direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Camping de Helfterkamp
Inhoudsopgave
Plan:
Camping de Helfterkamp
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.BG063Gortelseweg24-VBP1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingen en aanduidingen
1.4.3 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Landschapskarakteristiek
2.2 Ruimtelijk-functionele structuur omgeving
2.3 Huidige situatie camping de Helfterkamp
2.3.1 Ruimtelijke indeling
2.3.2 Bebouwing en functies
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste situatie
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Totaalbeeld
3.1.3 Gebouwen
3.1.4 Uitbreiding
3.1.5 Opslag
3.1.6 Natuurcompensatie
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Situatie verkeer
3.2.4 Situatie parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing aan het rijksbeleid
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Ambitie 2: Klimaatadaptie: omgaan met veranderend weer
4.2.1.3 Ambitie 6: Vestigingsklimaat: een duurzame topregio
4.2.1.4 Continuering ruimtelijk beleid
4.2.1.5 Natuur en landschap in Gelderland
4.2.1.6 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Van toepassing zijnde artikelen
4.2.3 Conclusie toetsing aan provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Landschapsontwikkelingsplan van Veluwe tot IJssel (gemeente Epe, Heerde en Voorst)
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Droge bos- en heideontginningen
4.3.1.3 Beekdalen
4.3.1.4 Thema: recreatie
4.3.1.5 Toetsing van het initiatief aan het Landschapsontwikkelingsplan
4.3.2 Programma Vitale Vakantieparken
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Opgaven
4.3.2.3 Toetsing van het initiatief aan het programma Vitale Vakantieparken
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurplan Epe
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Verblijfsrecreatie
4.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan het structuurplan Epe
4.4.2 Toekomstvisie Epe 2030
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Recreatie en toerisme
4.4.2.3 Toetsing van het initiatief aan de Toekomstvisie Epe 2030
4.4.3 Structuurvisie Veluweflank Epe
4.4.3.1 Algemeen
4.4.3.2 Toerisme en recreatie
4.4.3.3 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Veluweflank Epe
4.4.4 Nota vitale verblijfsrecreatie in Epe
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Grootschalige voorzieningen - reguliere kampeerterreinen
4.4.4.3 Toetsing van het initiatief aan de Nota vitale verblijfsrecreatie Epe
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verantwoording geluidsaspecten
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Resultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Verantwoording luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi)
5.4.3 Circulaire effectafstand LPG-tankstations
5.4.4 Transport van gevaarlijke stoffen (water, spoor, weg)
5.4.5 Transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen
5.4.6 Beleidsvisie Externe veiligheid Epe (2013)
5.4.7 Verantwoording externe veiligheid
5.4.8 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Verantwoording milieuzonering
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Wet geurhinder en veehouderij
5.6.2 Activiteitenbesluit
5.6.3 Verantwoording geuraspecten
5.6.4 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Gelders Natuur Netwerk
5.7.3 Soortenbescherming
5.8 Archeologie & cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Verantwoording cultuurhistorie
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Passende beoordeling
5.9.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Watertoets
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Gelderland
9.1.3 Waterschap Vallei & Veluwe
9.1.4 Reactie erfgoedcommissie
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Notitie verhuuraccommodaties
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsvisie
Bijlage 3 Natuurpotentieonderzoek
Bijlage 4 Inrichtingsplan
Bijlage 5 Marktonderzoek - laddertoets
Bijlage 6 Versterkingsplan Groene Ontwikkelingszone
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Stikstofberekening
Bijlage 9 Ecologische voortoets
Bijlage 10 Quickscan flora en fauna
Bijlage 11 Vormvrije m.e.r. notitie
Bijlage 12 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 13 Nota inspraak en overleg
Bijlage 14 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 archeologische monumentenzorg:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bed and breakfast:
1.11 bedrijfsmatige exploitatie:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 beheergebouw:
1.14 bestaand:
1.15 bestaande situatie:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 bos:
1.20 bouwen:
1.21 bouwwerk:
1.22 bouwwerk voor recreatief verblijf:
1.23 detailhandel:
1.24 extensief recreatief medegebruik:
1.25 gebouw:
1.26 groenwal:
1.27 horeca:
1.28 intensief recreatief medegebruik:
1.29 kampeerauto:
1.30 kampeermiddel:
1.31 landschappelijke waarde:
1.32 natura 2000-gebied
1.33 natuurlijke waarden:
1.34 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.35 ondergeschikte detailhandel:
1.36 ondergeschikte horeca(-activiteiten):
1.37 onderkomens:
1.38 opgraving:
1.39 peil:
1.40 permanente bewoning:
1.41 recreatiewoning:
1.42 relatie:
1.43 seksinrichting:
1.44 tweede woning:
1.45 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 breedte van een bouwwerk:
2.2 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden
7.2.3 Bouwverbod
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 5
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
8.2.2 Voorwaarden
8.2.3 Bouwverbod
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Toelaatbaarheid
8.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 6
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
9.2.2 Voorwaarden
9.2.3 Bouwverbod
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Werken en werkzaamheden
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Toelaatbaarheid
9.3.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergronds bouwen
11.2 Bestaande maatvoering
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Bed and breakfast
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 overige zone - gelders natuurnetwerk
13.2 overige zone - groene ontwikkelingszone
13.3 overige zone - beschermingszone natte landnatuur
13.4 Cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wonen
15.2 Bos en natuur
15.3 Aanvullende voorwaarden wijzigingsbevoegdheden
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Nadere eisen
Artikel 17 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
17.1 Omgevingsvergunningplicht
17.2 Beoordelingscriteria
17.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Artikel 18 Overige regels
18.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing en natuurcompensatie
18.2 Voorwaardelijke verplichting - uitvoeren versterkingsplan
18.3 Parkeernormen
18.4 Laden en lossen
18.5 Afwijken
18.6 Nadere eis
18.7 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beheer- en inrichtingsmaatregelen
Bijlage 2 Versterkingsplan Groene Ontwikkelingszone
Bijlage 3 Lijst met landschaps- en natuurwaarden
Bijlage 4 Nota parkeernormen Epe 2018