direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spoorstraat 2 - Molenweg 1 Nijkerk
Inhoudsopgave
Plan:
Spoorstraat 2 - Molenweg 1 Nijkerk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0208-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplannen Binnenstad Nijkerk 2018 en Binnenstad Nijkerk 2018, veegplan 1
1.3.2 Bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn
1.3.3 Bestemmingsplan Gemeente Nijkerk 2022, veegplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie 2040
2.3.2 Welstandsnota 2014
2.3.3 Beeldkwaliteitsplan Nijkerk Binnenstad
2.3.4 Woonvisie 2020+
2.3.5 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan (GVVP)
2.3.6 Archeologische beleidskaart
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Geschiedenis
3.2 Bestaande situatie
3.3 Ruimtelijke beschrijving van het plan
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Stedenbouw
3.3.3 Infrastructuur
3.3.4 Water - en Groenstructuur
3.3.5 Beeldkwaliteit
3.3.6 Duurzaam bouwen
3.4 Programmatische beschrijving van het plan
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Waterrelevant beleid
4.1.3 Proces
4.1.4 Riolering/afvoeren van water
4.1.5 Grondwaterneutraal bouwen
4.1.6 Waterkwaliteit
4.1.7 Waterkwantiteit
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geluid
4.2.3 Bodem
4.2.4 Externe veiligheid
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.6 Geurhinder
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Autoverkeer
4.4.2 Langzaam verkeer
4.4.3 Parkeren
4.5 Cultuurhistorie
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Monumenten
4.6 Vormvrije mer-beoordeling
Hoofdstuk 5 Verklaring van de regels
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplan
5.3 Plansystematiek
5.4 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Regionale woonagenda Foodvalley
Bijlage 2 Inventarisatie toekomstige bouwcapaciteit
Bijlage 3 Bevolkings- en huishoudensprognose Gelderland 2019
Bijlage 4 Digitale watertoets
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek Spoorstraat 2
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek Molenweg 1
Bijlage 8 Quickscan natuurtoets
Bijlage 9 Stikstofonderzoek
Bijlage 10 Aanvullend natuuronderzoek
Bijlage 11 Aanmeldnotitie m.e.r.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 achtererfgebied
1.5 bebouwing
1.6 bebouwingspercentage
1.7 bed & breakfast
1.8 bedrijf
1.9 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwlaag
1.15 bouwperceel
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 buitenopslag
1.19 dak
1.20 detailhandel
1.21 erf
1.22 evenement
1.23 gebouw
1.24 gebruiksoppervlakte woonfunctie
1.25 geluidgevoelige functies
1.26 hoofdgebouw
1.27 horeca(bedrijf)
1.28 huishouden
1.29 internetdetailhandel
1.30 kamer
1.31 kamerverhuur
1.32 kap
1.33 nadere eis
1.34 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.35 niet-woonactiviteiten aan huis
1.36 onderbouw
1.37 onzelfstandige woonruimte
1.38 perceelgrens
1.39 peil
1.40 plankaart/verbeelding
1.41 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.42 seksinrichting
1.43 speelvoorziening
1.44 splitsing
1.45 voorgevel
1.46 voorgevelrooilijn
1.47 waterhuishoudkundige voorziening
1.48 wijziging
1.49 wonen
1.50 woning/wooneenheid
1.51 zelfstandige woonruimte
1.52 zolder/kaplaag
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Balkons
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen - Woongebouw
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Parkeernormen
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning
4.5.2 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Toelaatbaarheid
5.4.3 Uitzonderingen op verbod
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Parkeernormen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Bed & breakfast
8.1.2 Omgevingsvergunning
8.1.3 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.1.1 Wijziging
9.2 Afwegingskader
9.2.1 Algemeen afwegingskader
9.2.2 Onevenredige schade en uitvoerbaarheid
Artikel 10 Overige regels
10.1 Werking wettelijke regelingen
10.2 Algemene bouw- en gebruiksregels
10.3 Afwijking van de bouw- en gebruiksregels binnenstad c.a. Nijkerk (categorie 1)
10.3.1 Afwijking
10.3.2 Spreiding
10.3.3 Parkeernormen
10.3.4 Monumenten
10.3.5 Nabije functies
10.3.6 Entree en bergingen van (on)zelfstandige woonruimte
10.3.7 Specifieke eisen zelfstandige woonruimte
10.3.8 Specifieke eisen onzelfstandige woonruimte
10.3.9 Afwijken van voorgaande bepalingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit