direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Slichtenhorsterweg 67 te Nijkerk
Inhoudsopgave
Plan:
Slichtenhorsterweg 67 te Nijkerk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0163-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Functieveranderingsbeleid Regio Food Valley 2016
2.3.2 Menukaart functieverandering
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie Nijkerk-Hoevelaken 2030
2.4.2 Welstandsnota 2014
2.4.3 Archeologische beleidskaart
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Geschiedenis
3.2 Bestaande en toekomstige situatie
3.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Algemeen
4.2 Waterhuishouding
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Waterrelevant beleid
4.2.3 Proces
4.3 Milieuaspecten
4.3.1 Bedrijven en milieuzonering
4.3.2 Geluid
4.3.3 Bodem
4.3.4 Externe veiligheid
4.3.5 Luchtkwaliteit
4.4 Ecologie
4.5 Verkeer en parkeren
4.6 Cultuurhistorie
4.6.1 Archeologie
4.6.2 Monumenten
Hoofdstuk 5 Verklaring van de regels
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplan
5.3 Plansystematiek
5.4 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Watertoets
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Quick scan flora en fauna
Bijlage 4 Verkeersonderzoek
Bijlage 5 Notitie zienswijzen en planaanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 bestemmingsplan Buitengebied 2017
1.4 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch loonwerkbedrijf
1.10 ander bouwwerk
1.11 ander werk
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bed and breakfast
1.15 bedrijfsgebouw
1.16 bedrijfswoning
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 buitenopslag
1.27 deel
1.28 detailhandel
1.29 extensieve openluchtrecreatie
1.30 gebouw
1.31 geitenhouderij
1.32 groepsaccommodatie
1.33 hobbymatig agrarisch gebruik
1.34 hoofdgebouw
1.35 hooiberg
1.36 horeca(bedrijf)
1.37 houtzagerij/-handel
1.38 hoveniersbedrijf
1.39 inzetbare sloopmeters
1.40 kampeerauto
1.41 kampeerboerderij
1.42 kampeermiddel
1.43 kampeerterrein
1.44 kas
1.45 kwekerij
1.46 mestvergistingsinstallatie
1.47 niet-grondgebonden veehouderijtak
1.48 onderkomen
1.49 opslag
1.50 paardenhouderij
1.51 peil
1.52 permanente bewoning
1.53 preventieve mantelzorg
1.54 seksinrichting
1.55 stacaravan
1.56 teeltondersteunende kassen
1.57 teeltondersteunende voorzieningen
1.58 tent
1.59 trekkershut
1.60 volwaardig agrarisch bedrijf
1.61 voorgevel
1.62 voorgevelrooilijn
1.63 woning
1.64 zonnecollector
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 diepte van ondergrondse gebouwen
2.6 plaatsing van gebouwen
2.7 oppervlakte van hooibergen
2.8 vloeroppervlak
2.9 nettovloeroppervlak
2.10 verkoopvloeroppervlak
2.11 netto-hoogte
2.12 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken binnen het bouwvlak
3.2.2 Bouwen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten inhoud bedrijfswoning ten behoeve van preventieve mantelzorg
3.3.2 Vergroten inhoud bedrijfswoning met aangrenzende deel
3.3.3 Vergroten inhoud bedrijfswoning
3.3.4 Het toestaan van platafgedekte bedrijfsgebouwen en bijgebouwen
3.3.5 Verhogen van de goothoogte en de bouwhoogte
3.3.6 Verhogen bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen
3.3.7 Herbouw van de bedrijfswoning op een andere locatie
3.3.8 Verhogen goothoogte bedrijfswoning
3.3.9 Wijzigen dakhelling van de bedrijfswoning
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Strijdig gebruik grondgebondenheid
3.4.3 Strijdig gebruik stikstof
3.4.4 Ander toegestaan gebruik
3.4.5 Gebruik overeenkomstig de bestemming
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Vergroting oppervlakte aan huis verbonden beroep, bedrijf of bed and breakfast
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijzigingsbevoegdheid opnemen aanduidingen 'paardenhouderij' en/of 'specifieke vorm van agrarisch - rijhal'
Artikel 4 Bedrijf - Niet agrarisch
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Het toestaan van platafgedekte bedrijfsgebouwen en bijgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Gebruik overeenkomstig de bestemming
4.4.3 Ondergeschikte detailhandel
4.4.4 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Toelaatbaarheid
5.4.3 Uitzonderingen op verbod
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Nadere eisen
7.2 Bouwen langs wegen
7.2.1 Bouwregels
7.2.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verboden gebruik
8.2 Nieuwvestiging en uitbreiding geitenhouderij
8.3 Parkeernormen
8.4 Aardgasloos en bijna-energieneutraal bouwen
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingsregels
10.2 Preventieve mantelzorg in vrijstaande bijgebouwen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging naar Wonen in voormalig agrarisch bouwvlak
11.2 Wijziging één extra wooneenheid in een voormalige boerderij
11.3 Wijziging grotere inhoudsmaat woning in cultuurhistorisch waardevolle boerderij
11.4 Wijziging extra woning(en)
11.5 Wijziging naar wonen in combinatie met agrarische nevenactiviteiten
11.6 Wijziging naar 'Bedrijf - Niet Agrarisch'
11.7 Wijziging naar maatschappelijke en recreatieve functies en of de bestemming 'Bedrijf - Landelijk'
11.8 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
12.1 Vergunningplicht
12.2 Beoordelingscriteria
12.3 Uitzonderingen vergunningsplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Regels toepassing overgangsrecht bouwwerken bij verwijderen asbest
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschapsplan Slichtenhorsterweg 67 Nijkerk Bouwman & van Dijk
Vaststellingsbesluit