direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wijzigingsplan Jufferenstraat 9-11, Elburg
Inhoudsopgave
Plan:
Wijzigingsplan Jufferenstraat 9-11, Elburg
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.WPJUFFERENSTRAAT9-VST1
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Bestaande en toekomstige situatie
2.1 Historie
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Relevant ruimtelijk beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid
3.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.5 Conclusie
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland 2015
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Elburg 2020
3.4.2 Structuurvisie gemeente Elburg 2030
3.4.3 Ontwerp Omgevingsvisie Elburg
3.4.4 Woonvisie 2015-2019
3.4.5 Welstandsnota
3.4.6 Parkeernota gemeente Elburg
3.5 Conclusie relevant ruimtelijk beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek archeologie
4.2.3 Onderzoek Cultuurhistorie
4.2.4 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Water
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid wegverkeerlawaai
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieu(hinder)
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.7.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie:
4.8 Bodem
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Externe veiligheid
4.10 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Conclusie
Hoofdstuk 5 Toelichting op de planwijziging en regels
5.1 Planwijziging
5.2 Nadere toelichting op de planregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Centrum
5.2.3 Wonen
5.2.4 Waarde - Archeologie
5.2.5 Waarde - Beschermd stadsgezicht
5.2.6 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Financiële uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Exploitatie
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Overleg
7.2 Procedure
Bijlagen
Bijlage 1 Notitie kwalitatief afwegingskader woningbouw
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Samenvatting watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
1.7 afhaalcentrum:
1.8 afwijking van de bouwregels en/of gebruiksregels:
1.9 ander bouwwerk:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 cultuurhistorische waarde:
1.24 dak:
1.25 detailhandel:
1.26 erf:
1.27 gebouw:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 kap:
1.30 kruis:
1.31 luifel:
1.32 monumentencommissie:
1.33 nadere eis:
1.34 nutsvoorziening:
1.35 ondergeschikte horeca:
1.36 omgevingsvergunning:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 perceelgrens:
1.40 prostitutie:
1.41 seksinrichting:
1.42 verbeelding:
1.43 vesting:
1.44 verkoopvloeroppervlakte:
1.45 voorgevel:
1.46 woning / wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling:
2.2 De goothoogte van een bouwwerk:
2.3 De inhoud van een bouwwerk:
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 Het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bevoegdheid
3.5.2 Toetsingscriteria
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Beschermd stadsgezicht
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Voorrangsregel
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Muur
6.2.4 Erf
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Bevoegdheid
6.3.2 Toetsingscriteria
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Vergunningplicht
6.5.2 Uitzondering
6.5.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Meetverschil
8.3 Parkeer-, laad- en losruimte
8.3.1 Parkeerruimte
8.3.2 Laad- en losruimte
8.3.3 Afwijken
8.3.4 Parkeerfonds
8.3.5 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Bijzonder gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik - functiewijziging met grotere parkeerbehoefte
9.2.1 Parkeerruimte
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Parkeerfonds
9.2.4 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Aantal woningen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Bevoegdheid
11.2 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsregels bouwwerken
12.2 Overgangsregels gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Parkeernota