direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Keppelseweg tussen 384 en 404 Langerak - 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Keppelseweg tussen 384 en 404 Langerak - 2022
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0222.LaB001-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.4.2 Regionale woonagenda Achterhoek 2015-2025
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Doetinchem 2035
3.5.2 Doetinchem Natuurlijk Duurzaam
3.5.3 Woningbouwstrategie 2019
3.5.4 Lokale woonagenda gemeente Doetinchem 2016-2025
3.5.5 Groenstructuurplan 2017
3.5.6 Mobiliteitsvisie 2016-2026
3.5.7 Parkeervisie Gemeente Doetinchem 2017 - 2020
Hoofdstuk 4 Haalbaarheid
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.3 Akoestiek
4.3.1 Industrielawaai
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.3.3 Railverkeerslawaai
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Geurhinder
4.6 Externe veiligheid
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Nannoka Vulcanus
4.7.2 Zalencentrum De Veldhoen
4.7.3 Brutra
4.7.4 TCD
4.7.5 Onderzoek en conclusie
4.8 Flora en fauna
4.8.1 Beleid
4.8.2 Onderzoek en conclusie
4.9 Water
4.9.1 Beleid
4.9.2 Huidige situatie
4.9.3 Toekomstige situatie
4.9.4 Onderzoek
4.9.5 Conclusie
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologisch erfgoed
4.10.2 Cultuurhistorisch erfgoed
4.11 Verkeer en parkeren
4.12 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Inleiding
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.2.1 Tuin
5.2.2.2 Verkeer
5.2.2.3 Wonen
5.2.2.4 Waterstaat - Waterkering
5.2.2.5 Referentiekader nadere eisen- en afwijkingsbevoegdheden
5.2.2.6 Specifieke gebruiksregel parkeren
5.2.2.7 Afwijking voor mantelzorg
5.2.2.8 Afwijking voor bouwen buiten bouwvlak
5.2.3 Algemene regels
5.2.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.2.3.2 Algemene bouwregels
5.2.3.3 Algemene gebruiksregels
5.2.3.4 Algemene aanduidingsregels
5.2.3.5 Algemene afwijkings- en wijzigingsregels
5.2.3.6 Overige regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.2 Marktconsultatie woningen
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Algemeen
7.2 Inspraak
7.3 Overleg
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Toekomstige inrichting
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Flora onderzoek
Bijlage 5 Onderzoek marterachtigen en jaarrond beschermd nest
Bijlage 6 M.e.r.-beoordeling
Bijlage 7 Onderbouwing economische uitvoerbaarheid
Bijlage 8 Inrichtingsplan openbare ruimte
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.7 aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
1.8 achtererfgebied
1.9 antennedrager
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 boeiboord
1.23 bouwen
1.24 bouwgrens
1.25 bouwlaag
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelsgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 bronmaatregel
1.31 dagrecreatie
1.32 detailhandel
1.33 dienstverlening
1.34 druiplijn
1.35 erker
1.36 erf
1.37 escortbedrijf
1.38 externe veiligheid
1.39 functioneel verbonden
1.40 gebouw
1.41 geluidsgevoelig object
1.42 geluidruimte
1.43 geluidzonegrens
1.44 gevaarlijke stof
1.45 gevellijn
1.46 groepsrisico
1.47 hoofdgebouw
1.48 huishouden
1.49 kleine windturbine
1.50 kwetsbaar object
1.51 lessenaarsdak
1.52 luifel
1.53 maaiveld
1.54 mantelzorg
1.55 mini windturbine
1.56 naar de weg gekeerde bouwgrens (voorgevelrooilijn)
1.57 onderbouw
1.58 ondergronds bouwwerk
1.59 openbaar toegankelijk gebied
1.60 overig bouwwerk
1.61 overkapping
1.62 pand
1.63 peil
1.64 plaatsgebonden risico (PR)
1.65 plaatsgebonden risicocontour 10-6
1.66 rijbaan
1.67 (rij)wegen
1.68 risicobron
1.69 risicocontour
1.70 ruimtelijke uitwerking
1.71 seksinrichting
1.72 straatmeubilair
1.73 thuisprostitutie
1.74 tijdelijke woonunit
1.75 twee-onder-een-kap woning
1.76 toegangspartij
1.77 verantwoording groepsrisico
1.78 verblijfsrecreatie
1.79 vliering
1.80 voorgevel
1.81 vrij beroep
1.82 vrijstaand bijbehorend bouwwerk
1.83 vrijstaande woning
1.84 woning
1.85 woonfunctie
1.86 woonwagen
1.87 zolder
1.88 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een bouwwerk tot een perceelsgrens
2.2 de bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de breedte van een bouwwerk
2.5 de dakhelling
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de hoogte van een windturbine
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een overkapping
2.11 de vloeroppervlakte van een woning
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Erkers, toegangspartijen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bouwhoogte overkapping
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Gebouwen
4.4.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Erkers en toegangspartijen
5.2.5 Overkappingen
5.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Bouwen buiten het bouwvlak
5.4.2 Voorgevelbreedte
5.4.3 Bouwhoogte overkapping
5.4.4 Mantelzorgwoning
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Vrij beroep en aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
5.5.2 Wonen in aangebouwde bijbehorende bouwwerken
5.5.3 Parkeren
5.5.4 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf dat niet in de lijst is opgenomen
5.6.2 Wonen en aan huis gebonden beroep en/of bedrijf in aangebouwde bijbehorende bouwwerken op kortere afstand tot bouwperceelsgrens
5.6.3 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf in vrijstaande bijbehorende bouwwerken
5.6.4 Mantelzorg
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Verschuiven van het bouwvlak en aanduidingen
5.7.2 Wijziging bouwaanduiding
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Bouwen voor andere voorkomende bestemming(en)
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bouwregels bij overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen
8.2 Afwijken van de bouwregels bij overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen
8.3 Bestaande maten
8.4 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Verboden gebruik
9.2 Toegestaan gebruik - opwekken duurzame energie
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Geluidzone - industrie
10.2 Overige zone - nieuwe risicobronnen uitgesloten
10.2.1 Algemeen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Kleinschalige duurzame energie
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemeen
Artikel 13 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Afwijking
14.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.4 Overgangsrecht gebruik
14.5 Persoonsgebonden overgangsrecht
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van vrije beroepen
Bijlage 2 Lijst van aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor bedrijven
Bijlage 4 Nota Parkeernormen Auto en Fiets
Bijlage 5 Woningbouwstrategie 2019