direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
Inhoudsopgave
Plan:
Herziening Westerdorpsstraat Park Weldam
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0191-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan Hoevelaken 2014
1.3.2 Bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie 2040
2.3.2 Welstandsnota 2014
2.3.3 Archeologische beleidskaart
2.3.4 Beleidsregel "aan huis gebonden beroepen of bedrijven"
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bestaande situatie
3.2 Toekomstige situatie
3.2.1 Bouwplan
3.2.2 Inrichtingsplan
3.2.3 Boomeffectanalyse
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Waterrelevant beleid
4.1.3 Riolering/afvoeren van water
4.1.4 Grondwaterneutraal bouwen
4.1.5 Waterkwaliteit
4.1.6 Waterkwantiteit
4.1.7 Proces
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geluid
4.2.3 Bodem
4.2.4 Externe veiligheid
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.5 Cultuurhistorie
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Monumenten
Hoofdstuk 5 Verklaring van de regels
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplan
5.3 Plansystematiek
5.4 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Boomeffectanalyse
Bijlage 2 Waterparagraaf
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Risicoberekeningen
Bijlage 5 Bepaling hoogte groepsrisico
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Stikstofberekening aanlegfase
Bijlage 8 Stikstofberekening gebruiksfase
Bijlage 9 Soortgericht onderzoek roofvogels, marters, amfibieën en reptielen
Bijlage 10 Nota van zienswijze en aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsgrens:
1.4 aanduiding
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijf
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak
1.13 beukmaat
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwlaag
1.18 bouwperceel
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 dak
1.22 detailhandel
1.23 erf
1.24 gebouw
1.25 hoofdgebouw
1.26 huishouden
1.27 kantoor
1.28 nadere eis
1.29 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.30 niet-woonactiviteiten aan huis
1.31 onderbouw
1.32 perceelgrens
1.33 peil
1.34 plankaart/verbeelding
1.35 risaliet
1.36 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.37 seksinrichting
1.38 voorgevel
1.39 voorgevelrooilijn
1.40 vrije beroepen
1.41 waterhuishoudkundige voorziening
1.42 wijziging
1.43 woning
1.44 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Overige bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Nadere eis
3.3.2 Procedure
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Omgevingsvergunning
4.4.2 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Omgevingsvergunning
4.6.2 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Afwijken van de bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Toelaatbaarheid
5.3.3 Uitzonderingen op verbod
5.3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Voorwaardelijke verplichting
7.2 Strijdig gebruik
7.3 Parkeernormen
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Omgevingsvergunning
8.1.2 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.1.1 Wijziging
9.2 Procedure
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Afwijking
11.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.4 Overgangsrecht gebruik
11.5 Strijdig gebruik
11.6 Verboden gebruik
11.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Vaststellingsbesluit