direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eperweg 66 Oene
Inhoudsopgave
Plan:
Eperweg 66 Oene
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.BG099Eperweg66Oene-VBP1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Beschrijving bestemming
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Het plangebied en omgeving
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Beoogde situatie
3.1.2 Landschappelijke inpassing
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Uitgangspunten
3.1.2.3 Groenstructuren en inrichting
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Verkeer en ontsluiting
3.2.4 Parkeren
3.2.5 Conclusie
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing van het initiatief aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing van het initiatief aan de ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Woon- en leefomgeving: dynamisch, divers, duurzaam
4.2.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Van toepassing zijnde artikelen
4.2.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsverordening Gelderland
4.2.3 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Woonagenda Cleantech Regio 2018
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Vitaal platteland
4.3.1.3 Ruimte om goede dingen te doen
4.3.1.4 Addendum Woonagenda Cleantech Regio
4.3.1.5 Toetsing van het initiatief aan de Woonagenda Cleantech Regio 2018
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Bestemmingsplan Buitengebied Epe
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Artikel 45.2 Wijzigingsbevoegdheid wonen
4.4.2 Conclusie toetsing aan het gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Gebiedsbescherming
5.7.1.1 Natura 2000
5.7.1.2 Gelders Natuurnetwerk / Groene ontwikkelingszone
5.7.2 Soortenbescherming
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Afweging
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Water
5.9.1 Vigerend beleid
5.9.1.1 Europees beleid
5.9.1.2 Rijksbeleid
5.9.1.3 Provinciaal beleid
5.9.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
5.9.2 Waterparagraaf
5.9.2.1 Algemeen
5.9.2.2 Watertoetsproces
5.10 Besluit Milieueffectrapportage
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.10.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw van de regels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Inleidende regels
6.2.2.1 Begrippen
6.2.2.2 Wijze van meten
6.2.3 Bestemmingsregels
6.2.4 Algemene regels
6.2.5 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Vooroverleg en inspraak
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Gelderland
8.1.3 Waterschap Vallei en Veluwe
8.2 Inspraak
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Standaard waterparagraaf
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 wijzigingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ambachtelijk beroep:
1.7 bebouwing:
1.8 bed and breakfast:
1.9 bestaand:
1.10 bestaande situatie:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 dove gevel:
1.21 gebouw:
1.22 geluidsgevoelige ruimte:
1.23 hoofdgebouw:
1.24 peil:
1.25 seksinrichting:
1.26 voorgevel:
1.27 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 breedte van een bouwwerk:
2.2 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting - landschapsmaatregelen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Ondergronds bouwen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Bed and breakfast
6.2 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
Artikel 8 Algemene procedureregels
8.1 Nadere eisen
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parkeernormen
9.2 Laden en lossen
9.3 Afwijken
9.4 Nadere eis
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Nota Parkeernormen