direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Holleweg - Oosteinde
Inhoudsopgave
Plan:
Holleweg - Oosteinde
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0279.BP2019HolwgOostnde-vg01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Barro
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Scherpenzeel
3.3.2 Woonvisie Scherpenzeel
3.3.3 Nota Ruimtelijke kwaliteit
3.3.4 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP)
3.3.5 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Water
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Verkennend onderzoek
4.8.3 Nader onderzoek
4.8.4 Conclusie
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Leidingen
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Opbouw bestemmingen
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingsplan
5.2.1 Planopzet
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg & inspraak
6.2.2 Ontwerpfase
6.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bodem- en asbest in grondonderzoek
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Aanvullend onderzoek Huismus
Bijlage 4 Aerius-berekening (stikstofdepositie)
Bijlage 5 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 6 Advies archeologie
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek inrichtingslawaai
Bijlage 9 Nota inspraak en vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afhaalpunt:
1.6 archeologische waarde:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijf aan huis:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfsvloeroppervlak:
1.14 begane grond:
1.15 beroep aan huis:
1.16 beperkt kwetsbaar object:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwmarkt:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 coffeeshop:
1.30 consument verzorgend ambacht/consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten
1.31 detailhandel:
1.32 detailhandel in volumineuze goederen:
1.33 gebouw:
1.34 gelijke hoogte:
1.35 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.36 geschakelde woning:
1.37 gevellijn:
1.38 grondgebonden woning:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca:
1.41 huishouden:
1.42 kantoor:
1.43 kwetsbaar object:
1.44 maaiveld:
1.45 maatvoeringsvlak:
1.46 mantelzorg:
1.47 nutsvoorziening:
1.48 onderbouw:
1.49 onderkomen(s):
1.50 overheidsvoorzieningen:
1.51 overkapping:
1.52 peil:
1.53 risicovolle inrichting:
1.54 ruimtelijke kwaliteit:
1.55 seksinrichting:
1.56 serviceshop:
1.57 stedenbouwkundig beeld:
1.58 straatmeubilair:
1.59 verdieping:
1.60 voorgevel:
1.61 voorgevelrooilijn:
1.62 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.63 weg:
1.64 woning/wooneenheid:
1.65 woonverblijf:
1.66 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Verboden gebruik
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Onderwerpen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hoge bebouwingspercentage
4.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een hogere bouwhoogte
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Verboden gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van volumineuze detailhandel
4.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een zelfstandig kantoor
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Erkers
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Woningen
6.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
6.2.4 Erkers
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Onderwerpen
6.3.2 Toepassingscriteria
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen van hoofdgebouwen buiten bouwvlak
6.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van aan-, uit- en bijgebouwen
6.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Verboden gebruik
6.5.2 Beroep aan huis
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bedrijf aan huis
Artikel 7 Woongebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Specifiek
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Woningen
7.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen
7.2.4 Erkers
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Onderwerpen
7.3.2 Toepassingscriteria
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van extra aaneengebouwde woningen
7.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een grotere diepte van woningen
7.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een kortere afstand tot zijdelingse perceelsgrens
7.4.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een mantelzorgwoning
7.4.5 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van aan-, uit- en bijgebouwen
7.4.6 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwhoogte erfafscheidingen
7.4.7 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van situering overkappingen en carports
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Verboden gebruik
7.5.2 Voorwaardelijke verplichting
7.5.3 Beroep aan huis
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bedrijf aan huis
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2 (hoog)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Uitzonderingsregel
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunning
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Voorwaarden
8.4.4 Advies
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2 (hoog)'
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 4 (laag)
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Uitzonderingsregel
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunning
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Voorwaarden
9.4.4 Advies
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1 Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2 (hoog)'
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
11.2 Bestaande afstanden en maten
11.2.1 Bestaande grotere maten
11.2.2 Bestaande kleinere maten
11.2.3 (Her)oprichting van gebouwen
11.3 Waterberging
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Gebruiksverbod
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 Milieuzone - hindercontour
13.1.1 Verbod
13.1.2 Afwijking
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Afwijken van de bestemmingsplanregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
Artikel 16 Algemene procedureregels
Artikel 17 Overige regels
17.1 Wettelijke regelingen
17.2 Voorrangsregels
17.2.1 Voorrang dubbelbestemming
17.3 Parkeren
17.3.1 Parkeergelegenheid
17.3.2 Afwijking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten 1 en 2
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten 2 tot en met 4.2
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Parkeernomen