Artikel 40 Gebiedsaanduidingen
40.1 Geluidzone-Industrie
40.1.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - Industrie' zijn de gronden, naast de andere voor die
gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge
geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van industrielawaai en mede
bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid
van een inrichting als bedoeld in artikel 41 en artikel 53 van de Wet geluidhinder.
40.1.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de
aanduiding 'geluidzone - industrie' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een
bestaande geluidgevoelige functie - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van
geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van
gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen
ten behoeve van geluidgevoelige functies.
40.1.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 40.1.2 teineinde het
bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere
bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van
deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
40.2 Geluidzone - Vliegverkeer
40.2.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - Vliegverkeer' zijn de gronden, naast de anderevoor
die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge
geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van geluid van vliegverkeer.
40.2.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de
aanduiding 'geluidzone - vliegverkeer' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een
bestaande geluidgevoelige functie - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van
geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van
gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen
ten behoeve van geluidgevoelige functies.
40.2.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 40.2.2 teineinde het
bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere
bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het vliegverkeer op de gevels van
deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
40.3 Geluidzone - Vliegverkeer 35 ke
40.3.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - Vliegverkeer 35 ke' zijn de gronden, naast de anderevoor
die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge
geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van geluid van vliegverkeer.
40.3.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de
aanduiding 'geluidzone - vliegverkeer - 35 ke' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een
bestaande geluidgevoelige functie - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van
geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van
gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen
ten behoeve van geluidgevoelige functies.
40.3.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 40.3.2 teineinde het
bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere
bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het vliegverkeer op de gevels van
deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
40.4 Geluidzone - Vliegverkeer 40 ke
40.4.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - Vliegverkeer 40 ke' zijn de gronden, naast de anderevoor
die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge
geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van lawaai van vliegverkeer.
40.4.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de
aanduiding 'geluidzone - vliegverkeer - 40 ke' met uitzondering van herbouw ten behoeve van een
bestaande geluidgevoelige functie - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van
geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van
gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen
ten behoeve van geluidgevoelige functies.
40.4.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 40.4.2 teineinde het
bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere
bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het vliegverkeer op de gevels van
deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
40.5 Geluidzone - Vliegverkeer 45 ke
40.5.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone -Vliegverkeer - 45 ke' zijn de gronden, naast de andere voor die
gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge
geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van lawaai van vliegverkeer.
40.5.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de
aanduiding 'geluidzone vliegverkeer - 45 ke' met uitzondering van herbouw ten behoeve van een
bestaande geluidgevoelige functie - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van
geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van
gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen
ten behoeve van geluidgevoelige functies.
40.5.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 40.5.2 teineinde het
bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere
bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het vliegverkeer op de gevels van
deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
40.6 Geluidzone - Vliegverkeer 50 ke
40.6.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - vliegverkeer - 50 ke' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van lawaai van vliegverkeer.
40.6.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de
aanduiding 'geluidzone - vliegverkeer - 50 ke' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een
bestaande geluidgevoelige functies - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van
geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van
gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen
ten behoeve van geluidgevoelige functies.
40.6.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 40.6.2 teineinde het
bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere
bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het vliegverkeer op de gevels van
deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
40.7 Geluidzone - Vliegverkeer 55 ke
40.7.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - vliegverkeer - 55 ke' zijn de gronden, naast de andere
voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge
geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige bebouwing als gevolg van lawaai van vliegverkeer.
40.7.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de
aanduiding 'geluidzone - vliegverkeer - 55 ke' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een
bestaande geluidgevoelige functie - het niet is toegestaan om gebouwen ten behoeve van
geluidgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder te bouwen dan wel het gebruik van
gebouwen ten behoeve van niet-geluidgevoelige functies om te zetten in het gebruik van gebouwen
ten behoeve van geluidgevoelige functies.
40.7.3 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 40.7.2 teineinde het
bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige bebouwing overeenkomstig de andere
bestemmingen toe te staan, mits de geluidsbelasting vanwege het vliegverkeer op de gevels van
deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende
voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
40.8 Milieuzone - Grondwaterbeschermingsgebied
40.8.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater in verband met de drinkwatervoorziening. Een en ander in afstemming met de Provinciale Milieuverordening Gelderland.
40.8.2 Bouwregels
-
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een bestaande gebouwen, het niet is toegestaan om gebouwen te bouwen.
-
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen 3 m.
40.8.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 40.8.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen ter plaatse, mits een positief advies is verkregen van het drinkwaterbedrijf.
40.8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
-
Het is verboden op of in de in artikel 40.8.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
-
het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
-
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
-
het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
-
het gebruiken, storten en opslaan van meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontreinigde grond en/of schadelijke stoffen;
-
het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
-
andere-werken die een verandering van de waterhuishouding of grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling.
-
-
Een omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat advies is verkregen van het waterleidingbedrijf.
-
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
-
andere werken die het normale onderhoud en beheer betreffen;
-
andere werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende vergunning.
-
40.9 Milieuzone-Waterwingebied
40.9.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-waterwingebied' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater in verband met de drinkwatervoorziening. Een en ander in afstemming met de Provinciale Milieuverordening Gelderland en met de Ruimtelijke Verordening Gelderland.
40.9.2 Bouwregels
-
In afwijking van het bepaalde bij de andere aangewezen bestemmingen geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone-waterwingebied' - met uitzondering van herbouw ten behoeve van een bestaande gebouwen, het niet is toegestaan om gebouwen te bouwen.
-
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen 3 m.
40.9.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 40.9.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen ter plaatse, mits een positief advies is verkregen van het drinkwaterbedrijf.
40.9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
-
Het is verboden op of in de in artikel 40.9.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
-
het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
-
het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
-
het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
-
het gebruiken, storten en opslaan van meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontreinigde grond en/of schadelijke stoffen;
-
het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
-
andere-werken die een verandering van de waterhuishouding of grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling.
-
Een omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van het waterbedrijf en van de Provincie Gelderland.
-
-
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
-
andere werken die het normale onderhoud en beheer betreffen;
-
andere werken die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit
-
plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of
verleende vergunning.
40.10 Luchtvaartverkeerzone
40.10.1 Aanduidingsomschrijving
ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone' (met nummer) geldt dat ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings)vlak met zijkanten de bouwhoogte van een bouwwerk in geen enkel opzicht meer mag bedragen dan de hoogte die wordt verkregen door lineaire interpolatie van:
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 1' de hoogtematen van 0 m en 45 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 2' de hoogtematen van 45 m en 50 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 3' de hoogtematen van 50 m en 55 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 4' de hoogtematen van 55 m en 60 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 5' de hoogtematen van 60 m en 65 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 6' de hoogtematen van 65 m en 70 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 7' de hoogtematen van 70 m en 75 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 8' de hoogtematen van 75 m en 80 m boven NAP
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 9' de hoogtematen van 80 m en 85 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 10' de hoogtematen van 85 m en 89 m boven NAP;
-
binnen de aanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 11' de hoogtematen van 56 m en 115 m boven NAP;
in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen.
40.11 Luchtvaartverkeerzone - ihcs
40.11.1 Aanduidingsomschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'ihcs' (met nummer) ten behoeve van het obstakelvrije (start- en landings) vlak met zijkanten geldt een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hogere bouwhoogte dan:
-
90 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 1';
-
95 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 2';
-
100 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 3';
-
105 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 4';
-
110 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs- 5';
-
115 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 6';
-
120 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 7';
-
125 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs- 8';
-
130 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 9';
-
135 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs- 10';
-
140 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 11';
-
145 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 12';
-
150 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs- 13';
-
155 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 14';
-
160 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 15';
-
165 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 16';
-
170 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 17';
-
175 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs- 18';
-
180 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding 'ihcs - 19';
-
185 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding ihcs- 20';
-
190 m boven NAP ter plaatse van de aanduiding ' ihcs- 21';
in verband met het beschermingsgebied van in- en uitvliegfunnel van vliegtuigen.
Artikel 41 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 42 Algemene bouwregels
42.1 Bestaande afwijkende maatvoering
Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:
-
de op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, hellings- en oppervlaktematen, met uitzondering van bijgebouwen bij woningen, woongebouwen, villa's en landhuizen als bedoeld in artikel 28.2.7 van dit plan, die meer bedragen dan de maximale maten welke in hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, moeten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
-
de op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, hellings- en oppervlaktematen die minder bedragen dan de minimale maten welke hoofdstuk 2 is voorgeschreven, moeten als ten minste toelaatbaar worden aangehouden;
-
bij vervangende nieuwbouw dient de bebouwing op dezelfde plaats te worden herbouwd;
-
in afwijking van het bepaalde in sub c kan het bevoegd gezag bij omgevingsvergunning toestaan dat herbouw op een andere locatie plaatsvindt, al dan niet met een gecumuleerd oppervlakte van bestaande bebouwing;
42.2 Ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in de bestemmingsregels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen:
-
ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend binnen de fundering van gebouwen, sleufsilo’s en mestbassins toegestaan;
-
ondergronds bouwen onder trekkershutten, kampeermiddelen en recreatie-objecten is niet toegestaan, met uitzondering van bestaande onderbouwde ruimten;
-
ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend toegankelijk zijn vanuit het gebouw;
-
de bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
Artikel 43 Algemene aanduidingsregels
43.1 Veiligheidszone - Munitie
Op gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone-munitie' zijn kwetsbare gebouwen zoals gebouwen met zeer grote glasoppervlakte en/of waar zich regelmatig veel mensen bevinden niet toegestaan.
43.2 Veiligheidszone - Lpg
BInnen de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - lpg' geldt dat de bouw van kwetsbare objecten, zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, niet zijn toegestaan.
43.3 Veiligheidszone - Gasstation
Op gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone-gasstation' is het oprichten van nieuwe woonfuncties of gebouwen waar regelmatig veel mensen verblijven zoals scholen, niet toegestaan.
43.4 Wro - zone - Recreatiecluster
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro – zone – recreatiecluster’ zijn naast de daarvoor geldende bestemmingen tevens bestemd als zoekzone voor herinrichting en uitbreiding van recreatieterreinen in het kader van het ‘Groei en Krimpbeleid’ van de provincie Gelderland zoals beschreven in bijlage 5 en 6 (clustervisie recreatieclusters Lunteren – Wekerom en clustervisie recreatiecluster Otterlo) bij de regels van dit bestemmingsplan.
43.5 Wro-zone-wijzigingsgebied
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' met toepassing van artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen door de Agrarische bestemming te wijzigen in een parkbestemming ten behoeve van het landgoed, mits:
-
-
deze wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast binnen het gebied dat op de verbeelding is begrensd door de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied -1' ;
-
toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid is alleen mogelijk wanneer de betreffende gronden niet langer noodzakelijk zijn voor de agrarische bedrijfsuitoefening.
-
Artikel 44 Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:
-
de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft.
-
de regels en toestaan dat het bouwvlak met maximaal 2 meter wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.
-
de regels voor de bouw van een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, mits:
-
de diepte gemeten vanuit de voorgevel niet meer bedraagt dan 1,5 meter;
-
de hoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
-
er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid.
-
-
de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwen, waaronder wachthuizen ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwen, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen worden gebouwd, mits:
-
de inhoud per gebouw niet meer dan 60m³ zal bedragen;
-
de bouwhoogte niet meer dan 3 meter zal bedragen;
-
-
de regels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken en toestaan dat deze worden vergroot:
-
ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 meter;
-
ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en of communicatiemasten tot maximaal 10 meter;
-
ten behoeve van de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot 3 meter.
-
-
het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits:
-
de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
-
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw.
-
-
de regels en toestaan dat antennes worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
-
de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m;
-
wanneer de antenne een bouwhoogte van meer dan 80m boven NAP ter plaatse heeft, dit niet mag leiden tot meer dan 10% van vermindering van het radarbereik (in een bepaalde richting) in het plangebied. Dit moet worden aangetoond door middel van een radarverstoringsonderzoek. Tevens moet voorafgaand aan het verlenen van de afwijking door het bevoegd gezag schriftelijk advies worden gevraagd aan de beheerder van de radar (het ministerie van Defensie);
-
de noodzaak van plaatsing is aangetoond;
-
is aangetoond dat de plaatsing van een antenne niet mogelijk is op bestaande hoogbouw of een bestaande (hoogspannings)mast;
-
de locatie in overeenstemming is met het plaatsingsplan, waarbij plaatsing bij voorkeur plaatsvindt op bedrijventerreinen, sportterreinen en/of groene gebieden, dan wel nabij kantoren en bij voorkeur niet in de nabijheid van onderwijsinstellingen;
-
is aangetoond dat de antenne inpasbaar is gelet op de ruimtelijke, landschappelijke of ecologische kwaliteit van het terrein, in relatie tot de kwaliteit van de aangrenzende gebieden. In de afweging omtrent de verlening van omgevingsvergunning worden in ieder geval de beschermde soorten krachtens de Flora- en faunawet betrokken, zodanig dat dient te zijn aangetoond dat redelijkerwijs is te verwachten dat een ontheffing op grond van deze wet, indien vereist, zal worden verleend;
-
de bouwkundige inpasbaarheid van de antenne is aangetoond;
-
Aan de omgevingsvergunning kunnen voorwaarden gesteld omtrent de kleur en de exacte locatie van de antennemast en het aanbrengen van afschermende beplanting.
-
Artikel 45 Algemene wijzigingsbevoegdheid
45.1 Functieverandering naar wonen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegde ter plaatse van gronden met de bestemming 'Agrarisch' de bestemming te wijzigen in “Wonen” als bedoeld in artikel 28.1 sub a, waarbij het bepaalde in genoemd artikel van overeenkomstige toepassing is, met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
de wijziging kan niet worden toegepast voor gronden met de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding monument- gemeentelijk monument' of ’monument- rijksmonument;
-
de wijziging wordt alleen toegepast in combinatie met de sloop van vrijgekomen of vrijkomende (agrarische) bedrijfsgebouwen;
-
bij de berekening worden alleen de legale (agrarische) bedrijfsgebouwen in aanmerking genomen die twee jaar voorafgaand aan het formele verzoek tot toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid feitelijk zijn gerealiseerd;
-
het aantal woningen/ wooneenheden wordt berekend op basis van de volgende uitgangspunten:
-
voor het herbestemmen van de voormalige bedrijfswoning(en) geldt geen minimale sloopplicht van de bedrijfsgebouwen;
-
indien minimaal 800 m² aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, mag een extra vrijstaande woning worden gerealiseerd ten opzichte van sublid 1;
-
indien minimaal 1.600 m² aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt, mag een extra woongebouw met twee wooneenheden worden gerealiseerd ten opzichte van sublid 1;
-
indien minimaal 2.400 m² aan bedrijfsgebouwen word gesloopt, mogen twee extra vrijstaande woningen worden gerealiseerd ten opzichte van sublid 1.
-
bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dienen alle bedrijfsgebouwen te worden gesloopt en moet de agrarische activiteit worden beëindigd;
-
ten aanzien van woongebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
de maximale inhoudsmaat bedraagt 880 m³;
-
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter;
-
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter;
-
maximaal twee wooneenheden per woongebouw.
-
-
het woonperceel van elke woning of woongebouw mag niet meer bedragen dan 1.500 m²;
-
de wijziging leidt niet tot onevenredige beperking van de (potentiële) uitbreidingsmogelijkheden van nabijgelegen bestaande agrarische bedrijven;
-
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
-
de wijziging leidt niet tot aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
-
bij toepassing van het bepaalde in sub d onder 2 t/m 4 moet de gehele woonlocatie landschappelijk inpasbaar zijn, hetgeen moet worden aangetoond op basis van een landschapsinrichtingsplan;
-
de overige gronden worden bestemd tot ‘natuur’ of ‘agrarisch (zonder bouwmogelijkheden), waarbij het bepaalde in de betreffende artikelen van toepassing is.
45.2 Monumenten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening dit plan te wijzigen door:
-
de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument’ geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van onderzoek is aangetoond dat de monumentale waarde niet meer aanwezig is, dan wel het niet langer noodzakelijk wordt geacht deze waarde te beschermen via dit plan;
-
de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding- gemeentelijk monument’ toe te kennen aan een bouwvlak indien binnen dit vlak een object onherroepelijk is aanwezen als monument.
Artikel 46 Overige regels
De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
-
de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen;
-
de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer;
-
de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten;
-
het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
-
de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden,
-
de ruimte tussen bouwwerken.