direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, Droogsestraat (ong.)
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, Droogsestraat (ong.)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0252.BUbpDroogsestraat-VA01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Ligging plangebied en bebouwing en functies directe omgeving
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2 Ontsluiting
3.2.3 Parkeren
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Regionaal niveau
4.3.1 Woonagenda subregio Nijmegen e.o. 2020-2030
4.4 Gemeentelijk niveau
4.4.1 Structuurvisie Heumen 2025
4.4.2 Woonvisie Heumen
4.4.3 Welstandsnota 2019
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Ter inzagelegging
6.3.3 Vaststelling
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets
Bijlage 2 Beplantingsplan
Bijlage 3 Vooronderzoek bodem
Bijlage 4 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 5 Externe veiligheid buisleidingen
Bijlage 6 Verantwoording hoogte groepsrisico
Bijlage 7 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 8 Onderzoek geurhinder
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 10 Ecologische quickscan
Bijlage 11 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 12 Watertoets
Bijlage 13 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aan huis verbonden beroepsmatige activiteiten
1.6 afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed & breakfast
1.10 beperkt kwetsbaar object
1.11 bestaand
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijgebouw
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceel
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 ecologische hoofdstructuur
1.21 ecologische waarde:
1.22 erf
1.23 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.24 externe veiligheid
1.25 gebouw
1.26 gebruiken
1.27 geluidsgevoelige functies
1.28 geluidsgevoelige gebouwen
1.29 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.30 grenswaarde
1.31 groepsrisico
1.32 hoofdgebouw
1.33 kampeermiddel
1.34 kelder
1.35 kwetsbaar object
1.36 lichte horeca
1.37 maatschappelijke voorzieningen
1.38 mitigerende maatregelen
1.39 natuurwaarden
1.40 normaal onderhoud, gebruik en beheer
1.41 omgevingscondities
1.42 omgevingsvergunning
1.43 omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
1.44 ondergeschikte horeca
1.45 overkapping
1.46 peil
1.47 permanente bewoning
1.48 plaatsgebonden risico
1.49 prostitutie
1.50 risicovolle inrichting
1.51 seksinrichting
1.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.53 uitvoeren
1.54 voorgevel
1.55 woning
1.56 woongebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een gebouw
2.5 algemeen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouw
3.2.2 Kelders
3.2.3 Bijhorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.5 Herbouw woning
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Vergroten gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen en overkappingen
3.3.2 Erf- en terreinafscheidingen
3.4 Voorwaardelijke verplichting - beplanting
3.5 Voorwaardelijke verplichting - nader ecologisch onderzoek
3.6 Voorwaardelijke verplichting - geluidwerende gevelonderzoek
Artikel 4 Leiding - Gas
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijking van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Weigeringsgronden
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.4.4 Uitzondering
Artikel 5 Waarde - Archeologische verwachting 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toelaatbaarheid
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Antidubbeltelbepaling
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijken van de planregels
8.2 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Toevoegen aanduiding 'waarde - archeologie'
9.2 Voorwaarden wijzigen bestemmingen
9.3 Uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beplantingsplan
Vaststellingsbesluit