HOOFDSTUK 1 Inleidende bepalingen

 

Artikel 1 Begrippen

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

2.1 Algemeen

 

2.2 Ondergronds bouwen

 

2.3 Ondergeschikte bouwdelen

 

2.4 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

3.2 Bouwregels

 

3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

3.3.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/ of diepploegen van gronden;

2. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;

3. het verwijderen van natuur- en landschapselementen;

4. het verwijderen van zandwegen;

5. het aanleggen en/of verharden van paden en wegen, parkeerplaatsen en/of andere oppervlakteverharding;

6. het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering.

 

3.3.2 Toelaatbaarheid

 

3.3.3 Uitzonderingen

 

Artikel 4 Wonen

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

4.2 Bouwregels

 

4.2.1 Woning

 

4.2.2 Bijgebouwen en overkappingen bij woning

 

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

4.3 Nadere eisen

 

4.4 Afwijken van de bouwregels

 

4.4.1 Paardenbak met hulpgebouw buiten het bestemmingsvlak

 

4.4.2 Bouwen voor mantelzorg

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder b voor het vergroten van de inhoudsmaat van een woning voor het bieden van mantelzorg, met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. de vergroting is noodzakelijk voor het bieden van mantelzorg;

2. de vergroting van de woning mag niet meer bedragen dan 100 m³;

3. vergroting is alleen toelaatbaar voor zover het bieden van mantelzorg binnen de bestaande woning niet mogelijk of redelijk is;

4. er bestaat aantoonbaar behoefte aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden;

5. er wordt een schriftelijke verklaring overgelegd waaruit blijkt dat er sprake is van mantelzorg;

6. er mag geen zelfstandige woonruimte ontstaan;

7. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;

8. de vergroting leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

 

 

4.5 Specifieke gebruiksregels

 

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

4.6.1 Aan huis verbonden beroep en kleinschalige bedrijfsactiviteiten

 

4.6.2 Mantelzorg

 

4.6.3 Bed & Breakfast

 

4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

4.7.1 Omgevingsvergunning

 

4.7.2 Toelaatbaarheid

 

4.7.3 Uitzonderingen

Het in lid 4.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning;

2. behoren tot het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel

 

Artikel 6 Algemene bouwregels

 

6.1 Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in de bestemmingsregels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen:

1. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend binnen de fundering van gebouwen, sleufsilo’s en mestbassins toegestaan;

2. ondergrondse bouwwerken mogen uitsluitend toegankelijk zijn vanuit het gebouw;

3. de bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.

 

 

Artikel 7 Algemene afwijkingsregels

 

Artikel 8 Overige regels

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotbepalingen

 

Artikel 9 Overgangsrecht

 

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

1. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.

2. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

9.2 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij de afwijking door deze verandering naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

Artikel 10 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als: ‘Regels van het Bestemmingsplan Agrarisch Buitengebied, Lunteren, Oude Bisschopweg 3’.