direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Het Nieuwe Sint Jozef
Inhoudsopgave
Plan:
Het Nieuwe Sint Jozef
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0209-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplannen Binnenstad Nijkerk 2018 en Binnenstad Nijkerk 2018, veegplan 1
1.3.2 Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie 2040
2.3.2 Welstandsnota 2014
2.3.3 Beeldkwaliteitsplan Nijkerk Binnenstad
2.3.4 Archeologische beleidskaart
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Geschiedenis
3.2 Bestaande situatie
3.3 Ruimtelijke beschrijving van het plan
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Stedenbouwkundig plan
3.3.3 Programmatische beschrijving van het plan
3.3.4 Verkeer en parkeren
3.3.5 Water - en Groenstructuur
3.3.6 Duurzaamheid
3.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Hoogteligging
4.1.3 Grondwater
4.1.4 Oppervlaktewater
4.1.5 Verhard oppervlak
4.1.6 Materiaalgebruik
4.1.7 Riolering
4.1.8 Parkeergarage
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geluid
4.2.3 Bodem
4.2.4 Externe veiligheid
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Autoverkeer
4.4.2 Parkeren
4.5 Cultuurhistorie
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Monumenten
4.6 Vormvrije mer-beoordeling
Hoofdstuk 5 Verklaring van de regels
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplan
5.3 Plansystematiek
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke kaderstelling
Bijlage 2 Regionale woonagenda Foodvalley
Bijlage 3 Inventarisatie toekomstige bouwcapaciteit
Bijlage 4 Bevolkings- en huishoudensprognose Gelderland 2019
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek Grand café en buurthuis
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek industrielawaai kindcentrum
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 10 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 11 Memo onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 12 Nader onderzoek Vleermuis, huismus en gierzwaluw
Bijlage 13 Parkeren en verkeersgeneratie
Bijlage 14 Archeologisch Bureauonderzoek (BO) en Inventariserend Veldonderzoek (IVO), verkennende fase
Bijlage 15 Bouwhistorische verkenning Holkerstraat 30
Bijlage 16 Nota beoordeling zienswijzen en planaanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 achtererfgebied
1.5 atrium
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bed & breakfast
1.9 bedrijf
1.10 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwlaag
1.16 bouwperceel
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 buitenopslag
1.20 dak
1.21 detailhandel
1.22 erf
1.23 evenement
1.24 gebouw
1.25 geluidgevoelige functies
1.26 hoofdgebouw
1.27 horeca(bedrijf)
1.28 huishouden
1.29 internetdetailhandel
1.30 kamer
1.31 kamerverhuur
1.32 kantoor
1.33 kantoor met baliefunctie
1.34 kap
1.35 maatschappelijke voorzieningen
1.36 monument
1.37 nadere eis
1.38 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.39 niet-woonactiviteiten aan huis
1.40 onderbouw
1.41 ondergeschikte detailhandel
1.42 ondergeschikte horeca
1.43 onzelfstandige woonruimte
1.44 perceelgrens
1.45 peil
1.46 plankaart/verbeelding
1.47 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.48 seksinrichting
1.49 speelvoorziening
1.50 splitsing
1.51 voorgevel
1.52 voorgevelrooilijn
1.53 waterhuishoudkundige voorziening
1.54 weg
1.55 wijziging
1.56 wonen
1.57 woning/wooneenheid
1.58 zelfstandige woonruimte
1.59 zorgwoning
1.60 zolder/kaplaag
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Parkeergarage
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Hoogte-aanduidingen
3.4.2 Gemeentelijk monument
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Parkeernormen
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Toelaatbaarheid
4.4.3 Uitzonderingen op verbod
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemeen
6.2 Afwijkingen in maatvoering ten behoeve van duurzaamheid
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Parkeernormen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Bed & breakfast
8.1.2 Algemene afwijkingen
8.1.3 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.2 Afwegingskader
9.2.1 Algemeen afwegingskader
9.2.2 Onevenredige schade en uitvoerbaarheid
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
10.2 Algemene bouw- en gebruiksregels
10.3 Afwijking van de bouw- en gebruiksregels binnenstad c.a. Nijkerk (categorie 1)
10.3.1 Afwijking
10.3.2 Spreiding
10.3.3 Parkeernormen
10.3.4 Monumenten
10.3.5 Nabije functies
10.3.6 Entree en bergingen van (on)zelfstandige woonruimte
10.3.7 Specifieke eisen zelfstandige woonruimte
10.3.8 Specifieke eisen onzelfstandige woonruimte
10.3.9 Afwijken van voorgaande bepalingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit