direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Klaarbeek, herziening woonwerk
Inhoudsopgave
Plan:
Klaarbeek, herziening woonwerk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.EPE031Klaarbeekww-VBP1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemming Werkdoeleinden
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Historische ontwikkeling Epe
2.2 Ruimtelijk-functionele structuur omgeving
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste situatie
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Situatie verkeer
3.2.4 Situatie parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Visie stedendriehoek
4.2.1.3 Wonen
4.2.1.4 Gelderse ladder voor duurzaam ruimtegebruik
4.2.1.5 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Van toepassing zijnde artikelen
4.2.3 Conclusie toetsing aan provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Toekomstvisie Epe 2030
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Wonen
4.3.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Toekomstvisie Epe 2030
4.3.2 Woonvisie 2013
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonvisie 2013
4.3.3 Woonagenda 2016-2020
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonagenda 2016-2020
4.3.4 Beleidskader nieuwe kaders woningbouwinitiatieven 2016, regie op plancapaciteit
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Toetsing van het initiatief aan het beleidskader nieuwe kaders woningbouwinitiatieven 2016, regie op de plancapaciteit
4.3.5 Woonagenda Epe, Mijn Thuis 2019-2023
4.3.5.1 Algemeen
4.3.5.2 Toetsing van het initiatief aan de Woonagenda Epe, Mijn Thuis 2019-2023
4.3.6 Welstandnota
4.3.6.1 Algemeen
4.3.6.2 Toetsing initiatief aan Welstandnota
4.3.7 Gemeentelijk Verkeer en Vervoersplan (GVVP)
4.3.7.1 Algemeen
4.3.7.2 Toetsing initiatief aan GVVP
4.3.8 Nota Parkeernormen 2018 gemeente Epe
4.3.8.1 Algemeen
4.3.8.2 Toetsing initiatief aan de Nota Parkeernormen 2018 Epe
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verantwoording geluidsaspecten
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Verantwoording luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beleidsvisie Externe veiligheid Epe (2013)
5.4.3 Circulaire effectafstanden LPG-tankstations
5.4.4 Verantwoording externe veiligheid
5.4.5 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Verantwoording milieuzonering
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie & cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Verantwoording cultuurhistorie
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit Milieueffectrapportage
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet Natuurbescherming
5.8.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Watertoets
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Gelderland
9.1.3 Waterschap Vallei & Veluwe
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsparagraaf Klaarbeek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Beschikking hogere grenswaarde de Klaarbeek
Bijlage 4 Verkennend bodem- en asbest in de grondonderzoek
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek (2 fasen) plan Klaarbeek Epe
Bijlage 6 Stikstofberekeningen
Bijlage 7 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Watertoetsresultaat
Bijlage 10 Waterhuishoudings- en rioleringsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 bebouwing:
1.8 bed and breakfast:
1.9 bestaand:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijgebouw:
1.13 bouwen:
1.14 bouwlaag:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwvlakgrens:
1.19 bouwwerk:
1.20 dak:
1.21 detailhandel:
1.22 erf:
1.23 gebouw:
1.24 grondgebonden woning:
1.25 halfvrijstaande woning:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouden:
1.28 nok:
1.29 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.30 overkapping:
1.31 peil:
1.32 prostitutie:
1.33 seksinrichting:
1.34 twee-aaneenwoning:
1.35 voorgevel:
1.36 vrijstaande woning:
1.37 woning:
1.38 woonhuis:
1.39 zijdelingse (bouw)perceelgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 breedte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken
3.4.2 Afwegingskader
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Aan-huis-verbonden-beroep
3.5.3 Bed and breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene gebruiksregels
5.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
6.1 Algemene afwijkingsbevoegdheid
6.1.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.1.2 Afwegingskader
Artikel 7 Algemene procedureregels
7.1 Nadere eisen
Artikel 8 Overige regels
8.1 Parkeernormen rest bebouwde kom
8.2 Laden en lossen
8.3 Afwijken
8.4 Nadere eis
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Nota Parkeernormen 2018 gemeente Epe