direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Scherpenzeel, Dorpsstraat-Vijverlaan
Inhoudsopgave
Plan:
Scherpenzeel, Dorpsstraat-Vijverlaan
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0279.BP2020Dorpsstraat-vg02
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Planologische regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en verordening Gelderland
3.2.1.1 Omgevingsvisie
3.2.1.2 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Scherpenzeel
3.3.2 Woonvisie
3.3.3 Nota Ruimtelijke kwaliteit
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Ecologie
4.2 Milieuzonering
4.3 Geluid
4.3.1 Inrichtingslawaai
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.4 Water
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Archeologie en cultuurhistorie
4.7 Bodem
4.8 Conventionele Explosieven
4.9 Externe veiligheid
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Vormvrije mer-beoordeling
4.12 Verkeer en parkeren
4.13 Bezonningsstudie
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Informatieavonden
6.1.2 Overleg
6.1.3 Zienswijzenprocedure
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ladder onderbouwing
Bijlage 2 Effectonderzoek schaalvergroting supermarkten Scherpenzeel
Bijlage 3 Stikstofonderzoek
Bijlage 4 Quickscan ecologie
Bijlage 5 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Akoestich onderzoek
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Waterhuishouding Herinrichting plan Weijdelaer
Bijlage 9 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 10 Bodemonderzoek
Bijlage 11 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 12 Risico analyse ontplofbare Oorlogsresten
Bijlage 13 Verkeerskundig advies
Bijlage 14 Nota Inspraak
Bijlage 15 Nota Zienswijzen
Bijlage 16 Uitspraak Raad van State 01-06-2022
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 archeologische verwachting:
1.6 archeologische waarde:
1.7 bebouwing:
1.8 beroep aan huis
1.9 bevoegd gezag
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 beperkt kwetsbaar object:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 bruto vloeroppervlak (bvo)
1.22 coffeeshop
1.23 dak:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening in volumineuze goederen:
1.26 dienstverlening:
1.27 evenement:
1.28 gebouw:
1.29 geluidgevoelige objecten:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horeca van categorie 1:
1.32 huishouden:
1.33 kampeermiddel:
1.34 kwetsbaar object:
1.35 maatvoeringsvlak:
1.36 nutsvoorziening:
1.37 peil:
1.38 prostitutie:
1.39 seksinrichting:
1.40 straatmeubilair:
1.41 supermarkt:
1.42 verdieping:
1.43 voorgevel:
1.44 voorgevelrooilijn:
1.45 woning:
1.46 weg:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van aan-, uit- en bijgebouwen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Situering functies
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van functies op de verdieping
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Verboden gebruik
4.3.2 Evenementen
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1 (zeer hoog)
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Uitzonderingsregel
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunning
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Voorwaarden
5.4.4 Advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 1 (zeer hoog)'
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergrondse gebouwen
7.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
8.1.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Grenzen en aanduidingen
9.2 Algemeen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit