direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vierzinnen Scherpenzeel
Inhoudsopgave
Plan:
Vierzinnen Scherpenzeel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0279.BP2021Vierzinnen-vg01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Ligging in breder verband
2.1.2 Historische ontwikkeling
2.1.3 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Afwijken geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro: motivering duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Scherpenzeel
3.3.2 Woonvisie Scherpenzeel
3.3.3 Nota Ruimtelijke Kwaliteit
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Aanmeldingsnotitie vormvrije mer
4.2 Bedrijven- en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geluid
4.6 Externe veiligheid
4.7 Geur
4.8 Natuur
4.8.1 Gebiedsbescherming
4.8.2 Soortenbescherming
4.9 Archeologie
4.10 Cultuurhistorie
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Duurzaamheid
4.13 Explosieven
4.14 Leidingen
4.15 Waterhuishouding
4.15.1 Waterbeleid
4.15.2 Watertoets
Hoofdstuk 5 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1 Algemeen
5.2 Economische uitverbaarheid
5.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Planregels
6.4 Wijze van bestemmen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Bodemonderzoek incl. asbest Vierzinnen
Bijlage 3 Bodemonderzoek inc. asbest Nieuwstraat 46
Bijlage 4 Quickscan wet natuurbescherming
Bijlage 5 Nader onderzoek flora en fauna
Bijlage 6 Notitie stikstofberekening
Bijlage 7 AERIUS-berekening realisatiefase
Bijlage 8 AERIUS-berekening gebruiksfase
Bijlage 9 Verkeersnotitie
Bijlage 10 Watertoets incl. geohydrologisch onderzoek
Bijlage 11 Nota inspraak en vooroverleg
Bijlage 12 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 bebouwing
1.7 bedrijf aan huis
1.8 beroep aan huis
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwlaag
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 coffeeshop
1.20 gebouw
1.21 hoofdgebouw
1.22 huishouden
1.23 mantelzorg
1.24 overig bouwwerk
1.25 overkapping
1.26 pand
1.27 peil
1.28 seksinrichting
1.29 voorgevel
1.30 voorgevelrooilijn
1.31 weg
1.32 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de hoogte van een windturbine
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
2.11 ondergeschikte bouwwerken
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Woningen
4.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
4.2.4 Overige gebouwen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Onderwerpen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte aan-, uit- en bijgebouwen
4.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte aan-, uit- en bijgebouwen
4.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
4.4.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van situering overkappingen en carports
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Verboden gebruik
4.5.2 Beroep aan huis
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bedrijf aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 4 (laag)
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Uitzonderingsregel
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunning
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Voorwaarden
5.4.4 Advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 4 (laag)
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Afwijken van de bestemmingsregels
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Parkeergelegenheid
11.1 Afwijken van de parkeerregels
Artikel 12 Algemene procedure regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Omgevingsvergunning
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 14 Slotregel