direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Malden, Rijksweg 179
Inhoudsopgave
Plan:
Malden, Rijksweg 179
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0252.MAbpRijksweg179-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend(e) bestemmingsplan(nen)
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woondeal 2.0 regio Arnhem - Nijmegen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Heumen 2025
3.4.2 Woonvisie Heumen 2017
3.4.3 Conclusie
3.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.3.3 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3.4 Conclusie
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Lucht
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10.3 Conclusie
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingsplan
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg
6.3 Participatie
6.4 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Wateronderzoek
Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 6 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 7 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit:
1.6 achtergevel:
1.7 bebouwing:
1.8 bestaande situatie:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijgebouw:
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwlaag:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwwerk:
1.19 carport:
1.20 detailhandel:
1.21 dienstverlening:
1.22 eerste bouwlaag:
1.23 erker:
1.24 functie:
1.25 gebouw:
1.26 gestapelde bebouwing:
1.27 growshop:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 kamerverhuur:
1.30 ondergeschikte bouwdelen:
1.31 overkapping:
1.32 permanente bewoning:
1.33 prostitutiebedrijf:
1.34 seksinrichting:
1.35 smartshop:
1.36 uitbouw:
1.37 voorgevel:
1.38 voorzieningen voor de waterhuishouding:
1.39 vrijstaand:
1.40 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) (bouw)perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.6 bruto vloeroppervlakte van een gebouw:
2.7 goothoogte van een bouwwerk:
2.8 inhoud van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Ondergeschikte bouwdelen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten en/of kamerverhuur
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bestaande afwijkende maatvoering
7.2 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel