direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Nieuwe Haven
Inhoudsopgave
Plan:
De Nieuwe Haven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.BPDENIEUWEHAVEN-VST1
Toelichting
Bijlagen
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende planologische situatie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande en toekomstige situatie
2.1 Historische ontwikkeling Elburg
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Bro: Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonagenda 2019-2022 Samenwerking Noord-Veluwe (februari 2019)
3.3.2 Mobiliteitsvisie en -agenda
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Elburg 2018
3.4.2 Woonvisie 2020-2025
3.4.3 Welstandsnota
3.4.4 Parkeernota
3.4.5 Detailhandelsstructuurvisie Elburg 2018
3.5 Conclusie beleid
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Onderzoek
4.1.2.1 Aanvullende onderzoeken
4.1.3 Conclusie
4.2 Water
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Erfgoed
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Flora en fauna
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Aanvullend onderzoek
4.4.3.1 Huismus
4.4.3.2 Gierzwaluw
4.4.3.3 Vleermuis
4.4.4 Conclusie
4.5 Rail- en wegverkeerslawaai en industrielawaai
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Verkeer en parkeren
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Kabels en leidingen
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 MER-toets
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Methodiek
5.2.1 Verbeelding
5.2.2 Regels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Gemengd
5.3.2 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.3 Wonen
5.3.4 Waarde - Archeologie
5.3.5 Waterstaat - Waterkering
5.4 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen
Bijlage 1 Ladderonderbouwing
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek Havenkade 42
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek J.P. Broekhovenstraat 1
Bijlage 4 Afperkend onderzoek J.P. Broekhovenstraat 1
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Havenkade 42a, 42b en 42c
Bijlage 6 Analyseresultaten uitsplitsing grondmengmonster
Bijlage 7 Aanvullend verkennend bodemonderzoek en asbestonderzoek, Havenkade 42
Bijlage 8 Aanvullend verkennend bodemonderzoek en nader bodemonderzoek J.P. Broekhovenstraat 1
Bijlage 9 Aanvullend verkennend bodemonderzoek en bodemonderzoek asbest, Havenkade 42a, 42b en 42c
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Bijlage 12 Quickscan natuurtoets
Bijlage 13 Stikstof onderzoek
Bijlage 14 Huismusonderzoek
Bijlage 15 Gierzwaluw onderzoek
Bijlage 16 Vleermuisonderzoek
Bijlage 17 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 18 Bedrijven- en Milieuzonering
Bijlage 19 Memo verkeer en parkeren
Bijlage 20 Participatieverslag
Bijlage 21 Nota van vooroverleg
Bijlage 22 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
1.6 aan huis verbonden (bedrijfs)activiteiten:
1.7 achtergevelrooilijn:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 ander werk:
1.10 atelier
1.11 bebouwing:
1.12 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 commerciële plint
1.24 detailhandel:
1.25 gebouw:
1.26 gestapelde woning:
1.27 groenvoorzieningen:
1.28 hoofdgebouw:
1.29 horecabedrijf:
1.30 kantoor:
1.31 dienstverlening
1.32 kunstwerk:
1.33 ligplaats:
1.34 openbaar toegankelijk gebied:
1.35 overkapping:
1.36 peil:
1.37 perceelsgrens:
1.38 praktijkruimte:
1.39 prostitutie:
1.40 prostitutiedoeleinden:
1.41 schijngevel:
1.42 seksinrichting:
1.43 straatmeubilair:
1.44 verblijfsrecreatie:
1.45 voorerf:
1.46 voorgevel:
1.47 voorgevelrooilijn:
1.48 watergebonden detailhandel:
1.49 woning / wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 oppervlakte van een bouwwerk:
2.2 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 de breedte van een gebouw:
2.8 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens:
2.9 de bruto-vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting
3.4 Nadere eisen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting
5.4 Nadere eisen
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Advies archeoloog
6.2.3 Uitzondering bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen en overkappingen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.2.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.1.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.1.2 Afwijken van de algemene bouwregels
9.2 Ondergronds bouwen
9.3 Parkeer-, laad- en losruimte
9.3.1 Parkeerruimte
9.3.2 Laad- en losruimte
9.3.3 Afwijken
9.3.4 Parkeerfonds
9.3.5 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen verbod op strijdig gebruik
10.2 Vormen van verboden gebruik (onbebouwd)
10.3 Vormen van verboden gebruik (gebouwen)
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 vrijwaringszone - dijk
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Nadere eisen
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1
13.1.2
13.1.3
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1
13.2.2
13.2.3
13.2.4
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan met stedenbouwkundige analyse
Bijlage 2 Parkeernota 2014
Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteit