3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
maatschappelijke en culturele voorzieningen;
-
dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
-
kantoor met baliefunctie;
-
kantoor en praktijkruimte;
-
publiekverzorgend ambacht;
-
lichte bedrijvigheid;
-
detailhandel;
-
ondergeschikte detailhandel;
-
productiegebonden detailhandel;
-
horecabedrijven van categorie 1, 2 en 3;
-
terrassen;
met daarbij behorende:
-
nutsvoorzieningen;
-
voorzieningen voor verkeer en verblijf;
-
voorzieningen voor laden en lossen;
-
(ondergrondse) parkeervoorzieningen;
-
groenvoorzieningen;
-
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
brandveiligheids- en blusvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bestemmingsvlak worden gebouwd.
-
Het bestemmingsvlak mag voor maximaal 75% worden bebouwd.
-
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
De bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 6 m.
-
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
-
De bouwhoogte van signalerings- en communicatiemasten mag niet meer bedragen dan 20 m.
-
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
3.2.3 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken, uitsluitend ten behoeve van parkeervoorzieningen, gelden de volgende bepalingen:
-
Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bestemmingsvlak.
-
De bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag maximaal 4 m bedragen.
3.3 Specifieke gebruiksregels
- Binnen de bestemming zijn kinderopvangvoorzieningen toegestaan tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van 650 m² brutovloeroppervlak.
- Binnen de bestemming is een medisch centrum toegestaan tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van 1.300 m² brutovloeroppervlak.
-
Binnen de bestemming zijn bedrijven en instellingen, zoals genoemd in lid 3.1 onder b, c, d, e en f, toegestaan tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van 600 m² vvo.
-
Binnen de bestemming is detailhandel, zoals genoemd in lid 3.1 onder g, toegestaan tot een gezamenlijke vloeroppervlakte van maximaal 4.500 m² vvo.
-
Binnen de bestemming zijn horecabedrijven categorie 1, 2 en 3, zoals genoemd in lid 3.1 onder j, toegestaan tot een gezamenlijk vloeroppervlakte van maximaal 200 m² vvo, exclusief terrassen.
3.4 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
- de bescherming van de groenstructuur;
-
de bescherming van de ecologische, landschappelijke, cultuurhistorische en/of natuurlijke waarden;
-
het waarborgen van de ruimtelijke kwaliteit en een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
-
de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
de mogelijkheid om in voldoende mate te parkeren.
3.5 Mitigerende maatregelen
De bestemming mag niet eerder worden uitgevoerd dan nadat de mitigerende maatregelen zoals genoemd in het “Activiteitenplan Flora- en Faunawet” voor het Nieuwe Landgoed te Ede (rapportnummer 12023163, datum 21 juli 2012) zijn gerealiseerd.