direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Eekterveld IV
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Eekterveld IV
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.VAA033EekterveldIV-OBP1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Bij dit plan behorende stukken
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Het planvoornemen
2.2.1 Globale planbeschrijving
2.2.2 Stedenbouwkundige opzet
2.2.2.1 Bedrijventerrein
2.2.2.2 Landschappelijke inpassing en natuurgebieden
2.2.3 Duurzaamheid
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie en -verordening Gelderland
3.2.2 Regionaal Programma Werklocaties 2021
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Epe
3.3.2 Economische visie 'Epe, Vitaal, Slim en Uitnodigend'
3.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bodem
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Water
4.9 Ecologie
4.9.1 Gebiedsbescherming
4.9.1.1 Natura 2000-gebieden en Natuurnetwerk Nederland
4.9.1.2 Nationaal Landschap
4.9.1.3 Groene ontwikkelingszone (GO)
4.9.2 Soortenbescherming
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Verkeer
4.10.3 Parkeren
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Besluit milieueffectrapportage
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Situatie plangebied
4.12.3 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.3 Algemene regels
5.3.1 Algemene bouwregels
5.3.2 Algemene aanduidingsregels
5.3.3 Algemene afwijkingsregels
5.3.4 Algemene wijzigingsregels
5.3.5 Overige regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Handhaafbaarheid
6.3 Participatie
6.4 Procedure en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Duurzaamheidsplan
Bijlage 3 Ladertoets Eekterveld IV
Bijlage 4 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Milieuhygiënisch vooronderzoek
Bijlage 7 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 8 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 9 Archeologisch inventariserend veldonderzoek - verkennende fase
Bijlage 10 Archeologisch inventariserend veldonderzoek - karterende fase
Bijlage 11 Compensatie GO
Bijlage 12 Beheerplan
Bijlage 13 Quickscan flora en fauna
Bijlage 14 Nader onderzoek flora en fauna
Bijlage 15 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 16 Verkeerskundig advies
Bijlage 17 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 18 Besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ABC-goederen
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijf
1.9 bedrijfsgebouw
1.10 beperkt kwetsbaar object
1.11 bestaand
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijbehorend bouwwerk
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelsgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 detailhandel in dagelijkse goederen
1.26 detailhandel perifeer
1.27 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.28 dienstverlening
1.29 doelgericht bezochte, grootschalige detailhandel
1.30 duurzame energieopwekking
1.31 eerste bouwlaag
1.32 eerste verdieping
1.33 extensief recreatief medegebruik
1.34 gebouw
1.35 gelders natuurnetwerk
1.36 groene ontwikkelingszone
1.37 hoofdgebouw
1.38 horeca
1.39 intensief recreatief medegebruik
1.40 kantoor
1.41 kwetsbaar object
1.42 landschappelijke waarde
1.43 leisure
1.44 lichtmast
1.45 maatschappelijke voorzieningen
1.46 natuurlijke waarde
1.47 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.48 ondergeschikte detailhandel
1.49 ondergeschikte horeca activiteiten
1.50 ondergeschikte nevenactiviteit
1.51 parkeernormen gemeente Epe
1.52 peil
1.53 productiegebonden detailhandel
1.54 reserveringszone
1.55 risicovol bedrijf
1.56 seksinrichting
1.57 staat van Bedrijfsactiviteiten
1.58 verkoopvloeroppervlak
1.59 voorgevel
1.60 waterkwaliteit
1.61 zeer kwetsbaar object
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens
2.2 de breedte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.8 bedrijfsvloeroppervlak
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Reclame-uitingen
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 bouwhoogte en afstand zijdelingse perceelsgrens
3.4.2 Reclame-uitingen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Algemeen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Detailhandel en horeca
3.6.2 Vestigen risicovolle inrichting
3.6.3 Hogere milieucategorie
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Voorwaardelijke verplichting inrichtingsplan voor natuur
5.4 Nadere eisen
5.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 overige zone - gelders natuur netwerk
9.2 overige zone - groene ontwikkelingszone
9.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijking
10.2 Beoordelingscriteria
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemeen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeernormen rest bebouwde kom
12.2 Laden en lossen
12.3 Afwijken
12.4 Nadere eis
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtings- en beheerplan
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 4 Nota Parkeernormen