzoek deellocatie 2
Bijlage 31 Rapport ontheffing oostelijk deel
Bijlage 32 Aanmeldingsnotitie
Bijlage 33 Nota inspraak en overleg
Bijlage 34 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bedrijf aan huis:
1.7 beroep aan huis:
1.8 bestaand:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwlaag:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 bijgebouw:
1.19 gebouw:
1.20 hoofdgebouw:
1.21 huishouden:
1.22 kwadrantwoningen:
1.23 nutsvoorziening:
1.24 overkapping:
1.25 pand:
1.26 peil:
1.27 rug-aan-rugwoning:
1.28 seksinrichting:
1.29 straatmeubilair:
1.30 voorgevel:
1.31 voorgevelrooilijn:
1.32 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.33 weg:
1.34 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwwerken:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Schaapskooien
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Uitzondering
3.3.3 Waarden
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om:
3.4.2 Toelaatbaarheid
3.4.3 Voorwaarden
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Verboden gebruik
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Verboden gebruik
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Woongebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Woningen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Erkers
7.2.5 Overige gebouwen
7.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Onderwerpen
7.3.2 Toepassingscriteria
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een grotere diepte van woningen
7.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van aan-, uit- en bijgebouwen
7.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erafscheidingen
7.4.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van situering overkappingen en carports
7.4.5 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Verboden gebruik
7.5.2 Beroep aan huis
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bedrijf aan huis
7.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mantelzorg
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunning
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Voorwaarden
8.4.4 Advies
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunning
9.4.2 Uitzondering
9.4.3 Voorwaarden
9.4.4 Advies
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti - dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Gebruiksverbod
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijken van de bestemmingsplanregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Algemene procedureregels
Artikel 16 Overige regels
16.1 Wettelijke regelingen
16.2 Parkeren
16.2.1 Parkeergelegenheid
16.2.2 Afwijken van de parkeerregels
16.3 Voorrangsregels
16.3.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Regeling rug-aan-rugwoningen Scherpenzeel
Bijlage 2 Parkeernormen
Vaststellingsbesluit