direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Molenstraat ong
Inhoudsopgave
Plan:
Molenstraat ong
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0252.BUbpMolenstraat-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Inleiding
2.2 Beschrijving huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Stedenbouwkundig plan
2.3.2 Erfinrichtingsplan
2.3.3 Beperkte omvang
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid Gelderland
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Woonagenda
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Heumen
3.4.2 Structuurvisie 'Het Lierdal 2010-2020'
3.4.3 Landschapsontwikkelingsplan Heumen (LOP)
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Water
4.6.1 Waterbeheerprogramma 2022 - 2027
4.6.2 Gemeentelijk rioleringsplan 2018 - 2022
4.6.3 Watersysteem
4.6.4 Watertoets
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Wet Natuurbescherming
4.7.2 Stikstofdepositie
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.9 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Tuin
5.2.2 Verkeer
5.2.3 Wonen
5.2.4 Dubbelbestemming Archeologie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Algemeen
7.2 Overleg
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Molenstraat
Bijlage 2 Rapport verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Digitale watertoets
Bijlage 4 Quickscan Wet Natuurbescherming
Bijlage 5 AERIUS gebruiksfase Molenstraat
Bijlage 6 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 7 Geuronderzoek Wet geurhinder en veehouderij
Bijlage 8 Participatieplan en verslag
Bijlage 9 Rapport archeologisch vooronderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aan huis verbonden beroepsmatige activiteiten
1.6 afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.7 archeologische verwachting
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bed & breakfast
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 detailhandel
1.21 ecologische hoofdstructuur
1.22 ecologische waarde
1.23 erf
1.24 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.25 externe veiligheid
1.26 gebouw
1.27 gebruiken
1.28 grenswaarde
1.29 groepsrisico
1.30 hoofdgebouw
1.31 kampeermiddel
1.32 kangoeroewoning
1.33 kantoor
1.34 kelder
1.35 kernkwaliteiten
1.36 kwetsbaar object
1.37 landschappelijke waarden
1.38 maatschappelijke voorzieningen
1.39 mantelzorg
1.40 mitigerende maatregelen
1.41 natuurwaarden
1.42 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.43 omgevingscondities
1.44 omgevingsvergunning
1.45 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.46 overkapping
1.47 paardenbak
1.48 peil
1.49 permanente bewoning
1.50 plaatsgebonden risico
1.51 prostitutie
1.52 richtwaarde
1.53 risicovolle inrichting
1.54 seksinrichting
1.55 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.56 stacaravan
1.57 uitvoeren
1.58 verblijfsrecreatie
1.59 voorgevel
1.60 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 nadere bepaling inhoud
2.6 nadere duiding meetwijze
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 bestemmingsomschrijving
3.2 bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing
Artikel 4 Verkeer
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Herbouw
5.2.6 Kelders
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Paardenbakken
5.3.2 Erf- en terreinafscheidingen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting – landschappelijke inpassing
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Kangoeroewoning
5.5.2 Mantelzorg
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 verplaatsing van de woning
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Archeologisch rapport
6.2.2 Geen archeologisch rapport
6.2.3 Advies deskundige
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.3.3 Beoordeling
6.3.4 Voorschriften
6.3.5 Weigering
6.3.6 Advies deskundige
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijken
9.2 Criteria
9.3 Uitzondering
9.4 Afwijking voorwaardelijke verplichtingen
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Overschrijding van bestemmingsgrenzen
10.2 Wijzigen van bestemmingen
10.3 Verwijderen dubbelbestemming Archeologie
10.4 Uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Afwijking
11.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.4 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Molenstraat Heumen