direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nijkerkerveen Deelplan 3
Inhoudsopgave
Plan:
Nijkerkerveen Deelplan 3
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0188-0001
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende planologische regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Uitgangspunten voor de nieuwe ontwikkeling
2.2.2 Stedenbouwkundig concept
2.2.3 Globale beschrijving van het plan
2.2.4 Water- en groenstructuur
2.2.5 Ontsluiting en parkeren
2.2.6 Wonen
2.2.7 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI) en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 tweede lid)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie
3.3.2 Omgevingsverordening
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie 'Nijkerk/Hoevelaken 2030'
3.4.2 Omgevingsvisie Nijkerk 2040
3.4.3 Woonvisie 2020+
3.4.4 Landschapsontwikkelingsplan Nijkerk
3.4.5 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan
3.4.6 Mobiliteitsvisie Nijkerk
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Bodem
4.3 Verkeer en parkeren
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Geur
4.9 Niet gesprongen explosieven
4.10 Water
4.11 Archeologie en cultuurhistorie
4.12 Natuurtoets
4.12.1 Basisonderzoek 2019 + aanvullende onderzoeken.
4.12.2 Onderzoek percelen Nieuwe Kerkstraat 35, 47 en 55
4.12.3 Onderzoek percelen Nieuwe Kerkstraat 53a en Laakweg 54
4.12.4 Conclusie natuurtoetsen
4.12.5 Stikstofonderzoek
4.13 Duurzaamheid
4.14 Vormvrije m.e.r.- beoordeling
4.14.1 Algemeen
4.14.2 (vormvrije) m.e.r.- beoordelingsplicht
4.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planaspecten
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Bijzonderheden in dit bestemmingsplan
5.2.2 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg met omwonenden
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Ladder voor Duurzame Verstedelijking
Bijlage 3 Diverse bodemonderzoeken
Bijlage 4 Verkeersonderzoek Deelplan 3
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 7 Onderzoek externe veiligheid buisleidingen
Bijlage 8 Advies Veiligheidsregio Midden-Gelderland
Bijlage 9 Onderzoek naar bedrijven en milieuzonering
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek naar industrielawaai Laakweg 22
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek industrielawaai Nieuwe Kerkstraat 29
Bijlage 12 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 13 Bureauonderzoek en verkennend booronderzoek archeologie, fase 1 en 2
Bijlage 14 Quickscan Natuurtoets
Bijlage 15 Nader ecologisch onderzoek 2020
Bijlage 16 Nader ecologisch onderzoek 2021
Bijlage 17 Aktiviteitenplan
Bijlage 18 Quickscan natuurtoets Nieuwe Kerkstraat 35, 47 en 53
Bijlage 19 Nader onderzoek percelen Nieuwe Kerkstraat 35, 47 en 55
Bijlage 20 Quickscan natuurtoets percelen Nieuwe Kerkstraat 53a en Laakweg 54
Bijlage 21 Stikstofonderzoek
Bijlage 22 Duurzaamheidsvisie
Bijlage 23 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 24 Combinatie stedenbouwkundig plan met juridische plankaart
Bijlage 25 Kaderstelling
Bijlage 26 Advies Provincie Gelderland
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingsgebied
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bestaand:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijbehorend bouwwerk:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwwerk:
1.19 dak
1.20 detailhandel:
1.21 erf
1.22 gebouw:
1.23 gestapelde woning
1.24 grondgebonden woning
1.25 hoofdgebouw:
1.26 internetdetailhandel
1.27 nadere eis
1.28 niet-woonactiviteiten aan huis
1.29 normale onderhouds- en exploitatiewerkzaamheden
1.30 nutsvoorziening:
1.31 onderbouw
1.32 ondergeschikte horeca:
1.33 onzelfstandige woonruimte
1.34 opslag:
1.35 overkapping:
1.36 perceelsgrens
1.37 peil:
1.38 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.39 seksinrichting
1.40 speelvoorziening
1.41 splitsing
1.42 verbeelding:
1.43 voorgevel:
1.44 voorgevelrooilijn
1.45 waterhuishoudkundige voorziening
1.46 woonzorgvoorziening
1.47 wonen
1.48 woning/ wooneenheid:
1.49 zelfstandige woonruimte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte van een gebouw
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Nadere eisen
3.4.1 Nadere eis
3.4.2 Procedure
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Nadere eis
5.3.2 Procedure
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Nadere eis
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Omgevingsvergunning
7.4.2 Afwegingskader
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Strijdig gebruik
7.5.2 Strafbepaling
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Omgevingsvergunning
7.6.2 Afwegingskader
7.6.3 Opslag en stalling binnen voormalige agrarische bedrijfsgebouwen
Artikel 8 Woongebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.3.1 Nadere eis
8.3.2 Procedure
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Verruiming bebouwingsmogelijkheden
8.4.2 Afgwegingskader
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Omgevingsvergunning
8.6.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Voorwaardelijke verplichtingen
9.1 Voorwaardelijke verplichting beeldkwaliteitsplan
9.2 Voorwaardelijke verplichting Waterhuishoudkundig plan
9.3 Voorwaardelijke verplichting geluidsschermen
9.4 Voorwaardelijke verplichting in verband met de natuurbescherming
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Nutsvoorzieningen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijd bestemmingsplan
12.2 Toegestaan gebruik
12.3 Parkeernormen
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingsbevoegdheid
13.1.1 Omgevingsvergunning
13.1.2 Afwegingskader
Artikel 14 Algemene procedureregels
14.1 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek industrielawaai Laakweg 22
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek industrielawaai Nieuwe Kerkstraat 29