direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zelder
Inhoudsopgave
Plan:
Zelder
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0279.BP2021Zelder-vg01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Projectprofiel
2.1 Omgeving en plangebied
2.2 Projectbeschrijving
2.2.1 Stedenbouwkundig ontwerp
2.2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Ladder duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'Gaaf Gelderland'
3.3.2 Omgevingsverordening
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Gebiedsvisie Regio Food Valley
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Scherpenzeel 2013
3.5.2 Woonvisie Scherpenzeel 2020-2030
3.5.3 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.5.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.5.5 Kadernotitie Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieu
4.2.1 Bodem- en grondwaterkwaliteit
4.2.2 Luchtkwaliteit
4.2.3 Geluidhinder
4.2.3.1 Wegverkeerslawaai
4.2.3.2 Spoorweglawaai
4.2.3.3 Industrielawaai
4.2.4 Bedrijven en milieuzonering
4.2.5 Geur
4.2.6 Externe veiligheid
4.2.7 Explosieven
4.3 Water
4.3.1 Watertoets
4.3.2 Huidige situatie
4.3.3 Uitgangspunten
4.3.4 Relevante aspecten planvoornemen
4.3.5 Conclusie
4.4 Archeologie en cultuurhistorie
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.4.3 Conclusie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Gebiedsbescherming
4.5.2 Soortenbescherming
4.5.3 Conclusie
4.5.4 Vervolg
4.6 Kabels en leidingen
4.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toepassing
4.7.3 Besluit
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Algemeen
5.3 Regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
5.4 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke haalbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Te volgen procedure
7.2 Vooroverleg met instanties
7.3 Informatieavonden
7.4 Inspraak
7.5 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke visie en stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 2 Verkennend asbest- en bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 5 Vooronderzoek conventionele explosieven Scherpenzeel-Zuid
Bijlage 6 Bijlage 4 (losbladig) bij vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 7 Bijlage 5 (losbladig) bij vooronderzoek conventionele explosieven
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Aanvullend karterend booronderzoek
Bijlage 10 Advies regio archeoloog
Bijlage 11 Notitie beoordeling stikstof met aeriusberekening
Bijlage 12 Quickscan flora en fauna
Bijlage 13 Nader onderzoek steenuil
Bijlage 14 Aanmeldnotitie
Bijlage 15 Nota inspraak en vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 bebouwing:
1.6 bedrijf aan huis:
1.7 beroep aan huis:
1.8 bestaand:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwlaag:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwperceelgrens:
1.16 bouwvlak:
1.17 bouwwerk:
1.18 bijgebouw:
1.19 bruto vloeroppervlak (conform NEN2580):
1.20 dove gevel:
1.21 gebouw:
1.22 geluidscherm:
1.23 hoofdgebouw:
1.24 huishouden:
1.25 nutsvoorziening:
1.26 overkapping:
1.27 pand:
1.28 peil:
1.29 seksinrichting:
1.30 straatmeubilair:
1.31 voorgevel:
1.32 voorgevelrooilijn:
1.33 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.34 weg:
1.35 wonen:
1.36 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwwerken:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Verboden gebruik
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Erkers
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Verboden gebruik
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Verboden gebruik
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Woningen
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Erkers
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Onderwerpen
7.3.2 Toepassingscriteria
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bijbehorende bouwwerken
7.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
7.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen van hoofdgebouwen buiten bouwvlak
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Verboden gebruik
7.5.2 Beroep aan huis
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bedrijf aan huis
7.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van mantelzorg
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Woningen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Erkers
8.2.5 Overige gebouwen
8.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Onderwerpen
8.3.2 Toepassingscriteria
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Verboden gebruik
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti - dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Gebruiksverbod
11.2 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijken van de bestemmingsplanregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Algemene procedureregels
Artikel 15 Overige regels
15.1 Wettelijke regelingen
15.2 Parkeren
15.2.1 Parkeergelegenheid
15.2.2 Afwijken van de parkeerregels
15.3 Voorrangsregels
15.3.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Regeling rug-aan-rug woningen Scherpenzeel
Vaststellingsbesluit