direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verlengde Haerderweg 3
Inhoudsopgave
Plan:
Verlengde Haerderweg 3
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.BPVERLHAERDERW3-VST1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Bij het plan behorende stukken
1.5 Opzet van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Het initiatief
2.1 Bestaande situatie
2.2 Nieuwe situatie
2.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland / Omgevingsverordening Gelderland
3.2.2 Waterplan Gelderland 2016-2021
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Elburg 2018
3.3.2 Woonvisie 2020-2025
3.3.3 VAB beleid
Hoofdstuk 4 Onderzoekskader
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.2 Bodem en asbest
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Externe veiligheid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.5 Geluid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Verkeer en parkeren
4.8 Watertoets
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Ecologie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Stikstof
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 MER-toets
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Opbouw regels
5.3 Toelichting op de regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Privaatrechtelijke aspecten
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Algemeen
7.2 Inspraak
7.3 Vooroverleg
7.4 Zienswijzen
7.5 Vaststelling
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Notitie uitgangspunten en randvoorwaarden
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Asbest onderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Watertoets
Bijlage 6 Samenvatting watertoets
Bijlage 7 Natuurtoets
Bijlage 8 Huismus onderzoek
Bijlage 9 Vleermuis onderzoek
Bijlage 10 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 11 Inrichtingsplan
Bijlage 12 Participatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijfsvloeroppervlak:
1.12 bed en breakfast:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 cultuurhistorische waarden:
1.26 dienstverlening:
1.27 ecologische waarden:
1.28 gebouw:
1.29 gebruiken:
1.30 Gelders Natuurnetwerk:
1.31 Groene Ontwikkelingszone:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 inwoning:
1.34 landschappelijke waarden:
1.35 landschappelijke inpassing:
1.36 omgevingsvergunning:
1.37 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
1.38 onderbouw:
1.39 ondergronds:
1.40 overkapping:
1.41 peil:
1.42 perceelsgrens:
1.43 prostitutie:
1.44 seksinrichting:
1.45 uitvoeren:
1.46 voorgevel:
1.47 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De afstand van een bouwvlak tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Ondergeschikte bouwonderdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1
3.4.2
3.4.3
Artikel 4 Wonen - VAB
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1
4.2.2
4.2.3
4.2.4
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 bijgebouwen tot voor de voorgevel
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 aan huis verbonden bedrijf
4.5.2 bed en breakfast
4.5.3 recreatief rustpunt
Artikel 5 Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Advies archeoloog
5.2.3 Uitzondering bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Beoordelingscriteria
5.4.4 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Waardevol landschap
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maatvoering
8.2 Ondergrondse bouwwerken
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik met alle bestemmingen
9.2 Strijdig gebruik - functiewijziging met grotere parkeerbehoefte
9.2.1 Parkeerruimte
9.2.2 Afwijken
9.2.3 Parkeerfonds
9.2.4 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Kleinschalige afwijkingen
10.2 Voorwaarden afwijking
10.3 Erfafscheiding
10.4 Zonnepanelen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemene wijzigingen
Artikel 12 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan