direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Functieverandering Heemhoeveweg 2 Emst
Inhoudsopgave
Plan:
Functieverandering Heemhoeveweg 2 Emst
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.BG062Heemhoevew2-VBP1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging
1.3 Aanpak
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Nationaal Waterplan 2016-2021
2.1.4 Waterbeleid van de 21e eeuw
2.1.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.1.6 Conclusie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Landschapsontwikkelingsplan van Veluwe tot IJssel (gemeente Epe, Heerde en Voorst)
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Toekomstvisie Epe 2030
2.4.2 Structuurvisie Veluweflank
2.4.3 Cultuurhistorisch beleid 2010 - 2015 'Epe, historisch centrum van de Veluwe'
2.4.4 Woonagenda Epe, Mijn Thuis 2019-2023
2.4.5 Welstandnota
2.4.6 Gemeentelijk Verkeer en Vervoersplan (GVVP)
2.4.7 Nota Parkeernormen 2018 gemeente Epe
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Historie
3.2 Huidige situatie
3.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.2 Milieuzonering
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Waterhuishouding
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Archeologie en cultuurhistorie
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Stikstof
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Bodem
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Toelichting op het plan
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.1.1 Het Rijk
7.1.2 Provincie Gelderland
7.1.3 Waterschap Vallei & Veluwe
7.2 Inspraak en overleg
7.2.1 Inspraak
7.2.2 Overleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Samenvatting watertoets
Bijlage 5 Quickscan flora en fauna
Bijlage 6 Vleermuisonderzoek
Bijlage 7 Stikstofberekening
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Participatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan- en uitbouw:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 bebouwing:
1.9 bed and breakfast:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwvlakgrens:
1.20 bouwwerk:
1.21 dak:
1.22 detailhandel:
1.23 erf:
1.24 gebouw:
1.25 grondgebonden woning:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouden:
1.28 nok:
1.29 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden:
1.30 overkapping:
1.31 peil:
1.32 prostitutie:
1.33 seksinrichting:
1.34 voorgevel:
1.35 vrijstaande woning:
1.36 woning:
1.37 woonhuis:
1.38 zijdelingse (bouw)perceelgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 breedte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwegingskader
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting
4.5.3 Aan huis gebonden beroep
4.5.4 Bed & breakfast en/of gastenverblijf
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Inwoning
4.6.2 Afwegingskader
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Waarde - Archeologie 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden
6.2.3 Bouwverbod
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 6
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Voorwaarden
7.2.3 Bouwverbod
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzonderingen
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 overige zone - gelders natuurnetwerk
11.2 overige zone - groene ontwikkelingskans
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsbevoegdheid
12.2 Afwegingskader
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Nadere eisen
Artikel 14 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
14.1 Omgevingsvergunningplicht
14.2 Beoordelingscriteria
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
15.2 Parkeernormen
15.2.1 Parkeernormen
15.2.2 Laden en lossen
15.2.3 Afwijken
15.2.4 Nadere eis
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Te slopen bebouwing
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Lijst met landschaps- en natuurwaarden
Bijlage 5 Nota parkeernormen