direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heerderweg 78 te Epe
Inhoudsopgave
Plan:
Heerderweg 78 te Epe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.BG046Heerderweg78-VBP1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplan
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2014)
3.1.3 AmvB Ruimte
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie/ Verordening Gelderland
3.2.2 Regionaal landschapsontwikkelingsplan
3.3 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.3.1 Structuurplan Epe/ Structuurvisie Veluweflank Epe (2010)
3.3.2 Toekomstvisie Epe 2010 (2003)
3.3.3 Nieuwe kaders woningbouwinitiatieven gemeente Epe 2011
3.3.4 Woonvisie 2013 - Prettig wonen, samen leven
3.3.5 Welstandsnota gemeente Epe
3.3.6 Gemeentelijk Verkeer en Vervoer Plan (GVVP)
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.2 Bodem
4.3 Externe veiligheid
4.4 Natuur
4.5 Geluid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Geur
4.8 Milieuhinder bedrijvigheid
4.9 Waterparagraaf
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische planopzet
5.2 Bestemmingen en aanduidingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Overleg ex artikel 3.1.1. Bro
7.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Toetsresultaat watertoets
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Aanvullende berekening akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Beschikking hogere grenswaarden
Bijlage 6 Overlegnota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden-beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ander-werk:
1.7 archeologisch onderzoek:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bed and breakfast:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bevoegd gezag:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 cultuurhistorische waarde:
1.25 gastenverblijf:
1.26 gebouw:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 horecabedrijf;
1.29 landschappelijke waarde:
1.30 natuurlijke waarde:
1.31 normale onderhouds-of exploitatiewerkzaamheden:
1.32 onderkomen:
1.33 paardenbak:
1.34 peil:
1.35 seksinrichting:
1.36 voorgevel:
1.37 voorgevelrooilijn:
1.38 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.1.1 De afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.1.2 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 De goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 De inhoud van een bouwwerk:
2.1.5 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken buiten bouwvlakken
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
3.8.1 Natuur
3.8.2 Zonnepanelen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Horeca
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 6
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden
6.2.3 Bouwverbod
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toelaatbaarheid
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Bed and breakfast
9.2 Strijdig gebruik
9.3 Afwijken van de gebruiksregels
9.3.1 Afwijking
9.3.2 Afwegingskader
9.3.3 Hardheidsclausule
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 overige zone - dekzandruggen en oude bouwlanden
10.2 overige zone - zoekzone landschappelijke versterking
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wonen
12.2 Uitbreiden maximale oppervlakte van gebouwen
12.3 Aanvullende voorwaarden wijzigingsbevoegdheden
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Nadere eisen
Artikel 14 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
14.1 Omgevingsvergunningplicht
14.2 Beoordelingscriteria
14.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten
Bijlage 2 Inrichtingsschets Heerderweg 78