direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Nijkerk 2017, herziening Westerdorpsstraat 97 en natuurcompensatie Hoevelakense Bos
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Nijkerk 2017, herziening Westerdorpsstraat 97 en natuurcompensatie Hoevelakense Bos
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0193-0001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Algemeen
2.2 Rijksbeleid
2.3 Provinciaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bestaande situatie
3.2 Ruimtelijke beschrijving van het plan
3.2.1 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Geur
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Water
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.10 Ecologie
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan?
5.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bestaande situatie plangebied deelgebied 1
Bijlage 2 Gevelaanzichten nieuwe bebouwing plangebied deelgebied 1
Bijlage 3 Gewijzigde situatie plangebied deelgebied 1
Bijlage 4 Landschappelijke inpassing (definitief ontwerp)
Bijlage 5 Themakaart bomen deelgebied 1 (toekomstige situatie)
Bijlage 6 Vooronderzoek bodem
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 8 Digitale Watertoets
Bijlage 9 Quickscan natuurwaarden
Bijlage 10 Voortoets stikstof (AERIUS)
Bijlage 11 Impact deelgebied 1 Groene Ontwikkelingszone
Bijlage 12 Versterkingsplan natuurontwikkeling deelgebied 2
Bijlage 13 Verkeerskundig advies
Bijlage 14 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 15 Verslag inloopavond 28 juni 2022
Bijlage 16 Verslag vooroverleg Stichting Hoevelaken
Bijlage 17 Nota van beantwoording vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 agrarisch loonwerkbedrijf
1.9 ander bouwwerk
1.10 ander werk
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning
1.16 beperkt kwetsbaar object
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijgebouw
1.21 blijvend grasland
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwlaag
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 buitenopslag
1.28 deel
1.29 detailhandel
1.30 diepploegen
1.31 doorzaaien
1.32 frezen
1.33 gebouw
1.34 graslandvernieuwing en/of - verbetering
1.35 groepsaccommodatie
1.36 groom
1.37 groomruimte
1.38 hobbymatig agrarisch gebruik
1.39 hoofdgebouw
1.40 hooiberg
1.41 horeca(bedrijf)
1.42 hoveniersbedrijf
1.43 huishouden
1.44 inzetbare sloopmeters
1.45 kampeerauto
1.46 kampeerboerderij
1.47 kampeermiddel
1.48 kas
1.49 kwetsbaar object
1.50 manege
1.51 mantelzorg
1.52 monument
1.53 natuurontwikkeling
1.54 normale onderhoud, gebruik en beheer
1.55 onderkomen
1.56 onzelfstandige woonruimte
1.57 opslag
1.58 paardenbak
1.59 paardenfokkerij
1.60 paardenhouderij
1.61 paddock
1.62 peil
1.63 permanente bewoning
1.64 pré-mantelzorg
1.65 pré-mantelzorgwoning
1.66 recreatieverblijf
1.67 rijhal
1.68 seksinrichting
1.69 scheuren grasland
1.70 schuilgelegenheid
1.71 splitsing
1.72 stacaravan
1.73 teeltondersteunende kassen
1.74 tent
1.75 trekkershut
1.76 voorgevel
1.77 voorgevelrooilijn
1.78 weg
1.79 wonen
1.80 woning/wooneenheid
1.81 woongebouw
1.82 zelfstandige woonruimte
1.83 zonnepaneel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 diepte van ondergrondse gebouwen
2.6 plaatsing van gebouwen
2.7 oppervlakte van hooibergen
2.8 vloeroppervlak
2.9 brutovloeroppervlak
2.10 nettovloeroppervlak
2.11 verkoopvloeroppervlak
2.12 netto-hoogte
2.13 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Paardenhouderij
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken binnen het bouwvlak
3.2.2 Toegestane bouwwerken buiten het bouwvlak
3.2.3 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten inhoud bedrijfswoning ten behoeve van pré-mantelzorg
3.3.2 Vergroten inhoud bedrijfswoning met aangrenzende deel
3.3.3 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.4 Het toestaan van platgedekte bedrijfsgebouwen en bijgebouwen
3.3.5 Verhogen van de goothoogte en bouwhoogte
3.3.6 Verhogen bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen
3.3.7 Herbouw van de bedrijfswoning op een andere locatie
3.3.8 Verhogen goothoogte bedrijfswoning
3.3.9 Wijzigen dakhelling van de bedrijfswoning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Ander toegestaan gebruik
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting Westerdorpsstraat 97
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting Westerdorpsstraat 97
3.4.5 Gebruik overeenkomstig de bestemming
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Kleinschalige nevenactiviteiten
3.5.2 Vergroting vloeroppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschappelijke en natuurwaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken buiten het bouwvlak
4.2.2 Bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Mestopslag en voedersilo's buiten het bouwvlak
4.3.2 Verhogen bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Strijdig gebruik grondgebondenheid
4.4.3 Strijdig gebruik stikstof
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Paardenbak
4.5.2 Plaatsen zonnepanelen
Artikel 5 Bedrijf - Niet agrarisch
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Het toestaan van platafgedekte bedrijfsgebouwen en bijgebouwen
5.3.2 Vergroten oppervlakte bijgebouwen tot 150 m² bij sloop
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Gebruik overeenkomstig de bestemming
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Het bouwen van gebouwen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Voorrangsbepaling
7.3 Bouwregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Vergunningplicht
7.6.2 Uitzonderingen aanlegvergunningplicht
7.6.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Artikel 8 Leiding - Riool
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de gebruiksregels
8.3.1 Bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzonderingen aanlegvergunningplicht
8.4.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde,
9.4.1 Verbod
9.4.2 Toelaatbaarheid
9.4.3 Uitzonderingen op verbod
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Nadere eisen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Verboden gebruik
12.2 Parkeernormen
12.3 Aardgasloos en bijna-energieneutraal bouwen
12.4 Woningsplitsing ten behoeve van (on)zelfstandige woonruimten
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 overige zone - slagenlandschap
13.2 milieuzone - hydrologische beschermingszone
13.3 overige zone - groene buffer
13.3.1 Aanduidingsomschrijving
13.3.2 Wijzigingsbevoegdheid
13.4 overige zone - groene ontwikkelingszone
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijziging natuurontwikkeling
15.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
16.1 Vergunningplicht
16.2 Beoordelingscriteria
16.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.3 Regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bij verwijderen asbest
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing (definitief ontwerp)
Bijlage 2 Versterkingsplan natuurontwikkeling deelgebied 2
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten