direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan Herziening Nieuwe Voorthuizerweg 10, Nijkerk
Gemeente:
Nijkerk
Status:
ontwerp
Team:
Contact:
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Locatie plangebied
1.3 Huidig planologisch regime
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.1.1 Het plangebied
2.1.2 Het landschap
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Het toekomstig erf
2.2.2 Beplanting
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) en Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland 2018
3.3.2 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Regionaal beleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Nijkerk/Hoevelaken 2030
3.5.2 Welstandsnota 2014
3.5.3 Landschapsontwikkelingsplan Nijkerk (LOP)
3.5.4 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Ecologie
4.2.1 Soortenbescherming
4.2.2 Gebiedsbescherming
4.2.3 Natuurnetwerk Nederland
4.2.4 Bescherming van houtopstanden
4.2.5 Conclusie
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.4 Hydrologie en watertoets
Hoofdstuk 5 Milieutoets
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.8 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Inleidende regels
6.3 Bestemmingsregels
6.4 Algemene regels
6.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Overleg
7.2.2 Zienswijzen
7.3 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ontwikkelplan Nieuwe Voorthuizerweg
Bijlage 2 Quickscan Wet natuurbescherming Nieuwe Voorthuizerweg 10
Bijlage 3 Archeologisch bureauonderzoek Nieuwe Voorthuizerweg 10
Bijlage 4 Watertoets Nieuwe Voorthuizerweg 10
Bijlage 5 Notitie natte natuurwaarden Nieuwe Voorthuizerweg
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek Nieuwe Voorthuizerweg 10
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek Nieuwe Voorthuizerweg 10
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 wijzigingsplan
1.4 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 ander bouwwerk
1.10 ander werk
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed and breakfast
1.14 bedrijfsgebouw
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijgebouw
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 buitenopslag
1.26 detailhandel
1.27 extensieve openluchtrecreatie
1.28 gebouw
1.29 hobbymatig agrarisch gebruik
1.30 hoofdgebouw
1.31 hooiberg
1.32 inzetbare sloopmeters
1.33 kampeerauto
1.34 kampeerboerderij
1.35 kampeermiddel
1.36 kampeerterrein
1.37 kas
1.38 kwekerij
1.39 niet-grondgebonden veehouderijtak
1.40 onderkomen
1.41 opslag
1.42 overkapping
1.43 paardenbak
1.44 paddock
1.45 peil
1.46 permanente bewoning
1.47 preventieve mantelzorg
1.48 recreatiewoning
1.49 seksinrichting
1.50 schuilgelegenheid
1.51 voorgevel
1.52 voorgevelrooilijn
1.53 woning
1.54 woongebouw
1.55 zonnecollector
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De oppervlakte van een bouwwerk
2.5 Diepte van ondergrondse gebouwen
2.6 Plaatsing van gebouwen
2.7 Oppervlakte van hooibergen
2.8 Vloeroppervlak
2.9 brutovloeroppervlak
2.10 Nettovloeroppervlak
2.11 Verkoopvloeroppervlak
2.12 Netto-hoogte
2.13 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken buiten het bouwvlak
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van bouwregels
3.3.1 Het bouwen van schuilgelegenheden buiten het bouwvlak
3.3.2 Verhogen bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen
3.4 Specifieke gebruikregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Strijdig gebruik stikstof
3.4.3 Gebruik overeenkomstig de bestemming
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Plaatsen van zonnecollectoren
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Vergroten inhoud woning
4.3.2 Vergroten inhoud woning met aangrenzende deel
4.3.3 Vergroten inhoud woning ten behoeve van preventieve mantelzorg
4.3.4 Vergroten oppervlakte bijgebouwen tot 400 m2 bij sloop
4.3.5 Vergroten oppervlakte bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nevenactiviteiten agrarisch'
4.3.6 Het toestaan van platafgedekte bijgebouwen
4.3.7 Herbouw van de woning op een andere locatie
4.3.8 Verhogen goothoogte woning
4.3.9 Wijzigen dakhelling van de woning
4.3.10 Verhogen goothoogte bijgebouwen
4.3.11 Wijzigen situering bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Vergroting vloeroppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
4.6 Wijzigingsbevoegdheid extra woning(en)
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Afwijken van de bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uivoeren van werken, geen bouwwerk zijnde,
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzonderingen op verbod
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verboden gebruik
8.2 Parkeernormen
8.3 Aardgasloos en bijna-energieneutraal bouwen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
9.2 milieuzone - hydrologische beschermingszone
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingsregels
10.2 Preventieve mantelzorg in vrijstaande bijgebouwen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging natuurontwikkeling
11.2 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
12.1 Vergunningplicht
12.2 Beoordelingscriteria
12.3 Uitzonderingen vergunningsplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bij verwijderen asbest
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Nieuwe Voorthuizerweg 10
Bijlage 2 Lijst bedrijven aan huis