direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuiderzeestraatweg West 24 Doornspijk
Inhoudsopgave
Plan:
Zuiderzeestraatweg West 24 Doornspijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.BPZUIDERZEESTRWW24-VST1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende planologische situatie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande en toekomstige situatie
2.1 Historie
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Elburg
3.3.2 Visiekaart Doornspijk
3.3.3 Welstandsnota
3.3.4 Parkeernota
3.4 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek
4.1.3 Conclusie
4.2 Water
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Nationale regelgeving en beleid
4.2.3 Onderzoek
4.2.4 Conclusie
4.3 Erfgoed
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Onderzoek
4.8.2 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 MER-toets
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Wro en Wabo
5.2 De bestemmingen
5.2.1 Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied
5.2.2 Bedrijventerrein
5.2.3 Waarde - Archeologie middelhoog of hoge verwachtingswaarde
5.2.4 Leiding - Riool
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Landschappelijk inrichtingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Stikstof onderzoek
Bijlage 6 Zienswijzennota en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 archeologische verwachting:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 bedrijfsmatige exploitatie:
1.12 bedrijfsvloeroppervlak:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bed en breakfast:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bijgebouw:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelsgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bouwwijze:
1.27 cultuurhistorische waarden:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 ecologische waarden:
1.31 e-commerce:
1.32 extensieve dagrecreatie:
1.33 gebouw:
1.34 gebruiken:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 inwoning:
1.37 kampeermiddelen:
1.38 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.39 onderbouw:
1.40 ondergronds:
1.41 overkapping:
1.42 peil:
1.43 permanente bewoning:
1.44 prostitutie:
1.45 risicovolle inrichting:
1.46 seksinrichting:
1.47 uitvoeren:
1.48 voorgevel:
1.49 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de perceelsgrens:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 bestemmingsomschrijving
3.1.1
3.1.2
3.2 bouwregels
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.3 afwijken van de bouwregels
3.3.1 afstand tot perceelgrens
3.3.2 bouwen tot voor de voorgevel van de bedrijfswoning
3.4 specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting inrichting
3.5 afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.2.3 Nadere eisen
Artikel 5 Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde
5.1 bestemmingsomschrijving
5.2 bouwregels
5.2.1 algemeen
5.2.2 advies archeoloog
5.2.3 uitzondering bouwregels
5.3 nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 algemeen
5.4.2 uitzonderingen
5.4.3 beoordelingscriteria
5.4.4 voorwaarden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
5.5 wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie middelhoge verwachtingswaarde
6.1 bestemmingsomschrijving
6.2 bouwregels
6.2.1 algemeen
6.2.2 advies archeoloog
6.2.3 uitzondering bouwregels
6.3 nadere eisen
6.4 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 algemeen
6.4.2 uitzonderingen
6.4.3 beoordelingscriteria
6.4.4 voorwaarden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
6.5 wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 bestaande maatvoering
8.2 ondergrondse bouwwerken
8.3 Geluidzones
8.3.1 Geluidzones langs wegen
8.4 parkeer-, laad- en losruimte
8.4.1 parkeerruimte
8.4.2 laad- en losruimte
8.4.3 afwijken
8.4.4 parkeerfonds
8.4.5 nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 kleinschalige afwijkingen
10.2 voorwaarden afwijking
10.3 zonnepanelen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 algemene wijzigingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 algemeen
12.1.2 vergroten inhoud
12.1.3 uitzondering
12.2 overgangsrecht gebruik
12.2.1 algemeen
12.2.2 strijdig gebruik
12.2.3 onderbroken gebruik
12.2.4 uitzondering
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan