direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landgoed Scherpenzeel-Breeschoten
Inhoudsopgave
Plan:
Landgoed Scherpenzeel-Breeschoten
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0279.BP2014NBreeschoten-vg01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ligging in groter verband
2.2 Ontstaansgeschiedenis
2.3 Karakterisering omgeving plangebied
2.3.1 Huidige situatie
2.3.2 Bodem en water
2.3.3 Cultuurhistorie en archeologie
2.3.4 Landschap
2.3.5 Bos en Natuur
2.3.6 Landbouw
2.3.7 Recreatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding / samenvatting
3.2 Natuur op Breeschoten
3.3 Wonen op Breeschoten
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Inleiding
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
4.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
4.2.3 Nationaal Waterplan 2009 - 2015 (2009)
4.2.4 Waterbeleid in de 21e eeuw (2000)
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Gelderland (2005)
4.3.2 Gelderland Anders, ontwerp Omgevingsvisie (2013)
4.3.3 Ruimtelijke Verordening Gelderland (2012)
4.3.4 Natuurbeheerplan Gelderland 2012
4.4 Regionaal beleid
4.4.1 Reconstructieplan Gelderse Vallei / Utrecht-Oost (2005)
4.4.2 Handreiking Vertaling Reconstructieplan Gelderse Vallei / Utrecht-Oost in bestemmingsplannen (2006)
4.4.3 Landschapsontwikkelingsplan (2005)
4.4.4 Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten (2008)
4.4.5 Beeldkwaliteitplan functieverandering (2009)
4.5 Gemeentelijk beleid
4.5.1 Structuurvisie Scherpenzeel (2013)
4.5.2 Bestemmingsplan Buitengebied 2013
4.6 Conclusie beleidskader
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten en gebiedswaarden
5.1 Inleiding
5.2 Bodemkwaliteit
5.3 Waterparagraaf
5.4 Landschap
5.5 Luchtkwaliteit
5.6 Geluid
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Landbouw
5.9 Geur
5.10 Externe veiligheid
5.11 Kabels en leidingen
5.12 Flora en fauna
5.12.1 Algemeen
5.12.2 Gebiedsbescherming
5.12.3 Soortbescherming
5.12.4 Quickscan flora en fauna
5.12.5 Nader ecologisch onderzoek
5.13 Archeologie en cultuurhistorie
5.13.1 Archeologie
5.13.2 Cultuurhistorie
5.14 Recreatie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten
6.1 Algemene juridische opzet
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Bestemming "Agrarisch met waarden - Landschap"
6.2.2 Bestemming "Bos - Bos en natuur"
6.2.3 Bestemming "Recreatie - Wonen"
6.2.4 Bestemming "Wonen"
6.2.5 Dubbelbestemming "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 2 (hoog)
6.2.6 Dubbelbestemming "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 3 (middel)
6.2.7 Dubbelbestemming "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 4 (laag)
6.2.8 Dubbelbestemming "Waarde - Landgoed"
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Erfadvies Breeschoten 4
Bijlage 2 Oppervlakte- en inhoudsmaten bestaande bebouwing
Bijlage 3 Watertoets: korte procedure
Bijlage 4 Waterparagraaf
Bijlage 5 Geuronderzoek
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Aanvullend uilen- en vleermuizenonderzoek
Bijlage 8 Nota inspraak en overleg ex artikel 3.1.1. Bro
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 afhaalpunt
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ander werk
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologisch onderzoek
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bestaande bebouwing
1.15 bestaand gebruik
1.16 bijgebouw
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 cultuurhistorische waarden
1.26 detailhandel
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 kelder
1.30 landschaps- en natuurbeschermingsdeskundige
1.31 landschappelijke waarden
1.32 landschapselement
1.33 mantelzorg
1.34 mantelzorgwoning
1.35 mantelzorgwoning, tijdelijke unit
1.36 natuurlijke waarden
1.37 normale onderhouds- en/of exploitatiewerkzaamheden
1.38 onderkomens
1.39 overig bouwwerk
1.40 overkapping
1.41 pand
1.42 perceelgrens
1.43 recreatiewoning
1.44 seksinrichting
1.45 voorgevel
1.46 woning
1.47 wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de hoogte van een dakopbouw
2.5 de hoogte van een kap
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.9 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Uitzondering
3.5.3 Waarden
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging naar 'Bos - Bos en natuur'
3.6.2 Toelaatbaarheid
3.6.3 Voorwaarden
Artikel 4 Bos - Bos en natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Uitzondering
4.3.3 Voorwaarden
4.3.4 Advies
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Recreatie - Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunning
5.4.2 Uitzondering
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde - 2 (hoog)
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Uitzonderingsregel
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunning
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Voorwaarden
7.4.4 Advies
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 3 (middel)
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Uitzonderingsregel
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunning
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Voorwaarden
8.4.4 Advies
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologische verwachtingswaarde 4 (laag)
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Uitzonderingsregel
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Vergunning
9.4.2 Uitzondering
9.4.3 Voorwaarden
9.4.4 Advies
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waarde - Landgoed
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Verkeer
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwen
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Sloopplan Landgoed Scherpenzeel-Breeschoten
Bijlage 2 Eigenaarschap Groene Goederen erfadvies Breeschoten 4