direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Winkelcentrum De Bongerd - 2020
Inhoudsopgave
Plan:
Winkelcentrum De Bongerd - 2020
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0222.R38H304A-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Beschrijving bestemmingen en strijdigheden
1.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie plangebied en omgeving
2.1.1 Ruimtelijk-functionele structuur plangebied en omgeving
2.1.2 Beschrijving plangebied
2.2 Gewenste situatie
2.2.1 Sloop
2.2.2 Ontwikkelingen
2.2.3 Ruimtelijke inpasbaarheid
2.2.4 Beeldkwaliteitsparagraaf
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 De Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Gelderland
3.3.2 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.3 Omgevingsverordening Gelderland
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Afsprakenkader detailhandel regio Achterhoek
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Doetinchem 2035
3.5.2 Doetinchem Natuurlijk Duurzaam
3.5.3 Gemeentelijk Rioleringsplan 2016-2020
3.5.4 Bomenbeleid en de Bomenverordening
3.5.5 Detailhandelsbeleid gemeente Doetinchem
3.5.5.1 Visie boodschappenstructuur
3.5.6 Parkeervisie Gemeente Doetinchem 2017 - 2020
3.5.7 Doetinchem in vorm
Hoofdstuk 4 Haalbaarheid
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Situatie plangebied
4.2.3 Conclusie
4.3 Akoestiek
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.3.3 Railverkeerslawaai
4.3.4 Industrielawaai/bedrijfszonering
4.3.5 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Besluit- en regeling niet in betekende mate bijdragen (luchtkwaliteitseisen)
4.4.3 Situatie plangebied
4.4.4 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Situatie plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Bedrijvigheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Gebiedstypen
4.6.3 Situatie plangebied
4.6.4 Conclusie
4.7 Flora en fauna
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Gebiedsbescherming
4.7.2.1 Natura 2000-gebieden
4.7.2.2 Gelders natuurnetwerk en ontwikkelingszone
4.7.3 Soortenbescherming
4.7.4 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Watertoets
4.8.2 Watersysteem
4.8.2.1 Bodemopbouw en grondwater
4.8.2.2 Oppervlaktewater
4.8.2.3 Riolering
4.8.3 Waterplan
4.8.4 Waterhuishoudkundige aspecten
4.8.4.1 Watertoetstabel
4.8.4.2 Geohydrologisch onderzoek
4.9 Archeologie & Cultuurhistorie
4.9.1 Archeologie
4.9.1.1 Algemeen
4.9.1.2 Situatie plangebied
4.9.2 Cultuurhistorie
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Situatie plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Onderzoek 2019
4.10.2 Onderzoek 2021
4.10.3 Conclusie
4.11 Besluit milieueffectrapportage
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Situatie plangebied
4.11.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
4.11.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Inleiding
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.2.1 Centrum
5.2.2.2 Gemengd - 2
5.2.2.3 Verkeer
5.2.2.4 Archeologische dubbelbestemmingen
5.2.3 Referentiekader nadere eisen- en afwijkingsbevoegdheid
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Algemeen
7.2 Inspraak
7.3 Overleg
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beplantingsplan parkeerterrein t.h.v. Fruitweg
Bijlage 2 Zonstudie
Bijlage 3 Effectenanalyse uitbreiding supermarktaanbod winkelcentrum De Bongerd
Bijlage 4 Bomeneffectanalyse (BEA)
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek indirecte hinder
Bijlage 8 Notitie luchtkwaliteit
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna
Bijlage 10 Stikstofonderzoek
Bijlage 11 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 12 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 13 Archeologisch bureau, verkennend en karterend onderzoek 2019
Bijlage 14 Advies verkeersveiligheid
Bijlage 15 Parkeerberekening
Bijlage 16 Briefnotitie verkeer en parkeren 2021
Bijlage 17 Aanmeldnotitie Besluit mer
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 antennedrager
1.6 archeologisch deskundige
1.7 archeologische verwachting
1.8 archeologische waarde
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 bebouwing
1.11 bedrijf
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 boeiboord
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 detailhandel
1.24 dienstverlening
1.25 druiplijn
1.26 escortbedrijf
1.27 gebouw
1.28 hoofdgebouw
1.29 horeca categorie 1
1.30 instellingen voor cultuur en ontspanning
1.31 luifel
1.32 maaiveld
1.33 maatschappelijke voorzieningen
1.34 mogelijkheden voor ontmoeting
1.35 naar de weg gekeerde bouwgrens (voorgevelrooilijn)
1.36 ondergronds bouwwerk
1.37 openbaar toegankelijk gebied
1.38 openbare dienstverlening
1.39 overig bouwwerk
1.40 overkapping
1.41 pand
1.42 peil
1.43 raamprostitutie
1.44 reclamezuil
1.45 rijbaan
1.46 (rij)wegen
1.47 ruimtelijke uitwerking
1.48 seksinrichting
1.49 straatmeubilair
1.50 supermarkt
1.51 terrasinrichting
1.52 thuisprostitutie
1.53 toegangspartij
1.54 voorgevel
1.55 woning
1.56 woonwagen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een bouwwerk tot een perceelsgrens
2.2 de bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de breedte van een bouwwerk
2.5 de winkelvloeroppervlakte (w.v.o.)
2.6 de dakhelling
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een overkapping
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlak
3.4.2 Luifels
3.4.3 Nieuwe woning
3.4.4 Uitbreiding supermarkt
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Parkeren
3.5.2 Verbod dak- en thuislozenvoorziening
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Dak- en thuislozenvoorziening
3.6.2 Nieuwe woning
3.6.3 Uitbreiding supermarkt
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlak
4.4.2 Luifels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Parkeren
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Galerie, atelier
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.7.1 Sporthal
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Gebouwen
5.4.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.4.3 Overkappingen met zonnepanelen
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Mogelijkheden voor ontmoeting
5.5.2 Voorwaardelijke verplichting herinrichting parkeerterrein
Artikel 6 Waarde - Archeologische verwachting 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Archeologisch rapport
6.2.2 Advies archeologisch deskundige
6.2.3 Geen archeologisch rapport
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Beoordelingscriteria
6.4.4 Voorschriften
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologische verwachting 4
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Archeologisch rapport
7.2.2 Advies archeologisch deskundige
7.2.3 Geen archeologisch rapport
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
7.4.3 Beoordelingscriteria
7.4.4 Voorschriften
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bouwregels bij overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen
9.2 Afwijken van de bouwregels bij overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen
9.3 Bestaande maten
9.4 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Verboden gebruik
10.2 Afwijken verboden gebruik
10.2.1 Seksinrichtingen
10.3 Toegestaan gebruik - opwekken duurzame energie
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Verwijderen aanduiding 'supermarkt'
Artikel 13 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Afwijking
14.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.4 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Parkeernormen
Bijlage 2 Visie boodschappenstructuur
Bijlage 3 Bomeneffectanalyse