direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vosseneindseweg 30, Heumen
Inhoudsopgave
Plan:
Vosseneindseweg 30, Heumen
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0252.HEwpVossneindsew30-VA01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie en planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Planvoornemen
2.2.1 Bouwplan
2.2.2 Landschappelijke inpassing
2.2.3 Aanpassingen openbare ruimte
Hoofdstuk 3 Beleidskader en wijzigingsbevoegdheid
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda subregio Nijmegen en omstreken 2017-2027
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Heumen 2025
3.4.2 Woonvisie 'Prettig wonen in een groene en landelijke gemeente'
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.2 Toepasbaarheid in relatie tot planvoornemen
3.5.3 Toetsing wijzigingscriteria
Hoofdstuk 4 Milieu- en Omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geur
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Natuur
4.7.1 Beschermde gebieden
4.7.2 Beschermde soorten
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Verkeer
4.8.2 Parkeren
4.9 Archeologie
4.10 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Juridisch plan
5.1 Algemeen
5.2 Systematiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.2.2.1 Inleidende regels
5.2.2.2 Bestemmingsregels
5.2.2.3 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Procedure
7.2 Kennisgeving
7.3 Vooroverleg met Rijk en Provincie
7.4 Vaststelling
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan en waterplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 4 Quickscan flora & fauna
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Toetsresultaat Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aanduidingsvlak:
1.6 aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit:
1.7 aanbouw
1.8 achtergevel
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 bestaande situatie
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 carport
1.24 detailhandel
1.25 dienstverlening
1.26 dove gevel
1.27 erker
1.28 functie
1.29 gebouw
1.30 hobbymatig houden van paarden
1.31 hoofdfunctie
1.32 hoofdgebouw
1.33 huishouden
1.34 kamerverhuur
1.35 kamerverhuurbedrijf
1.36 kangoeroewoning
1.37 mantelzorg
1.38 ondergeschikte functie
1.39 overig bouwwerk
1.40 overkapping
1.41 pand
1.42 praktijk- en/of kantoorruimte
1.43 prostitutiebedrijf
1.44 seksinrichting
1.45 smartshop
1.46 uitbouw
1.47 voorgevel
1.48 voorgevellijn
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 voorste bouwgrens
1.51 vrijstaand
1.52 werk
1.53 woning
1.54 zakelijke dienstverlening
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse (bouw)perceelsgrens
2.2 bebouwingspercentage
2.3 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Carports
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit, bed & breakfast en kamerverhuur
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Kangoeroewoning
Artikel 4 Waarde - Archeologische verwachting 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.5
4.3.6
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Voorwaardelijke verplichting
6.1.1 Landschappelijke inpassing
6.1.2 Waterberging
6.2 Bestaande en afwijkende maatvoering
6.3 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Omgevingsvergunning
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan en waterplan
Vaststellingsbesluit