Artikel 5 Gemengd gebied

1 Doeleindenomschrijving

De op de plankaart als ‘Gemengd gebied’ aangegeven gronden zijn bestemd voor:

- detailhandelsdoeleinden;

- horecadoeleinden;

- commerciële dienstverlening;

- kantoordoeleinden;

- maatschappelijke voorzieningen;

- woondoeleinden;

- aan huis verbonden beroepen;

- garageboxen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘garageboxen’ op de plankaart;

- groenvoorzieningen en parkeerdoeleinden.

2 Beschrijving in hoofdlijnen

De wijze waarop met dit plan de voor deze bestemming aangegeven doeleinden worden nagestreefd, wordt in hoofdlijnen als volgt omschreven.

2.1 Toetsingsfunctie

Bij het verlenen van bouwvergunningen en/of het toepassen van nadere eisen worden de volgende regels in acht genomen:

Functionele structuur

In het onderstaande schema is aangegeven welke van de in de doeleinden genoemde functies zijn toegestaan in gemengd gebied.

Functies gemengd gebied:
- Detailhandel	+
- Horeca	/1
- Commerciële dienstverlening	+
- Kantoren	+
- Maatschappelijke voorzieningen	+
- Wonen	++

+ Nieuwvestiging als hoofdfunctie op begane grond toegestaan.

++ Nieuwvestiging als hoofdfunctie op verdieping toegestaan.

/1 Bestaande hoofdfunctie toegestaan, nieuwvestiging uitsluitend door middel van vrijstelling toegestaan.

Vervolgens gelden de volgende voorwaarden:

a Voor horecadoeleinden geldt dat uitsluitend horeca in de categorieën I, II en IV zoals aangegeven in de begripsomschrijving op de begane grond is toegestaan binnen deze bestemming.

b Bij iedere woning zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 De omvang van de functie mag niet meer dan 30% bedragen van de vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².

2 Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

3 Detailhandel is niet toegestaan.

4 De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.

5 De activiteit dient te worden uitgeoefend door de bewoner.

2.2 Uitvoering en afstemming

Voor de uitvoering van en afstemming op het plan geldt het volgende uitgangspunt:

De benodigde parkeermogelijkheden ten behoeve van de in de doeleindenomschrijving genoemde functies moeten zoveel mogelijk op eigen terrein, danwel in de directe omgeving aanwezig zijn.

3 Bebouwing

3.1 Algemeen

a Het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak mag niet door bebouwing worden overschreden, behoudens het onder b bepaalde.

b Overschrijding van bebouwingsgrens I en het bebouwingsvlak is uitsluitend toegestaan indien dit uit verkeerskundig oogpunt niet onaanvaardbaar is, met ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons, met dien verstande dat:

1 de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 m uit de voorgevel;

2 de afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 3 m;

3 de breedte van een erker niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw.

c Het bebouwingsvlak mag volledig worden bebouwd.

3.2 Gebouwen

a De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van maximaal 3 m daarachter.

b De hoogte zoals aangeduid op de plankaart, mag niet worden overschreden.

3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag, met uitzondering van terreinafscheidingen, niet meer dan 2,5 m bedragen.

b De hoogte van terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen.

3.4 Garageboxen

Ter plaatse van de aanduiding ‘garageboxen’ op de plankaart mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:

a De inhoud mag niet meer dan 50 m³ bedragen.

b De breedte mag niet meer dan 3 meter bedragen.

c De hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen.

4 Vrijstelling

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor:

a het nieuwvestigen van horeca op de begane grond in de categorieën I, II en IV mits:

1 in voldoende mate is verzekerd dat geen onevenredige verkeers- of parkeeroverlast zal optreden voor de omringende bebouwing en functies;

2 dit geen nadelige invloed heeft op de woon- of leefsituatie.

Goedkeuring onthouden door Gedeputeerde Staten van de provincie Gelderland, d.d, 20 januari 2011, zaaknr. 2007003132.

b voor het gebruik van de woning voor een aan huis verbonden beroep tot een maximum oppervlak van 90 m² mits:

1 de omvang van de functie niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de bebouwing gaat bedragen;

2 de woonfunctie de hoofdfunctie blijft;

3 in voldoende mate is verzekerd dat geen onevenredige verkeers- of parkeeroverlast zal optreden voor de omringende bebouwing en functies;

4 geen detailhandel is toegestaan;

5 er geen onevenredige schade aan het woonmilieu wordt of kan worden toegebracht.

6 de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

5 Nadere eisen

a Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de maatvoering van bebouwing.

b De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met inachtneming van de bebouwingsvoorschriften indien dit noodzakelijk is ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, het stedenbouwkundig beeld, dan wel indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige en/of architectonische inpassing in de bestaande bebouwing.