direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herziening Amersfoortseweg 51a en 51b
Inhoudsopgave
Plan:
Herziening Amersfoortseweg 51a en 51b
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0214-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2017 en veegplannen
1.3.2 Bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie 2040
2.3.2 Landschapsontwikkelingsplan Nijkerk 2018
2.3.3 Welstandsnota 2014
2.3.4 Beeldkwaliteitsplan Bebouwing Buitengebied
2.3.5 Archeologische beleidskaart
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Geschiedenis
3.2 Bestaande situatie
3.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Waterrelevant beleid
4.1.3 Proces
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geluid
4.2.3 Bodem
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Cultuurhistorie
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Monumenten
4.6 Niet gesprongen explosieven
Hoofdstuk 5 Verklaring van de regels
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplan
5.3 Plansystematiek
5.4 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Digitale watertoets
Bijlage 2 Onderzoek milieuzonering
Bijlage 3 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 4 Onderzoek conventionele explosieven
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan Buitengebied 2017
1.4 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 ander bouwwerk
1.9 ander werk
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed and breakfast
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 deel
1.24 detailhandel
1.25 diepploegen
1.26 frezen
1.27 gebouw
1.28 graslandvernieuwing en/of - verbetering
1.29 hobbymatig agrarisch gebruik
1.30 hoofdgebouw
1.31 horeca(bedrijf)
1.32 huishouden
1.33 kas
1.34 kwekerij
1.35 mantelzorg
1.36 natuurontwikkeling
1.37 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.38 onderkomen
1.39 opslag
1.40 peil
1.41 permanente bewoning
1.42 pré-mantelzorg
1.43 pré-mantelzorgwoning
1.44 scheuren grasland
1.45 seksinrichting
1.46 voorgevel
1.47 voorgevelrooilijn
1.48 wonen
1.49 woning/wooneenheid
1.50 zonnepaneel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 diepte van ondergrondse gebouwen
2.6 plaatsing van gebouwen
2.7 vloeroppervlak
2.8 nettovloeroppervlak
2.9 verkoopvloeroppervlak
2.10 netto-hoogte
2.11 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Landelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Het toestaan van platafgedekte bedrijfsgebouwen en bijgebouwen
3.3.2 Verhogen goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen
3.3.3 Vergroten oppervlakte van gebouwen en overkappingen
3.3.4 Vergroten inhoud bedrijfswoning ten behoeve van pré-mantelzorg
3.3.5 Vergroten inhoud bedrijfswoning met aangrenzende deel
3.3.6 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.7 Herbouw van de bedrijfswoning op een andere locatie
3.3.8 Verhogen goothoogte bedrijfswoning
3.3.9 Wijzigen dakhelling van de bedrijfswoning
3.3.10 Vergroten oppervlakte bijgebouwen tot 150 m² bij sloop
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Gebruik overeenkomstig de bestemming
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Vergroting vloeroppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
3.5.2 Bedrijfsactiviteiten
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Vergroten bestemmingsvlak
3.6.2 Vergroten bebouwde oppervlakte
3.6.3 Bestemming 'Bedrijf - Niet agrarisch'
3.6.4 Toestaan buitenopslag bij bedrijf
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Vergroten inhoud woning
5.3.2 Vergroten inhoud woning met aangrenzende deel
5.3.3 Vergroten inhoud woning ten behoeve van preventieve mantelzorg
5.3.4 Vergroten oppervlakte bijgebouwen tot 400 m² bij sloop
5.3.5 Het toestaan van platafgedekte bijgebouwen
5.3.6 Herbouw van de woning op een andere locatie
5.3.7 Verhogen goothoogte woning
5.3.8 Wijzigen dakhelling van de woning
5.3.9 Verhogen goothoogte bijgebouwen
5.3.10 Wijzigen situering bijgebouwen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kampeermiddelen
5.5.2 Vergroting vloeroppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Voorrangsbepaling
6.3 Bouwregels
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.6.1 Vergunningplicht
6.6.2 Uitzonderingen aanlegvergunningplicht
6.6.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Toelaatbaarheid
7.4.3 Uitzonderingen op verbod
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Verboden gebruik
10.2 Nieuwvestiging en uitbreiding geitenhouderij
10.3 Parkeernormen
10.4 Aardgasloos en bijna-energieneutraal bouwen
10.5 Woningsplitsing ten behoeve van (on)zelfstandige woonruimten
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zone - slagenlandschap
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingsregels
12.2 Pre-mantelzorg in vrijstaande bijgebouwen
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijziging naar wonen
13.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
14.1 Vergunningplicht
14.2 Beoordelingscriteria
14.3 Uitzonderingen vergunningsplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.3 Regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bij verwijderen asbest
Artikel 16 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit